業主13人同時起訴開發商逾期未辦房產證違約金，委托律師同時在網上登記立案了，卻被分開兩批在不同時間不同法院審理，不正常！！！
不正常！！！！！！

房屋貸款起訴你的對象是給你放貸的銀行，跟開發商一點毛關系都沒有，如果是銀行起訴你的話，那你的房子會被銀行拍賣，如果拍賣的價格沒能抵過你的欠款，那銀行還會繼續起訴你

開發商延期交房，及時起訴是最好的方法！業主購買開發商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。
但現實實踐中，開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業主很長時間無法收房。
業主策略
1、集體與開發商協商。
開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業主的怒氣。
但可能經過數次協商，開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。

2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發商。
房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求開發商足額、及時賠償業主。
所以，對于業主的反映，房屋建設管理機關只能調解。
房屋建設管理機關會在調解數次無果后，建議業主采取法律手段。

3、向法院起訴。
迅速及時的向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。

起訴的請求及證據材料
一、證據材料
（1）開發商的主體資質情況：包括公司營業執照、工商注冊登記情況（可以由律師協助調取）
（2）房屋買賣相關的材料：包括房屋買賣合同、購房款發票或收據、入伙通知書等等。

二、訴訟請求：
一般有三個訴訟請求：
第一、請求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋；
第二、支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；
　 第三、請求法院判令被告承擔本案訴訟費。

三、費用
立案費、保全費（如申請）、律師費（如聘請）、交通食宿費（如自己起訴）開發商策略
一、開發商一般會稱，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無關，不應當承擔違約責任。

二、通知業主入住，業主辦理入住手續時，強行要求業主簽訂同意接受開發商的條件并簽訂和解協議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續。
業主相應對策
一、尋找開發商所稱不可抗力不成立的事實依據或法律依據。

二、一般合同會約定，發生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應當及時通知另一方，而開發商一般不會在合同約定的時間或合理期限內通知業主的。
開發商未通知表明，沒有發生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。

三、拒絕簽署開發商事先擬好的協議或承諾書，但注意保留證據，以證明未能按照入住通知書通知的時間辦理入住是由于開發商的原因。

二審法院維持原判的可能性很大，大概在95%左右。
除非被告有新的證據證明一審判決錯誤，否則二審法院不會改判。
如果改判了，會對一審的法官有影響，比如評先進，發獎金，晉升等等。
所以不用太擔心。

開發商起訴業主逾期拖欠房貸(開發商起訴業主逾期拖欠房貸)

如果業主能夠補齊欠款，并負相關責任后，是可以收回房屋的。相關律師提醒房貸者，住房按揭貸款一般以房產作為抵押，業主貸款逾期不還被銀行起訴到法院后，如果業主沒有其他資產可以償還貸款，法院通常會拍賣房產。拍賣所得的資金銀行作為抵押權人第一順位受償。如果足夠償還銀行貸款本息和違約金的，剩余的會返還給房主。如果拍賣得的資金不足以償還銀行貸款的，法院還會追繳業主的其他資產來償還。因此，要謹慎選擇。業主與開發商有爭義不還房貸會有什么后果不還房貸，吃虧的是業主。因為房貸是業主向銀行貸款的，你不還，銀行會叫法院來......

開發商起訴逾期交房貸的業主(購房人逾期交房款被起訴)

如果業主能夠補齊欠款，并負相關責任后，是可以收回房屋的。相關律師提醒房貸者，住房按揭貸款一般以房產作為抵押，業主貸款逾期不還被銀行起訴到法院后，如果業主沒有其他資產可以償還貸款，法院通常會拍賣房產。拍賣所得的資金銀行作為抵押權人第一順位受償。如果足夠償還銀行貸款本息和違約金的，剩余的會返還給房主。如果拍賣得的資金不足以償還銀行貸款的，法院還會追繳業主的其他資產來償還。因此，要謹慎選擇。逾期交房的不利后果，開發商延期交房業主怎么辦一、逾期交房的不利后果 開發商應重視逾期交房的不利后果，逾期交房對于......

開發商起訴業主房貸逾期(開發商起訴業主逾期付款)

如果業主能夠補齊欠款，并負相關責任后，是可以收回房屋的。相關律師提醒房貸者，住房按揭貸款一般以房產作為抵押，業主貸款逾期不還被銀行起訴到法院后，如果業主沒有其他資產可以償還貸款，法院通常會拍賣房產。拍賣所得的資金銀行作為抵押權人第一順位受償。如果足夠償還銀行貸款本息和違約金的，剩余的會返還給房主。如果拍賣得的資金不足以償還銀行貸款的，法院還會追繳業主的其他資產來償還。因此，要謹慎選擇。房貸逾期被起訴建議你直接與銀行溝通，把前期所欠月供全部還清，銀行不會為難你的。只要全部還清欠款，銀行會撤訴的。打......

房貸逾期被開發商起訴回收(房貸逾期被開發商起訴回收)

房貸屬于抵押貸款，逾期屬于還貸款出現違約，根據合同條款執行，應該由銀行進行處理，開發商不能收回，所以不合理。房子處理后扣還欠款，剩余部分返還。業主斷供，開發商起訴后補齊所欠房貸，業主還能收回房屋那嗎如果業主能夠補齊欠款，并負相關責任后，是可以收回房屋的。相關律師提醒房貸者，住房按揭貸款一般以房產作為抵押，業主貸款逾期不還被銀行起訴到法院后，如果業主沒有其他資產可以償還貸款，法院通常會拍賣房產。拍賣所得的資金銀行作為抵押權人第一順位受償。如果足夠償還銀行貸款本息和違約金的，剩余的會返還給房主。如果......