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定金能退還嗎?什么是“五證”“兩書”關于房產糾紛的8個法律常識!

2023-06-06 11:14發布

定金能退還嗎?什么是“五證”“兩書”關于房產糾紛的8個法律常識!

   導讀:在購房中要注意哪些問題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權?在此特地給廣大購房者收集了一些房地產維權基礎知識,供大家參考。

1、定金可不可以退?

2、合同簽訂后,因價格變化原因可以反悔嗎?

  3、“五證”和“兩書”是指?

 4、購買手續不全的商品房會有什么風險?

  5、房地產商發布的宣傳廣告與實際不符是否要承擔責任?

  6、購房人反悔怎么辦?

  7、開發商不能按時交房怎么辦?

  8、什么情況下可以要求開發商退房?

  一是置業者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效,置業者有權退房。

  二是開發商根本違約,置業者有權解除合同,并追究開發商的責任。

  下列情形可以作為拒收的正當理由:

  1、房屋未經竣工驗收合格;

  2、交付時不具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;

  3、道路、電梯、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等基礎生活設施不具備使用條件;

  4、建設單位變更商品房的戶型、朝向、結構形式、空間尺寸未通知買受人;

  5、交付的時間遲延,達到買受人單方解除合同的條件;

  6、竣工測繪的房屋面積差異達到約定的解除合同的標準。

  以上情形,前三種是出賣人不能證明達到交付條件,后三種是出賣人根本性違約,而且這些事實都是不需要收房就可以證明的。

  此外,開發商采取欺詐手段,誘使置業者與其訂立房屋銷售合同,合同無效。比如:開發商故意告知置業者虛假情況,如竣工日期,裝修規格及質量標準等,或者故意隱瞞真實情況,可以認定為欺詐行為,合同無效。置業者與開發商訂立的合同顯失公平,可以請求法院予以撤消,要求退房。


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