對于此類糾紛,2003年司法解釋規定了購房方催告權和解除合同權。
從切實維護購買方的合法利益角度出發,開發商在催告后三個月內履行的,同時要承擔違約責任。
如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的,購房方有選擇要求開發商繼續履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算)的權利。
對于延期履行合同,如果未約定違約金數額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

對于發函原則上合同約定的時間已過就可以發律師函了，法律上沒有時間限制。
律師函，需要與律師直接聯系。
將本案有關的材料交由律師審查，并告知律師明確的意圖，回答律師提問后，由律師撰寫并予以確認后發出。
可以不發律師函，直接以當事人名義發出函件，只要形式與內容合法，效力是一樣的。
需要注意，如以當事人自己的名義發出信函的，應當注意采用正規快遞函件，并且在文件品名等方面詳細填寫。

既然是律師函，需要律所蓋章的，直接找律師給您擬定就行

個人逾期交房律師函(逾期交付催交付律師函)

對于此類糾紛,2003年司法解釋規定了購房方催告權和解除合同權。 從切實維護購買方的合法利益角度出發,開發商在催告后三個月內履行的,同時要承擔違約責任。如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的,購房方有選擇要求開發商繼續履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算)的權利。 對于延期履行合同,如果未約定違約金數額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。...

逾期交付如何起訴(房屋交付逾期怎么賠付)

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。逾期交房違約金一般是按日計算的，開發商每逾期一日并產生一日的違約金，違約越久，違約金總數會越多。在訴訟時，開發商會援引《民法通則》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違......

房屋逾期交付怎么去法院申訴(房子逾期交房怎么賠付)

建議先看下商品房買賣合同里的相關條款，有約定的按照約定處理，無約定的與開發商協商處理。如果協商未果，可以收集開發商延期交房的證據，向法院提起訴訟，要求開發商賠償。一、關于違約金的性質　　《中華人民共和國合同法》第113條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。《合同法》從合同當事人地位平等及市場經濟原則出發，確定了違約金的補償性，即違約金是用以補償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。而《合同法》第114條關于約定違約金......