
您好,您可以起訴對(duì)方違約。
追究他的違約責(zé)任。
庭前可庭前可以進(jìn)行協(xié)商,要求房東撤訴。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
根據(jù)合同約定處理,開(kāi)發(fā)商根本違約的,可以要求退房。
逾期而已,幾個(gè)月的逾期,就是沒(méi)還錢的那個(gè)月,時(shí)間長(zhǎng)不還會(huì)拍賣
開(kāi)發(fā)商逾期交房該如何提起訴訟開(kāi)發(fā)商延期交房,及時(shí)起訴是最好的方法!業(yè)主購(gòu)買開(kāi)發(fā)商的房屋,在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。
但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限,業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房。
業(yè)主策略1、集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)
開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交房的,購(gòu)房人的選擇如下:
一、購(gòu)房人的合同解除權(quán)
《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
該解釋又規(guī)定,法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn):
1、購(gòu)房人如欲解除合同,應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月,開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的,購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。
就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過(guò)催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。
3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始,一年后結(jié)束,即解除權(quán)的有效期為一年。
在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同,超過(guò)一年期限,則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。
并且,如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后,開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的,則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。
以上規(guī)定中,兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚,一為購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商交房,一為開(kāi)發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán),一為開(kāi)發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。
鑒于以上的規(guī)定,在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí),不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同,都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告,一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。
催告最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。
在沒(méi)有催告的情況下,開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)是不可以的,催告是解除合同的前提條件。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的,解除權(quán)消滅。
二、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失
按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
以上規(guī)定可知,合同既約定違約金又約定了賠償損失的,不能同時(shí)適用,可擇一較高者適用。
購(gòu)房者選擇解除合同的,能否再要求支付違約金或要求賠償損失?可以。
違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償,解除合同后,一方仍然會(huì)存在損失,至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失,該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償,因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定交房。
如果逾期不交房,是要承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任的。
換句話說(shuō),你要權(quán)衡一下違約金和租金,哪個(gè)更高的問(wèn)題。
如果前者高于后者,您可以追究其違約責(zé)任。
如果后者更高,并且開(kāi)發(fā)商愿意支付租金的話,您就沒(méi)必要追究其違約責(zé)任了。
按照購(gòu)房合同約定的賠償我購(gòu)買了一套商鋪,開(kāi)發(fā)商晚交房6個(gè)月,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)哪些違約責(zé)任公平的做法是按合同約定辦。逾期付款與逾期交房,如果合同沒(méi)有約定可以彼此關(guān)聯(lián)的因果關(guān)系,則應(yīng)兩方面都計(jì)算。雙方違約金的差額部分就是違約責(zé)任大的賠付給對(duì)方的款項(xiàng)。例如,逾期付款計(jì)算下來(lái)該付違約金2000,逾期交房該付違約金3000,則逾期交房一方應(yīng)實(shí)際給付購(gòu)房人1000元。買商鋪開(kāi)發(fā)商違約,不能按時(shí)交房怎么辦?你好,你可以按照合同約定起訴要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任商鋪違約責(zé)任條款1。若協(xié)商解除合同,當(dāng)然可以支付違約金后收......
國(guó)家規(guī)定的逾期交房違約金如何賠償 逾期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù),給對(duì)方造成損失的,賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違反合同所造成的損失。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)第十六條,對(duì)商品房買賣中違約金的賠償性質(zhì)也作了界定:當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由要求減少違約金的,違約金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減少所造成損失的30%;當(dāng)事人以約定的違約金低于違約造成的損失為由要求增加......
就是民事訴訟狀主要是根據(jù)合同約定開(kāi)放商違約,逾期交房,要么承擔(dān)違約金至交房止要么退房事實(shí)與理由簡(jiǎn)單以下格式網(wǎng)上有,搜一下商鋪逾期交房的違約金糾紛 我與2014年3月與開(kāi)發(fā)商簽訂合同以總價(jià)80萬(wàn)購(gòu)買了其商鋪,合同規(guī)定交開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定交房。如果逾期不交房,是要承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任的。換句話說(shuō),你要權(quán)衡一下違約金和租金,哪個(gè)更高的問(wèn)題。如果前者高于后者,您可以追究其違約責(zé)任。如果后者更高,并且開(kāi)發(fā)商愿意支付租金的話,您就沒(méi)必要追究其違約責(zé)任了。逾期至今未交房起訴書(shū)怎么寫(xiě)?您好,要根據(jù)您的主張......

