
辦理按揭買(mǎi)房后,按照合同規(guī)定每月償還一定的房貸,一半都能按期歸還,但如果遇到特殊情況,如工作變動(dòng)、家庭收入突然減少或疾病等原因,有的貸款人確實(shí)無(wú)法按期歸還貸款。
此時(shí),應(yīng)該怎么辦呢?
如果貸款人已大部分歸還,就可以考慮臨時(shí)接濟(jì),歸還其余的貸款本息。
如果不是臨時(shí)的困難,就應(yīng)考慮采用其他辦法來(lái)解決。
1、申請(qǐng)延期還貸
借款人在原按揭合同履行期間,如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款,可向貸款行提出延長(zhǎng)借款期限的書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后,簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù),同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。
借款人申請(qǐng)借款延期只限一次,原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年,原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí),從延期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。
已計(jì)收的利息不再調(diào)整。
2、轉(zhuǎn)讓、出售房屋
征得銀行同意,將購(gòu)買(mǎi)的房屋轉(zhuǎn)讓、出售,用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款;由新的購(gòu)買(mǎi)者與銀行訂立抵押合同,由新的購(gòu)買(mǎi)者繼續(xù)履行還款義務(wù)。
這雖然不是理想的方法,但比之銀行通過(guò)拍賣(mài)或是訴訟來(lái)解決,要主動(dòng)得多,經(jīng)濟(jì)損失也更小。
3、拍賣(mài)房產(chǎn)
銀行拍賣(mài)你的房產(chǎn)后,會(huì)只扣留你欠銀行的款項(xiàng)部分,包括:未嘗還本金 利息 罰息,如果還有多的將會(huì)退還給你。
趕緊主動(dòng)去跟銀行溝通協(xié)商,該還的錢(qián)還掉,要求銀行撤訴或者是在法院主持下調(diào)解。
相信我,銀行其實(shí)也不想拍賣(mài)你的房子,把錢(qián)還了就好了。
根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》第二百四十七條:“財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后,執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書(shū)確定的義務(wù)。
被執(zhí)行人逾期不履行的,人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣(mài)被查封、扣押的財(cái)產(chǎn);不適于拍賣(mài)或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣(mài)的,人民法院可以委托有關(guān)單位變賣(mài)或者自行變賣(mài)。
國(guó)家禁止自由買(mǎi)賣(mài)的物品,交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。
”所以,你不想車(chē)被賣(mài)掉的話,只能盡快還錢(qián)。
貸款逾期不還的,符合《民事訴訟法》第一百條或者第一百零一條規(guī)定的,人民法院可以依法對(duì)相關(guān)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行查封,具體情況,請(qǐng)當(dāng)事人自行根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實(shí)確定。
相關(guān)法律規(guī)定:《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第一百條 人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因,使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件,根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng),可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的,人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施,可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保,申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的,裁定駁回申請(qǐng)。
人民法院接受申請(qǐng)后,對(duì)情況緊急的,必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的,應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。
第一百零一條 利害關(guān)系人因情況緊急,不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的,可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保,不提供擔(dān)保的,裁定駁回申請(qǐng)。
人民法院接受申請(qǐng)后,必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的,應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。
申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的,人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。
房貸逾期被起訴的話,客戶還是有機(jī)會(huì)可以補(bǔ)救的,只要在法院受理前將欠款給結(jié)清即可,屆時(shí)銀行自然會(huì)進(jìn)行撤訴。 而暫時(shí)沒(méi)有能力還清欠款的客戶也可以在法院受理前主動(dòng)聯(lián)系銀行協(xié)商還款,先將個(gè)人當(dāng)前暫不具備還款能力的情況給說(shuō)清楚,表明并非故意逾期不還,然后表達(dá)自己誠(chéng)心還款的意愿,再嘗試提出延長(zhǎng)還款期限、分期償還欠款的申請(qǐng)。 客戶在協(xié)商時(shí)可以提供相應(yīng)的佐證資料(比如解除勞動(dòng)合同證明等等),銀行是會(huì)酌情考慮的。若銀行最終應(yīng)允,自然也會(huì)撤訴,然后會(huì)和客戶商量出一個(gè)新的還款計(jì)劃,客戶之后按照新的還款計(jì)劃來(lái)還款就行......
起訴并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全(也就是申請(qǐng)查封他的財(cái)產(chǎn),有存款優(yōu)先查封存款,查封房子是指查封他的檔案,不能過(guò)戶,但是房子還能接著用的,最后法院決定拍賣(mài)他的房子,他才要讓出房子)。 費(fèi)用方面: 1. 訴訟費(fèi)(按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),法院開(kāi)發(fā)票) 2. 保全費(fèi)(不高于5000元,法院開(kāi)發(fā)票) 3. 擔(dān)保費(fèi)用(找擔(dān)保公司(費(fèi)率3%左右)或保險(xiǎn)公司(費(fèi)率0.8%左右)出具保函)擔(dān)保金額一般就是你要求還款的金額 4. 如果請(qǐng)律師,還有律師費(fèi)。 建議找熟悉的律師,自己做還是有點(diǎn)難度。需要律師的可以追問(wèn)我。...
