1. 剝離卷

　　是指銀行提供交接的涉及項(xiàng)目的所有檔案材料，包括借款合同、擔(dān)保抵押合同、借條借據(jù)、貸前調(diào)查、催收材料、法律文書、貸后調(diào)查、剝離報(bào)告等等。

　　2. 閱卷

　　是指對(duì)剝離卷的閱讀、分析，了解項(xiàng)目的基本情況。

　　3. 網(wǎng)搜

　　顧名思義就是針對(duì)項(xiàng)目所進(jìn)行的一系列的網(wǎng)上搜索，以獲取有價(jià)值的信息。

　　4. 現(xiàn)場(chǎng)

　　泛指?jìng)鶆?wù)人的經(jīng)營場(chǎng)所以及涉及的房產(chǎn)、土地、設(shè)備等資產(chǎn)的所在地。

　　5. 本案訴

　　是指針對(duì)項(xiàng)目前手債權(quán)人已經(jīng)進(jìn)行的訴訟和執(zhí)行情況展開盡調(diào)。

　　6. 涉訴

　　即除了本案訴以外，項(xiàng)目中所涉及的所有債務(wù)人以及關(guān)聯(lián)企業(yè)的其他訴訟和執(zhí)行情況。

　　7. 干系人

　　在項(xiàng)目管理中指積極參與項(xiàng)目實(shí)施或完成的其利益可能受積極或消極影響的個(gè)人或組織。干系人可分內(nèi)外部干系人，就不良資產(chǎn)的業(yè)務(wù)而言，干系人可能涉及到銀行信貸員、律師、法院，以及債務(wù)人的高管、債務(wù)人的法人、律師等知情人員。

　　8. 土地分類

　　按照土地的性質(zhì)分為出讓地、劃撥地和集體土地。按照使用性質(zhì)即用途可分為商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地和其他用地等。

　　9. 出讓地

　　出讓土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　10.劃撥地

　　是指國家對(duì)某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式，它與出讓地主要區(qū)別在于是否需要交納土地出讓金。劃撥地轉(zhuǎn)為出讓地，必須經(jīng)有審批權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

　　11. 集體土地

　　是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。中國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有(全民所有)和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。

　　12.商業(yè)用地

　　是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場(chǎng)、影劇院和俱樂部等用地。是規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

　　13. 工業(yè)用地

　　指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣(灰)場(chǎng)地等用地。

　　14.農(nóng)業(yè)用地

　　又稱農(nóng)用地。指直接或間接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所利用的土地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養(yǎng)捕水面、農(nóng)田水利設(shè)施用地(如水庫、閘壩、堤埝、排灌溝渠等)，以及田間道路和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑物占用的土地等。

　　15.收儲(chǔ)

　　土地收儲(chǔ)：指國家土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)動(dòng)用國家優(yōu)先購買權(quán)力，對(duì)流入土地市場(chǎng)的土地使用權(quán)進(jìn)行購買，通過土地整理后作為儲(chǔ)備用地的過程。

　　值得注意的是只有干凈的凈地才可收儲(chǔ)，進(jìn)入國家土地儲(chǔ)備中心，這也是通過抵押、查封等手段限制保全債務(wù)人土地資產(chǎn)，作為談判施壓的一個(gè)手段。

　　16.凈地

　　凈地就是指完成了基礎(chǔ)設(shè)施配套及場(chǎng)地內(nèi)部拆遷平整的土從目前招掛拍出讓實(shí)踐的角度看，紅線內(nèi)場(chǎng)地平整，紅線外現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施的宗地是凈地從物質(zhì)的角度來講，凈地是指完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，場(chǎng)地內(nèi)達(dá)到開工條件的土地;從權(quán)屬的角度看，凈地是指沒有設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，土地占有、使用、收益、處分等權(quán)力不受限制的土地

　　17.工商

　　即工商登記，是指從企業(yè)成立至今、在管轄地工商局進(jìn)行登記備案的材料。

　　18.股東

　　股東是股份制公司的出資人或叫投資人。股東是股份公司或有限責(zé)任公司中持有股份的人，有權(quán)出席股東大會(huì)并有表決權(quán)，也指其他合資經(jīng)營的工商企業(yè)的投資者。

　　19.法定代表人

　　是指依法代表法人行使民事權(quán)利，履行民事義務(wù)的主要負(fù)責(zé)人(如：工廠的廠長、公司的董事長等)。

　　20.法人

　　法人是在法律上人格化了的、依法具有民事權(quán)利能力和民事行為能力并獨(dú)立享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的社會(huì)組織。

　　21.法人分支機(jī)構(gòu)

　　是以法人財(cái)產(chǎn)設(shè)立的相對(duì)獨(dú)立活動(dòng)的法人組成部分。在某些情況下，為了便于拓展業(yè)務(wù)，法人可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，獨(dú)立活動(dòng)的法人分支機(jī)構(gòu)也需要進(jìn)行登記，如企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)要進(jìn)行營業(yè)登記。但法人分支機(jī)構(gòu)，仍屬于法人的組成部分，主要表現(xiàn)在其目的事業(yè)須在法人范圍之內(nèi)，其行為的效果仍由法人承擔(dān)，不具有獨(dú)立責(zé)任能力。

