
lz你好,你的是一手房還是二手房呢? 如或是一手房,起訴就比較難了。
如果是二手房,要先通過郵件,短信等方式發“告知函”,告知函上面一定要寫明情況以及合同上面的交樓日期,告知對方已經逾期交樓,然后還要在上面寫上你的聯系方式。
這個“告知函”的作用是用于收集證據。
當然,如果對方看到你的告知函就交樓給你,那就不用搞這么多事啦。
如果繼續這樣,就需要請律師發“律師函”,律師函的作用是告知對方,你要起訴對方,讓他請律師的意思。
所以在發律師函前一定要發告知函哦。
至于賠償問題,就要根據購房合同賠償,購房合同上面有寫明賠償問題。
起訴流程的話,你要是確定是否發律師函,如果是的話,請律師,律師會教你怎么做的了,你也可以先去咨詢一下律師,咨詢是不收費的,然后律師也是會先叫你發告知函的。
ps:起訴的話,打官司基本上要1年多的時間才能有結果。
根據你目前的情況,你要是想要賠償,只能通過起訴方式獲得賠償了
按照 《 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條的規定: 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
二,違約金的計算
最高法院《關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》[法釋(1999)8號]有明確具體的規定:對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的,人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。
中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時,人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。
逾期付款違約金應參照金融機構計收逾期貸款利息的標準分段計算。
中國人民銀行規定的標準為:1996年5月1日至1998年12月6日為日萬分之四;1998年12月7日至1999年6月9日為日萬分之三;1999年6月10日至今,為日萬分之二點一。
以上資料是我剛找的,按照你說的那么你買房子的開發商很有錢啊,賠付日千分之1.26
按100萬算一天1260元,,我估計你這個寫的有點不對勁吧
還有就是具體提供什么材料,我覺得你應該是真算明白了他應該賠付你多少錢,然后在決定是否起訴,如果您真想起訴,考慮好覺得值的話,那么您就去找律師吧,他們會給你答復的
關鍵看案件難易程度以及訴訟標的額大小如何了,且每一個地方的標準不盡相同,建議咨詢當地律師便知。...
房屋交付后,物業費照常計算,不能減免。根據物業管理規定,即使業主不入住,在辦理完房屋收樓手續后,也必須繳納物業管理費,物業費與裝修和入住無關。至于什么時候交物業費,各個地區不一樣,但是大部分小區都是從開發商交房的那一天開始收物業費。房子不住,物業費不能減?!?br/】房子已經收了,住不住是業主的選擇,但是物業公司還是起到了公共區域的保安和保潔的作用,所以無法避免。但是可以通過協商降低。一般一年的物業費可以減免一個月,最高70%。因為沒有入住,沒有閑置的電梯,沒有公共照明,所以不會有電費,家里沒人......
如果是由于嚴重漏水遲遲不能整改好,導致房屋遲遲不能通過竣工驗收,致使開發商逾期交房,你們可以提起訴訟要求退房。但是如果房屋已經通過竣工驗收,由于房屋漏水,買方不愿意收房導致延期交房,那么買方想要通過訴訟要求退房,基本沒有勝算。房子逾期沒交 想退不給退沒人治了開發商 就算打官司贏了 一弄也得小半年每天遇到太多你這樣的法盲了。合同是干嘛的?合同里沒寫何時交房?合同里就沒有雙方違反合同之后應該承擔的責任?如果合同里沒有,那開發商這種口頭承諾應該有補充協議或者承諾書吧?如果都沒有你就簽了合同,活該您倒霉......
展開全部合同上對于延期交房都是有規定的,超過一個期限開發商按日支付違約金,超過一個期限買家可以要求退房。仔細看下合同上的規定照著處理就行了,如果開發商不同意退房,那就要打官司了。房子延期交付后應該怎樣維權按照購房合同里的開發商逾期交房的違約金的約定執行,開發商同意支付違約金的沒有什么事,開發商不同意支付違約金的,可以再去法院起訴開發商,直接去起訴開發商的是行不通的,因為購房合同里是有相關的約定的。整不巧開發商再反咬一口就不好了!我的房子逾期交房了起訴需要請律師嗎如果你自己又法律知識,就不需要聘請......

受理費標準 (一)財產案件根據訴訟請求的金額或者價額,按照下列比例分段累計交納: 1.不超過1萬元的,每件交納50元; 2.超過1萬元至10萬元的部分,按照2.5%交納; 3.超過10萬元至20萬元的部分,按照2%交納; 4.超過20萬元至...
受理費標準 (一)財產案件根據訴訟請求的金額或者價額,按照下列比例分段累計交納: 1.不超過1萬元的,每件交納50元; 2.超過1萬元至10萬元的部分,按照2.5%交納; 3.超過10萬元至20萬元的部分,按照2%交納; 4.超過20萬元至...
如果你自己又法律知識,就不需要聘請律師。房子逾期交房超過60日,我有權解除合同,現在起訴開發商,請律師需要多少費用?謝謝可以按照當地的律師收費標準、也可以和律師協議收費。中銀(上海)律師事務所吳濱律師
寫起訴狀提交法院,以合同為證據。買房延遲交房,和開發商打官司一般情況下能拿回違約金么?違約金可以拿回來,但一般不會退。他們是通過抵消物業費給的。
當然有訴訟時效了,一般是兩年,但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間:1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個整體,認為房屋實際交...
《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人...
根據法律規定,購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利,則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。
一、逾期交房的不利后果 開發商應重視逾期交房的不利后果,逾期交房對于開發商來說是一個非常普遍的問題,但是許多開發商對此不以為然,認為即使逾期交房也無所謂。在房地產市場形成的初期,購房人法律意識淡薄,雖然與開發商在購房合同中約定了交房時間,但...
《合同法》第94條規定,當事人一方遲延履行主債務,經催告后在合理期限內不履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對合理期限的定義是,出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的,一方當事人請求解除合同的,應...
你好,是按訴訟標的收費的,每個律師收費標準不同,建議咨詢具體的辦案律師。房產逾期交付后起訴期間還產生逾期費用如果是商品房,按照合同上的約定日期之后延期交房,應視為逾期交房,如果合同上有明確記載逾期交房費用,就應該按天計算,你這官司贏面很大,...