一、唯一住房不能查封　
　　根據(jù)2005年出臺的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》。

　　第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”。

　　第七條指出，業(yè)主抵押自己所有房屋，如果該套房產(chǎn)是屬于業(yè)主的惟一可以居住房產(chǎn)，而且有充分證據(jù)可證明這一點的時候，那么即使抵押權(quán)人（通常為銀行）向業(yè)主追討欠款，法院也不能拍賣、變賣或者抵債。

　　二、銀行：仍可進行債務(wù)追索
　　在此司法解釋正式出臺之前，如果住房按揭人連續(xù)三個月或一年內(nèi)累計有六個月不向銀行按時還款，就將被視為斷供。
按照程序，銀行會先發(fā)催款通知書，限期還款，若按揭人繼續(xù)不償還，銀行為防止風(fēng)險就要收樓，收樓后會綜合各方面因素給住房估價，對其進行拍賣處置。

　　新規(guī)的出臺后，并不意味著購房者可以隨便拖欠銀行貸款甚至不還。
銀行依然會對斷供、拖欠銀行貸款的人進行債務(wù)追索，并對惡意欠貸人提起法律訴訟。

　　三、最高人民法院司法解釋的現(xiàn)實意義
　　最高人民法院不得拍賣業(yè)主唯一住房規(guī)定的出臺，體現(xiàn)了國家對購房者的一種人性化關(guān)懷，給經(jīng)濟出現(xiàn)困難的購房者一個緩沖時間，避免市民出現(xiàn)無家可歸流離失所的情況。

　　絕大多數(shù)的工薪階層只能選擇按揭方式來買房。
最高法院出臺的前述規(guī)定可使因意外因素喪失經(jīng)濟能力的家庭免遭流離之苦。
但可能也使所有中低收入家庭都要經(jīng)過更多審核手續(xù)、更長等待時間，才能夠住上自有房屋，相信這絕不是立法者愿意看到的情況。

　　通常，銀行會為負債者保留一定年限的租房費用。
當然是否可以要求拍賣商品房，并從拍賣所得中收回部分貸款？等等。
這些問題目前并沒有明晰規(guī)定。
換句話說：房子還是不能拍賣，還得讓人住著。

銀行是合法的，必須按照合同規(guī)定辦事，如果還款逾期，就需要承擔(dān)還款逾期造成的違約責(zé)任。

以招行為例介紹：
招行房貸還款逾期：
① 如合同上規(guī)定了寬限期，那么不會扣除滯納金；
② 發(fā)生繳款逾期后，及時和貸款行聯(lián)系，說明情況；
③ 一兩次短暫逾期不會影響信用記錄；
④ 多次逾期可能會被銀行催收貸款，并記錄信用不良。

關(guān)于償還房貸的建議：
① 如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請及時聯(lián)系銀行方面說明情況；
② 及時完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時通知銀行再次扣款；
③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。

這個有算表的，今天有個40萬的房貸，訴訟費是7300，減半就是3650，跟你差不多。

建議積極償還貸款和滯納金，并和銀行協(xié)商，希望銀行撤訴，否則，不僅要償還貸款和滯納金，還要承擔(dān)訴訟費等。

要么趕緊還貸，并表達悔改之誠意，請求對方撤訴；要么等來法院傳票，被判決解除合同拍賣房產(chǎn)，并承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟損失。

唯一住房房貸逾期被起訴流程(唯一住房房貸逾期被起訴流程)

1、法院起訴，提交訴狀，法院受理，受理費10000元以下是50元，（這也是程序走到完我只需出這點成本，所以不要以為金額小，我就不會起訴。）2、法院受理后 ，會給你傳票，第一次會是調(diào)解，（當然，客戶你是不可能來法院的），那么就是調(diào)解失敗。3、調(diào)解失敗后，開庭受理，法院會發(fā)出第二張傳票， 確定開庭時間，（當然，客戶你還是不會來法院的），但缺庭不會影響判決，法官判決后會把判決書寄給你，你敗訴這是不用講的，判決書會告訴你什么時間必須要把錢打到法院的賬戶。4、如果到期你不打錢，那么公司就申請強制執(zhí)行，這點......

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被銀行起訴，是因為超過規(guī)定限額或者規(guī)定期限透支，并且經(jīng)發(fā)卡銀行兩次催收后超過3個月仍不歸還，銀行視為非法占有，依據(jù)刑法第一百九十六條規(guī)定為惡意透支。只有還清所欠信用卡本金、逾期利息、逾期所產(chǎn)生的滯納金，銀行才會撤訴。 否則，將會按照逾期本金的大小承受相關(guān)的刑事判決。惡意透支，數(shù)額在1萬元以上不滿10萬元的，應(yīng)當認定為刑法第一百九十六條規(guī)定的數(shù)額較大；數(shù)額在10萬元以上不滿100萬元的，應(yīng)當認定為刑法第一百九十六條規(guī)定的數(shù)額巨大；數(shù)額在100萬元以上的，應(yīng)當認定為刑法第一百九十六條規(guī)定的數(shù)額特別巨......

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房貸逾期90天以上，銀行會起訴。無論多久起訴，借款人都會及時還款，避免逾期還款。逾期貸款和信用卡處理都會受到影響，逾期的后果: 1。如果一次沒有還款，銀行會電話或短信通知提醒你按時還款，同時產(chǎn)生罰息。 2。如果連續(xù)三次不還款，銀行客戶經(jīng)理會催收，借款人也會被罰息。 3。如果逾期還款次數(shù)達到六次及以上，銀行將采取法律手段維護自身權(quán)益，在此期間財產(chǎn)或車輛將被凍結(jié)。[br/] 4。如果銀行和借款人協(xié)商不成，銀行會通過法律程序拍賣抵押房產(chǎn)。 貸款逾期了,被起訴了，官司輸了和贏了有什么區(qū)別？逾期后被起訴期......