爛尾樓是指建筑工程已開(kāi)始,在半途因故被迫停止而未能完成的房地產(chǎn)項(xiàng)目,如果買到了爛尾樓,可以按以下方法處理: 1、在開(kāi)發(fā)商因資金緊張無(wú)法按期交房時(shí),購(gòu)房人可以按照雙方合同的約定,要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。 2、如果開(kāi)發(fā)商逾期交房嚴(yán)重超期,并符合合...
逾期而已,幾個(gè)月的逾期,就是沒(méi)還錢的那個(gè)月,時(shí)間長(zhǎng)不還會(huì)拍賣買了個(gè)商鋪有好幾十次逾期記錄,都不是不還 是每次都晚了一天,本來(lái)超過(guò)還款日未還款就是逾期,在信用報(bào)告中會(huì)有記錄; 逾期的不良記錄會(huì)記錄在個(gè)人的征信記錄中,如果一直不還款,將會(huì)進(jìn)入...
你好,你可以按照合同約定起訴要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任開(kāi)發(fā)商逾期交房要怎么辦?怎么解決?開(kāi)發(fā)商晚交房,買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額,一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則,以合同上約定的比...
交房條件應(yīng)該有約定,真的沒(méi)竣工肯定不可能符合交房條件。如果就是因開(kāi)發(fā)產(chǎn)不能按期如約交房,符合條件,你可以直接提出解約。 但如果有你貸款沒(méi)辦好,這會(huì)不會(huì)影響哪一方構(gòu)成違約,要看合同約定和貸款沒(méi)辦好的原因具體判斷了。上述分析供參考,需準(zhǔn)...
可以起訴,因?yàn)榧追經(jīng)]有履行告之義務(wù)對(duì)您講清房屋或被租賃單位是否有貸款、欠款、產(chǎn)權(quán)、合同糾紛等相關(guān)問(wèn)題,但是結(jié)果可能是:1、你贏了:甲方給您退賠定金,加上一定的其他補(bǔ)償:誤工費(fèi)等等2、您贏了:如物業(yè)單位真不同意或有合法文件說(shuō)明產(chǎn)權(quán)不在甲方手中...
就是民事訴訟狀主要是根據(jù)合同約定開(kāi)放商違約,逾期交房,要么承擔(dān)違約金至交房止要么退房事實(shí)與理由簡(jiǎn)單以下格式網(wǎng)上有,搜一下返租式商鋪違約起訴狀購(gòu)買商鋪開(kāi)發(fā)商違約不到返租,可以到當(dāng)?shù)氐乃痉ú窟M(jìn)行起訴或進(jìn)行私下的協(xié)調(diào)。 早在2001年,國(guó)家就已經(jīng)...
不違約!因?yàn)槲疫@個(gè)門面房租還有半年,合同還有一年半!然后我要搬地段再好的地方去了,根本不用鳥(niǎo)房東按揭商鋪,如果還不上的話會(huì)怎么樣?具體步驟。謝謝!!沒(méi)有處罰措施,只是你的資信會(huì)受到很大影響,以后很難再辦理商業(yè)貸款。沒(méi)有絕對(duì)的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)法,商鋪...
協(xié)商不成,到法院起訴,主張開(kāi)發(fā)商參考如下法條賠償。詳談電話或短信聯(lián)系最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合...
這個(gè)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn),都是雙方自行約定,只要不超過(guò)合同總金額就可以,如果沒(méi)有約定就沒(méi)有違約金。門面逾期交鋪要求違約金不違約!因?yàn)槲疫@個(gè)門面房租還有半年,合同還有一年半!然后我要搬地段再好的地方去了,根本不用鳥(niǎo)房東商鋪延期交房?jī)赡甓啵凑蘸贤_(kāi)發(fā)商...
還不起貸款,還貸人可以提前30個(gè)工作日,聯(lián)系銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)延遲還貸,盡量不要產(chǎn)生逾期,出現(xiàn)逾期后,銀行可能會(huì)采取的措施: 1. 若一次沒(méi)有還款,銀行將會(huì)經(jīng)過(guò)電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款,同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。 2. 若連續(xù)三次未還款,銀行客戶...