辦理按揭買房后，按照合同規(guī)定每月償還一定的房貸，一半都能按期歸還，但如果遇到特殊情況，如工作變動(dòng)、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實(shí)無(wú)法按期歸還貸款。
此時(shí)，應(yīng)該怎么辦呢? 　　如果貸款人已大部分歸還，就可以考慮臨時(shí)接濟(jì)，歸還其余的貸款本息。
如果不是臨時(shí)的困難，就應(yīng)考慮采用其他辦法來(lái)解決。
　　1、申請(qǐng)延期還貸 　　借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長(zhǎng)借款期限的書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。
　　借款人申請(qǐng)借款延期只限一次，原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年，原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。
已計(jì)收的利息不再調(diào)整。
　　2、轉(zhuǎn)讓、出售房屋 　　征得銀行同意，將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款；由新的購(gòu)買者與銀行訂立抵押合同，由新的購(gòu)買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。
這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過(guò)拍賣或是訴訟來(lái)解決，要主動(dòng)得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。
　3、拍賣房產(chǎn) 　　銀行拍賣你的房產(chǎn)后，會(huì)只扣留你欠銀行的款項(xiàng)部分，包括:未嘗還本金 利息 罰息，如果還有多的將會(huì)退還給你。

趕緊主動(dòng)去跟銀行溝通協(xié)商，該還的錢還掉，要求銀行撤訴或者是在法院主持下調(diào)解。
相信我，銀行其實(shí)也不想拍賣你的房子，把錢還了就好了。

根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》第二百四十七條：“財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。
被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn);不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。
國(guó)家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。
”所以，你不想車被賣掉的話，只能盡快還錢。

貸款逾期不還的，符合《民事訴訟法》第一百條或者第一百零一條規(guī)定的，人民法院可以依法對(duì)相關(guān)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行查封，具體情況，請(qǐng)當(dāng)事人自行根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實(shí)確定。
相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百條　人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。
人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。
第一百零一條　利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。
人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。
申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

房子逾期被法院查封還能協(xié)商好嗎(房子逾期被法院查封還能協(xié)商好嗎)

房貸逾期被起訴的話，客戶還是有機(jī)會(huì)可以補(bǔ)救的，只要在法院受理前將欠款給結(jié)清即可，屆時(shí)銀行自然會(huì)進(jìn)行撤訴。 而暫時(shí)沒(méi)有能力還清欠款的客戶也可以在法院受理前主動(dòng)聯(lián)系銀行協(xié)商還款，先將個(gè)人當(dāng)前暫不具備還款能力的情況給說(shuō)清楚，表明并非故意逾期不還，然后表達(dá)自己誠(chéng)心還款的意愿，再嘗試提出延長(zhǎng)還款期限、分期償還欠款的申請(qǐng)。 客戶在協(xié)商時(shí)可以提供相應(yīng)的佐證資料(比如解除勞動(dòng)合同證明等等)，銀行是會(huì)酌情考慮的。若銀行最終應(yīng)允，自然也會(huì)撤訴，然后會(huì)和客戶商量出一個(gè)新的還款計(jì)劃，客戶之后按照新的還款計(jì)劃來(lái)還款就行......

法院查封拍賣房子還可以協(xié)商嗎(房子被拍賣了還能抗訴嗎)

起訴并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全（也就是申請(qǐng)查封他的財(cái)產(chǎn)，有存款優(yōu)先查封存款，查封房子是指查封他的檔案，不能過(guò)戶，但是房子還能接著用的，最后法院決定拍賣他的房子，他才要讓出房子）。 　　費(fèi)用方面： 1. 訴訟費(fèi)（按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，法院開(kāi)發(fā)票） 2. 保全費(fèi)（不高于5000元，法院開(kāi)發(fā)票） 3. 擔(dān)保費(fèi)用（找擔(dān)保公司（費(fèi)率3%左右）或保險(xiǎn)公司（費(fèi)率0.8%左右）出具保函）擔(dān)保金額一般就是你要求還款的金額 4. 如果請(qǐng)律師，還有律師費(fèi)。 　　建議找熟悉的律師，自己做還是有點(diǎn)難度。需要律師的可以追問(wèn)我。...

距法院近的房子可以買嗎(挨著法院的房子好嗎)

法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn)，如果風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，建議謹(jǐn)慎決定是否參與競(jìng)買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在樓盤開(kāi)發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。 如何判斷是否會(huì)出現(xiàn)這樣的風(fēng)險(xiǎn)？要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。 那么，如果該房屋在法院查封......