法院拍賣(mài)的房子能買(mǎi),但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn),如果風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大,建議謹(jǐn)慎決定是否參與競(jìng)買(mǎi)。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門(mén)拿到相應(yīng)的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息,因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)房屋的所有權(quán)證書(shū)辦理會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。 如何判斷是否會(huì)出現(xiàn)這樣的風(fēng)險(xiǎn)?要看該房屋在拍賣(mài)前的所有權(quán)狀況,如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備,則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理房屋所有權(quán)證。 那么,如果該房屋在法院查封......
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①你剩下的19萬(wàn)按協(xié)商是8月份一起還上還是分幾期還,如果是分幾期還而你有一期沒(méi)有還上就有機(jī)會(huì)被查封 ②被查封的房子只是不能賣(mài),不能抵押。你依然可以繼續(xù)居住。 ③如果這個(gè)是你唯一住宅,法院無(wú)權(quán)利拍賣(mài)。只能查封,等你還完所有債務(wù)的時(shí)候再解封追問(wèn)...
這個(gè)沒(méi)有具體的時(shí)間,有很多人因?yàn)橘Y金緊張停還房貸,但銀行一般會(huì)先打電話通知你按時(shí)還,然后問(wèn)你有什么原因沒(méi)有還上,如果它覺(jué)得你的情況只是暫時(shí)還不上的話它就不會(huì)起訴你,會(huì)給你時(shí)間去緩解,只是銀行到時(shí)候也要收取利息,如果你的情況在銀行看來(lái)很糟糕的...
辦理按揭買(mǎi)房后,按照合同規(guī)定每月償還一定的房貸,一半都能按期歸還,但如果遇到特殊情況,如工作變動(dòng)、家庭收入突然減少或疾病等原因,有的貸款人確實(shí)無(wú)法按期歸還貸款。此時(shí),應(yīng)該怎么辦呢? 如果貸款人已大部分歸還,就可以考慮臨時(shí)接濟(jì),歸還其余的貸...
人民法院對(duì)查封的房產(chǎn),肯定是需要都會(huì)貼封條的:因?yàn)榉ㄔ嘿N上查封的封條,基本就是屬于凍結(jié)的情況 。一般就是用于告知房產(chǎn)權(quán)人,以及房產(chǎn)權(quán)人的家人和其它公民的。查封需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知,禁止查封財(cái)產(chǎn)解決典質(zhì)、過(guò)戶登記,限制產(chǎn)權(quán)人的...
親,法院查封后有封條,房子不讓住,除非你把房貸給還了。銀行還有貸款的房子被法院查封了,如果沒(méi)有能力繼續(xù)還貸款,銀行會(huì)怎么樣?銀行還有貸款的房子被法院查封了,如果沒(méi)有能力繼續(xù)還貸款:① 銀行會(huì)讓法院進(jìn)行拍賣(mài);② 拍賣(mài)的錢(qián)先用于償還銀行欠款;③...
親,法院查封后有封條,房子不讓住,除非你把房貸給還了。法院查封了我的房子我還能在里面住嗎是可以住的。房子被查封的,只是在查封有效期內(nèi)不能將該房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶、設(shè)定抵押和進(jìn)行租賃,其目的在于防止產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)移資產(chǎn),逃避法律責(zé)任,但仍可以正常居住...
按照法律的規(guī)定,被查封的房屋,其所有的變更登記都將處于凍結(jié)狀態(tài),如確因產(chǎn)權(quán)人姓名變化需要做變更登記,必須要得到查封法院的同意才行,因?yàn)榉ㄔ翰榉庳?cái)產(chǎn)必須做出民事裁定書(shū)并向房產(chǎn)局發(fā)出協(xié)助辦理查封手續(xù)的函,這些法律文件都載有房屋產(chǎn)權(quán)人的姓名且與產(chǎn)...
一、此房是買(mǎi)給你之前被法院查封,還是被查封之前買(mǎi)給你的? 二、如果是在房產(chǎn)查封之后買(mǎi)給你的,那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的,因?yàn)槌鲑u(mài)人非法處置查封財(cái)產(chǎn)是違法甚至是犯罪行為。你可以要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。 三、如果是在買(mǎi)給你之后被法院查封的:第十六...
一、此房是買(mǎi)給你之前被法院查封,還是被查封之前買(mǎi)給你的? 二、如果是在房產(chǎn)查封之后買(mǎi)給你的,那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的,因?yàn)槌鲑u(mài)人非法處置查封財(cái)產(chǎn)是違法甚至是犯罪行為。你可以要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。 三、如果是在買(mǎi)給你之后被法院查封的:第十六...
被法院查封的財(cái)產(chǎn)作為抵押合同的標(biāo)的是不行的。 《物權(quán)法》第一百八十四條規(guī)定了不得抵押的財(cái)產(chǎn)范圍: (一)土地所有權(quán); (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外; (三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目...