一般臨時還不起貸款，可以申請展期還款。
如果展期后仍然不還的，貸款機(jī)構(gòu)先是會進(jìn)行催收，仍不還款的且欠款金額較大的可能就回起訴。

案例：
甲向某銀行借款50萬元，用乙房地產(chǎn)作抵押。
借款履行期限為1997年6月12日至1998年6月11日。
借款到期后，甲未征得乙同意與銀行簽訂展期協(xié)議，將借款展期半年，至1997年12月10日。
乙得知展期后未予認(rèn)可。
展期到期后，銀行因甲未還款而向法院起訴，要求甲償還借款本息，并要求乙承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
那么，是否意味著乙不再承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任?或乙應(yīng)該承擔(dān)什么抵押擔(dān)保責(zé)任?
分析：
1.借款展期未形成新的債權(quán)，原借貸關(guān)系依然存在
借款展期屬于合同變更范疇，而合同變更是債的變更的主要形式。
一般認(rèn)為，債的變更有要素變更與非要素變更之分。
要素變更是指債的標(biāo)的的變更，如標(biāo)的由A變?yōu)?B;而非要素變更是指合同標(biāo)的之外的有關(guān)數(shù)量(額)、履行期限等條款的變更。
在要素變更的情況下，原合同關(guān)系消滅，新的合同關(guān)系產(chǎn)生，因而這種變更被稱為合同更新。
合同數(shù)量(額)、履行期限等是合同的非“標(biāo)的”條款，對其加以變更，合同的性質(zhì)不受影響，原合同關(guān)系依然存在。
由此可見，履行期限只是合同的條款之一，對借款期限的延長，也只是對合同關(guān)系中的“履行期限”作了修改或補(bǔ)充，是局部的變更，從根本上講，合同的內(nèi)容沒有發(fā)生實質(zhì)的變化，故原借貸關(guān)系沒有發(fā)生變化，擔(dān)保責(zé)任自然也就存在。

2.借款展期對抵押人擔(dān)保責(zé)任的影響
借款展期，若經(jīng)過抵押人的書面同意，則其繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，是毫無疑問的，但若未經(jīng)過其同意，則是否意味著擔(dān)保責(zé)任的免除?對此，法律法規(guī)沒有明確的規(guī)定，學(xué)界也很少有人去探討。
零星的見于雜志或報紙上的文章，都主張參照《擔(dān)保法》第二十四條、《解釋》第三十條對保證人責(zé)任的規(guī)定執(zhí)行。
依據(jù)此規(guī)定，保證人不因主合同的變更而一概免責(zé)，若變更后減輕了債務(wù)人之債務(wù)的，則保證人對變更后的主合同仍承擔(dān)保證責(zé)任，若加重的，則保證人對加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。
又據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，違約金或者利息屬于擔(dān)保的范疇，借款展期，在客觀上增加了借款人所承擔(dān)的債權(quán)(利息)額，因而也就增加了保證人所擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額。
在這種情況下，保證人對“增加”部分不承擔(dān)保證責(zé)任，符合公平原則。

但若將上述關(guān)于保證責(zé)任的規(guī)定簡單地移植于抵押關(guān)系當(dāng)中，我們認(rèn)為是不妥當(dāng)?shù)模碛扇缦拢?br>保證為人的擔(dān)保，在理論上，它被劃歸在債的范疇，而抵押則為物的擔(dān)保，它則屬于物權(quán)范疇，是物權(quán)之中的他物權(quán)。
從性質(zhì)上講，二者是互不相容的兩種權(quán)利，這是《擔(dān)保法》等法律法規(guī)及司法解釋將它們分章節(jié)規(guī)定的依據(jù)之一，也是《擔(dān)保法》第二十八條等條款形成的主要原因。

抵押人是以自己提供的“抵押物”對債務(wù)人履行債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，當(dāng)債務(wù)人不履行或不完全履行債務(wù)時，抵押權(quán)人(債權(quán)人)也只能就該抵押物行使抵押上的權(quán)利(即抵押權(quán))，除此之外，對抵押人的其他財產(chǎn)，則不能行使抵押權(quán)。
換句話說，抵押人僅以“抵押物”的價值對債權(quán)人的債權(quán)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
而保證則不同，保證人是以其所有財產(chǎn)承擔(dān)保證責(zé)任，亦即用于擔(dān)保的財產(chǎn)是不特定的。
因此，在借款展期情況下，抵押人承擔(dān)的抵押擔(dān)保責(zé)任(如大小、范圍等)沒有發(fā)生任何變化，不存在“加重”的現(xiàn)象，沒有違背公平原則。

