對于此類糾紛,2003年司法解釋規定了購房方催告權和解除合同權。

從切實維護購買方的合法利益角度出發,開發商在催告后三個月內履行的,同時要承擔違約責任。
如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的,購房方有選擇要求開發商繼續履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算)的權利。

對于延期履行合同,如果未約定違約金數額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

首先，先書面通知對方，要求解除合同、返還已付房款。
其次，可通過以下方式處理：
1、與對方協商一致并達成補充協議：協議中應明確已付房款的返還方式、違約金的支付方式（如有）。

2、如果雙方無法協商一致，可通過訴訟途徑解決此事：向法院提出訴訟，要求與對方解除合同、返還已付房款，并追究對方違約責任。

1.如果貸款已經放款了，您要退房的話，就要和開發商溝通好退還銀行貸款的事情，并要支付從貸款發放日到貸款歸還日的利息。

2.如果貸款還沒有發放，那您要及早和信貸員取得溝通，取消貸款，然后和開發商溝通退款事宜。

3.合同中有寫明，可以退款的條款，否則開發商會收取違約金的，如果要采取法律途徑，請及早保留好證據。

4.補充一下，如果貸款已經放款，而您辦理退房退貸款的話，一般來講，您的貸款信息是會上報人行貸款系統的，就是說，您下次再貸款購房的話，就要采用二套房政策了。

法律規定逾期交房多久可以退房（逾期交房90天可以要求退房嗎）

對于此類糾紛,2003年司法解釋規定了購房方催告權和解除合同權。 從切實維護購買方的合法利益角度出發,開發商在催告后三個月內履行的,同時要承擔違約責任。如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的,購房方有選擇要求開發商繼續履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算)的權利。 對于延期履行合同,如果未約定違約金數額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。開發商逾期超90天，我有權退房了，但開發商要求我一次性全款付清銀行貸款才能退房？我沒錢付，還能退嗎你沒......

交房逾期180天以上能退房嗎(房子交付逾期超過90天怎么退房)

如果你在附加條款上沒有簽字同意，只是開發商自己添加的，該條款無效。 即使有該條款，約定的超過180天后完全可以退房，不必申請，這是個霸王條款，自始無效。 如果開發商違約，到約定的期限沒有交房，法律會支持你的。逾期交房，我能退房嗎？可以退房的，也可以追究開發商的違約責任交房時 逾期可以退房？1般逾期交房的，按合同付背約金，不會退房的。...

逾期90天可以退房么(因為疫情影響交房逾期90天可以退房嗎)

沒有固定時間，具體看購房合同，違約是怎么處理的。　　關于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統一的標準。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準,但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實際損失為標準進行適當調整。　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過......