導讀：在購房中要注意哪些問題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權?在此特地給廣大購房者收集了一些房地產維權基礎知識，供大家參考。

1、定金可不可以退?

2、合同簽訂后，因價格變化原因可以反悔嗎?

　　3、“五證”和“兩書”是指?

　4、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險?

　　5、房地產商發(fā)布的宣傳廣告與實際不符是否要承擔責任?

　　6、購房人反悔怎么辦?

　　7、開發(fā)商不能按時交房怎么辦?

　　8、什么情況下可以要求開發(fā)商退房?

　　一是置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權退房。

　　二是開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任。

　　下列情形可以作為拒收的正當理由：

　　1、房屋未經竣工驗收合格;

　　2、交付時不具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;

　　3、道路、電梯、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等基礎生活設施不具備使用條件;

　　4、建設單位變更商品房的戶型、朝向、結構形式、空間尺寸未通知買受人;

　　5、交付的時間遲延，達到買受人單方解除合同的條件;

　　6、竣工測繪的房屋面積差異達到約定的解除合同的標準。

　　以上情形，前三種是出賣人不能證明達到交付條件，后三種是出賣人根本性違約，而且這些事實都是不需要收房就可以證明的。

　　此外，開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。比如：開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請求法院予以撤消，要求退房。