　　22.分公司

　　指在業(yè)務(wù)、資金、人事等方面受本公司管轄而不具有法人資格的分支機(jī)構(gòu)。分公司屬于分支機(jī)構(gòu)，在法律上、經(jīng)濟(jì)上沒有獨(dú)立性，僅僅是總公司的附屬機(jī)構(gòu)。分公司沒有自己的名稱、章程，沒有自己的財(cái)產(chǎn)，并以總公司的資產(chǎn)對(duì)分公司的債務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。

　　23. 子公司

　　子公司是指一定數(shù)額的股份被另一公司控制或依照協(xié)議被另一公司實(shí)際控制、支配的公司。子公司具有獨(dú)立法人資格，擁有自己所有的財(cái)產(chǎn)，自己的公司名稱、章程和董事會(huì)，以自己的名義開展經(jīng)營活動(dòng)、從事各類民事活動(dòng)，獨(dú)立承擔(dān)公司行為所帶來的一切后果和責(zé)任，但涉及公司利益的重大決策或重大人事安排，仍要由母公司決定。

　　24.注冊(cè)資本

　　也叫法定資本，是公司制企業(yè)章程規(guī)定的全體股東或發(fā)起人認(rèn)繳的出資額或認(rèn)購的股本總額，并在公司登記機(jī)關(guān)依法登記。

　　25.驗(yàn)資

　　是指注冊(cè)會(huì)計(jì)師依法接受委托，對(duì)被審驗(yàn)單位注冊(cè)資本的實(shí)收情況或注冊(cè)資本及實(shí)收資本的變更情況進(jìn)行審驗(yàn)，并出具驗(yàn)資報(bào)告。驗(yàn)資分為設(shè)立驗(yàn)資和變更驗(yàn)資。驗(yàn)資是注冊(cè)會(huì)計(jì)師的法定業(yè)務(wù)?！吨腥A人民共和國注冊(cè)會(huì)計(jì)師法》明確將驗(yàn)資業(yè)務(wù)列為注冊(cè)會(huì)計(jì)師的法定業(yè)務(wù)之一。因此，企業(yè)(個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)等工商登記機(jī)關(guān)不要求提交驗(yàn)資報(bào)告)在申請(qǐng)開業(yè)或變更注冊(cè)資本前，必須委托注冊(cè)會(huì)計(jì)師對(duì)其注冊(cè)資本的實(shí)收或變更情況進(jìn)行審驗(yàn)。

　　26. 法人年檢

　　企業(yè)年度檢驗(yàn)是指工商行政管理機(jī)關(guān)依法按年度對(duì)企業(yè)進(jìn)行檢查，確認(rèn)企業(yè)繼續(xù)經(jīng)營資格的法定制凡領(lǐng)取《中華人民共和國企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《中華人民共和國營業(yè)執(zhí)照》、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《營業(yè)執(zhí)照》的有限責(zé)任公司、股份有限公司、非公司企業(yè)法人和其他經(jīng)營單位，均須參加年檢。當(dāng)年設(shè)立登記的企業(yè)，自下一年起參加年檢。2014年2月19日，工商總局根據(jù)國務(wù)院新近出臺(tái)的《注冊(cè)資本登記制度改革方案》，企業(yè)年度檢驗(yàn)制度改為企業(yè)年度報(bào)告公示制度;改革個(gè)體工商戶驗(yàn)照制度，建立符合個(gè)體工商戶特點(diǎn)的年度報(bào)告制度;探索實(shí)施農(nóng)民專業(yè)合作社年度報(bào)告制度。國家工商總局發(fā)出通知，自2014年3月1日起正式停止企業(yè)年度檢驗(yàn)工作，年檢改為年度報(bào)告公示制度。

　　27.吊銷

　　是指由有管轄權(quán)力的部門停止原來準(zhǔn)許進(jìn)行某項(xiàng)活動(dòng)的對(duì)象停止該項(xiàng)活動(dòng)并收回準(zhǔn)許文本的執(zhí)行過程，一般帶有強(qiáng)制性。起因基本是由于該對(duì)象違背了發(fā)放文本時(shí)的約定所致。

　　28.吊銷營業(yè)執(zhí)照

　　當(dāng)該企業(yè)或者商鋪不符合營業(yè)條件時(shí)，比如衛(wèi)生條件不達(dá)標(biāo)，不按時(shí)交納稅收等，工商部們有權(quán)利取消該商鋪的營業(yè)執(zhí)照，即吊銷營業(yè)執(zhí)照。沒有營業(yè)執(zhí)照是就不能正常營業(yè)，如果繼續(xù)營業(yè)，則是違法行為。

　　吊銷營業(yè)執(zhí)照屬于工商執(zhí)法中的一項(xiàng)懲罰條款，只有企業(yè)或商鋪觸及到某些不合工商規(guī)定時(shí)，工商部才會(huì)執(zhí)行吊銷營業(yè)執(zhí)照的。

　　29.注銷

　　即公司的終止。公司符合以下條件之一可申請(qǐng)注銷：公司被依法宣告破產(chǎn);公司章程規(guī)定營業(yè)期限屆滿或者其他解散事由出現(xiàn);公司因合并、分立解散;公司被依法責(zé)令關(guān)閉，可申請(qǐng)注銷。

　　30.出資到位

　　指公司股東在公司設(shè)立或增加注冊(cè)資本時(shí)，遵守公司章程規(guī)定進(jìn)行出資，并且出資行為符合要求。

　　31.出資不到位

　　指公司股東在公司設(shè)立或增加注冊(cè)資本時(shí)，違反公司章程規(guī)定，未出資或出資不足，以及在出資后抽逃出資等行為。

　　來源：優(yōu)易拍