法律法規(guī)及司法解釋并沒有規(guī)定：在原期限屆滿后，若借款人不履行還款義務(wù)的，貸款人必須采取必要措施立即予以收回，當(dāng)然包括法律手段。
法律上的訴訟時效制度更是說明了這一點。
而隨著訴訟時效期間中斷、中止或延長，借款存續(xù)的時間會隨之延長，借款利息不僅會相應(yīng)地增加，而且按規(guī)定是罰息。
在相同時間段里，這比借款展期(利率不變)后生成的利息要更多，說明借款展期不僅未“加重”債務(wù)人(抵押人)的債務(wù)(責(zé)任)，反而是“減輕”了其承擔(dān)的債務(wù)(責(zé)任)。

在中國，抵押權(quán)在主債權(quán)有效期內(nèi)是沒有期間限制的，抵押權(quán)人甚至在主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)還可以向抵押人主張抵押權(quán)(見《解釋》第十二條規(guī)定)。
據(jù)此，抵押權(quán)的存在是以主債權(quán)的訴訟時效及其結(jié)束后的二年是否超過為依據(jù)的，若超過，則抵押權(quán)不在存在，若未超過，則抵押權(quán)依然存在。

依此，借款展期對抵押人的擔(dān)保責(zé)任不產(chǎn)生任何影響，抵押人不能因此而免除全部或者部分抵押擔(dān)保責(zé)任。

評述：
案例中，甲與銀行僅對借款進(jìn)行展期，延長了借款存續(xù)的時間，除此之外，借款合同的其他條款(內(nèi)容)未作任何變動(改變)。
因此，甲與銀行之間的展期協(xié)議，未“加重”抵押人乙的擔(dān)保責(zé)任，乙應(yīng)按照借款合同及其展期協(xié)議的約定，對甲履行還款義務(wù)，承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。

給銀行的啟示
當(dāng)前，銀行在辦理借款展期時，依規(guī)定要與借款人簽訂展期協(xié)議。
在該協(xié)議中，除對原借款期限作了變更之外，還對借款的利率作了變動，因此，該協(xié)議的內(nèi)容，在實際上已不是單純地對履行期限作出變更之約定，況且，協(xié)議“按原借款期限 展期期限”適當(dāng)?shù)卣{(diào)高了借款利率，對此，應(yīng)作何種理解?
筆者認(rèn)為，抵押人是以“抵押物”的價值對債務(wù)人之債務(wù)履行承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，表面上看，抵押人的責(zé)任與利率的變動沒有任何關(guān)系，其實則不然。
因為根據(jù)《擔(dān)保法》第四十六條之規(guī)定，“抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金”等，這樣：1、利率的降低，客觀上減少了借款人利息的支出，亦即債權(quán)人免除了部分債務(wù)人應(yīng)履行之債務(wù)，在靜態(tài)上也減少了抵押擔(dān)保債權(quán)額度，對此，應(yīng)視為債權(quán)人自動放棄應(yīng)得的部分債權(quán)額，它適用于民法學(xué)的有關(guān)規(guī)定，與《擔(dān)保法》及抵押人行為無關(guān)，抵押人仍以“有效”(以區(qū)別于實際應(yīng)產(chǎn)生的數(shù)額，它包括免除部分)債權(quán)額為依據(jù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任;2、利率的調(diào)高，客觀上增加了借款人的利息支出，在靜態(tài)上也增加了抵押擔(dān)保的主債權(quán)額度，加大了抵押人擔(dān)保責(zé)任的可能性，違背了民法學(xué)及擔(dān)保法學(xué)上的公平原則，此與保證擔(dān)保有相似之處;3、抵押可以由借款人提供，也可以由第三人提供，而展期協(xié)議是借款人與貸款人雙方協(xié)商的結(jié)果，因此，對其繼續(xù)提供抵押，借款人是認(rèn)可的(至少是默認(rèn)的)，而第三人對借款人與貸款人雙方之間展期協(xié)議的內(nèi)容并不知曉，至少也是不能左右的，因此，對加重部分，在不尊重其意愿的情況下，讓其承擔(dān)未免有些不公平，況且，依《解釋》第三十八條規(guī)定可推斷，保證擔(dān)保與第三人提供抵押擔(dān)保屬同一清償順序，從而使第三人的抵押擔(dān)保具有了某些保證擔(dān)保的性質(zhì)，因此，對第三人提供抵押的，可以參照保證的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

總之，在利息調(diào)高的情況下，最好是讓抵押人出具書面的同意意見，最少也必須讓第三人出具書面的同意意見(對借款人提供抵押的，在發(fā)生糾紛時，可以其展期申請及展期協(xié)議進(jìn)行抗辨)。

希望對你有幫助！

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1. 首先會受到法院的傳票
2. 然后起訴你
3. 然后配合銀行拍賣房子
4. 一般銀行拍賣了房子，那么基本上就沒有剩下的錢了
5. 拍賣后銀行直接過戶就可以了
6. 資產(chǎn)處理完畢

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