小戶型要充分利用空間

將朝內(nèi)開的入戶門改為朝外開

可以嗎？

近日

杭州市臨平區(qū)法院

審理了一起

因鄰居擅改入戶門朝向

引起的排除妨害糾紛案件

案情簡(jiǎn)介

原告李某與被告劉某、張某系鄰居。劉某、張某在對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，因房屋系小戶型，出于最大化利用面積的考慮，將入戶門設(shè)計(jì)為朝外開。劉某、張某在裝修前曾征求年近七旬鄰居李某的意見，李某明確表示不同意，但劉某、張某仍將入戶門改為朝外開。

李某認(rèn)為，劉某、張某擅自改變?nèi)霊糸T朝向，在入戶門向外全開時(shí)，將導(dǎo)致公共通道狹窄，對(duì)他的通行造成安全隱患，故訴至法院，要求劉某、張某將房屋入戶門恢復(fù)成朝內(nèi)開。

法院判決

1.本案存在妨害事實(shí)

劉某、張某的房屋交付時(shí)入戶門為朝內(nèi)開，兩被告對(duì)入戶門朝向進(jìn)行改動(dòng)，需符合相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。中華人民共和國(guó)建設(shè)部《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2019）第6.11.9條規(guī)定：“開向疏散走道及樓梯間的門扇開足后，不應(yīng)影響走道及樓梯平臺(tái)的疏散寬度。”中華人民共和國(guó)建設(shè)部《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）第5.8.5條規(guī)定：“向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門的開啟。”本案中，原被告兩家距離較近，公共走道距離較窄，兩被告將房門改成朝外開會(huì)影響鄰居通行，妨礙相鄰戶門開啟，存在一定的安全隱患。

2.妨害行為已超過原告必要的容忍義務(wù)范圍

解決相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人之間權(quán)利沖突應(yīng)當(dāng)遵循有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，堅(jiān)持與鄰為善，提倡換位思考，兼顧各方利益。本案中，兩被告在裝修前與原告溝通更改入戶門朝向事項(xiàng)時(shí)，原告已明確表示不同意，但兩被告只考慮自身利益，堅(jiān)持更改入戶門朝向，造成影響原告老人通行，妨礙相鄰戶門開啟的妨害事實(shí)。

同時(shí)，尊老敬老是中華民族的傳統(tǒng)美德，也是社會(huì)主義核心價(jià)值觀的重要組成部分，愛老助老是全社會(huì)的共同責(zé)任。本案中，原告李某年近七旬，對(duì)安全有更高要求。被告劉某、張某作為老人的鄰居，在處理相鄰關(guān)系上應(yīng)負(fù)有更高注意義務(wù)，兩被告的妨害行為已超出原告老人必要的容忍義務(wù)范圍，故法院判決劉某、張某將入戶門朝向改為朝內(nèi)開。

目前，該判決已生效。

法官說法

相鄰關(guān)系，是指相互毗鄰的兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)所有人、用益物權(quán)人或者占有人，在用水、排水、通風(fēng)、采光等方面根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。設(shè)立相鄰關(guān)系是為盡可能確保相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間的和睦關(guān)系，解決相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人因行使權(quán)利而發(fā)生的沖突，平衡不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方利益。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條規(guī)定，處理相鄰關(guān)系必須遵循有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則。這就要求人們?cè)谔幚硐噜応P(guān)系時(shí)，堅(jiān)持以人為本、睦鄰友善、互利共贏，反對(duì)損人利己，要充分考慮相鄰權(quán)利人的生活方便，為對(duì)方提供力所能及的幫助與便利。發(fā)生糾紛時(shí)，相鄰各方要保持忍讓和克制，盡量通過友好協(xié)商化解矛盾。

法條鏈接

◆《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條  業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

◆ 第二百八十八條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

◆ 第二百九十一條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。