
辦理按揭買房后,按照合同規(guī)定每月償還一定的房貸,一半都能按期歸還,但如果遇到特殊情況,如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因,有的貸款人確實無法按期歸還貸款。
此時,應該怎么辦呢?
如果貸款人已大部分歸還,就可以考慮臨時接濟,歸還其余的貸款本息。
如果不是臨時的困難,就應考慮采用其他辦法來解決。
1、申請延期還貸
借款人在原按揭合同履行期間,如不能按照原還款計劃按期歸還貸款,可向貸款行提出延長借款期限的書面申請,經(jīng)貸款行批準后,簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù),同時擔保人在延期還款協(xié)議上簽字。
借款人申請借款延期只限一次,原借款期限與延長期限之和最長不超過30年,原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計收。
已計收的利息不再調(diào)整。
2、轉(zhuǎn)讓、出售房屋
征得銀行同意,將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售,用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同,由新的購買者繼續(xù)履行還款義務。
這雖然不是理想的方法,但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決,要主動得多,經(jīng)濟損失也更小。
3、拍賣房產(chǎn)
銀行拍賣你的房產(chǎn)后,會只扣留你欠銀行的款項部分,包括:未嘗還本金 利息 罰息,如果還有多的將會退還給你。
趕緊主動去跟銀行溝通協(xié)商,該還的錢還掉,要求銀行撤訴或者是在法院主持下調(diào)解。
相信我,銀行其實也不想拍賣你的房子,把錢還了就好了。
根據(jù)我國《民事訴訟法》第二百四十七條:“財產(chǎn)被查封、扣押后,執(zhí)行員應當責令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務。
被執(zhí)行人逾期不履行的,人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產(chǎn);不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的,人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。
國家禁止自由買賣的物品,交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。
”所以,你不想車被賣掉的話,只能盡快還錢。
貸款逾期不還的,符合《民事訴訟法》第一百條或者第一百零一條規(guī)定的,人民法院可以依法對相關(guān)的營業(yè)場所進行查封,具體情況,請當事人自行根據(jù)實際情況及相關(guān)法律規(guī)定進行核實確定。
相關(guān)法律規(guī)定:《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百條 人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因,使判決難以執(zhí)行或者造成當事人其他損害的案件,根據(jù)對方當事人的申請,可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當事人沒有提出申請的,人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施,可以責令申請人提供擔保,申請人不提供擔保的,裁定駁回申請。
人民法院接受申請后,對情況緊急的,必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的,應當立即開始執(zhí)行。
第一百零一條 利害關(guān)系人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。
申請人應當提供擔保,不提供擔保的,裁定駁回申請。
人民法院接受申請后,必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的,應當立即開始執(zhí)行。
申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的,人民法院應當解除保全。
房貸逾期被起訴的話,客戶還是有機會可以補救的,只要在法院受理前將欠款給結(jié)清即可,屆時銀行自然會進行撤訴。 而暫時沒有能力還清欠款的客戶也可以在法院受理前主動聯(lián)系銀行協(xié)商還款,先將個人當前暫不具備還款能力的情況給說清楚,表明并非故意逾期不還,然后表達自己誠心還款的意愿,再嘗試提出延長還款期限、分期償還欠款的申請。 客戶在協(xié)商時可以提供相應的佐證資料(比如解除勞動合同證明等等),銀行是會酌情考慮的。若銀行最終應允,自然也會撤訴,然后會和客戶商量出一個新的還款計劃,客戶之后按照新的還款計劃來還款就行......
起訴并申請財產(chǎn)保全(也就是申請查封他的財產(chǎn),有存款優(yōu)先查封存款,查封房子是指查封他的檔案,不能過戶,但是房子還能接著用的,最后法院決定拍賣他的房子,他才要讓出房子)。 費用方面: 1. 訴訟費(按標準收費,法院開發(fā)票) 2. 保全費(不高于5000元,法院開發(fā)票) 3. 擔保費用(找擔保公司(費率3%左右)或保險公司(費率0.8%左右)出具保函)擔保金額一般就是你要求還款的金額 4. 如果請律師,還有律師費。 建議找熟悉的律師,自己做還是有點難度。需要律師的可以追問我。...
法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風險,如果風險過大,建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息,因此就會導致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。 如何判斷是否會出現(xiàn)這樣的風險?要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況,如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備,則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。 那么,如果該房屋在法院查封......
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①你剩下的19萬按協(xié)商是8月份一起還上還是分幾期還,如果是分幾期還而你有一期沒有還上就有機會被查封 ②被查封的房子只是不能賣,不能抵押。你依然可以繼續(xù)居住。 ③如果這個是你唯一住宅,法院無權(quán)利拍賣。只能查封,等你還完所有債務的時候再解封追問...
這個沒有具體的時間,有很多人因為資金緊張停還房貸,但銀行一般會先打電話通知你按時還,然后問你有什么原因沒有還上,如果它覺得你的情況只是暫時還不上的話它就不會起訴你,會給你時間去緩解,只是銀行到時候也要收取利息,如果你的情況在銀行看來很糟糕的...
辦理按揭買房后,按照合同規(guī)定每月償還一定的房貸,一半都能按期歸還,但如果遇到特殊情況,如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因,有的貸款人確實無法按期歸還貸款。此時,應該怎么辦呢? 如果貸款人已大部分歸還,就可以考慮臨時接濟,歸還其余的貸...
人民法院對查封的房產(chǎn),肯定是需要都會貼封條的:因為法院貼上查封的封條,基本就是屬于凍結(jié)的情況 。一般就是用于告知房產(chǎn)權(quán)人,以及房產(chǎn)權(quán)人的家人和其它公民的。查封需要到不動產(chǎn)登記中心發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知,禁止查封財產(chǎn)解決典質(zhì)、過戶登記,限制產(chǎn)權(quán)人的...
親,法院查封后有封條,房子不讓住,除非你把房貸給還了。銀行還有貸款的房子被法院查封了,如果沒有能力繼續(xù)還貸款,銀行會怎么樣?銀行還有貸款的房子被法院查封了,如果沒有能力繼續(xù)還貸款:① 銀行會讓法院進行拍賣;② 拍賣的錢先用于償還銀行欠款;③...
親,法院查封后有封條,房子不讓住,除非你把房貸給還了。法院查封了我的房子我還能在里面住嗎是可以住的。房子被查封的,只是在查封有效期內(nèi)不能將該房屋進行買賣、過戶、設定抵押和進行租賃,其目的在于防止產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)移資產(chǎn),逃避法律責任,但仍可以正常居住...
按照法律的規(guī)定,被查封的房屋,其所有的變更登記都將處于凍結(jié)狀態(tài),如確因產(chǎn)權(quán)人姓名變化需要做變更登記,必須要得到查封法院的同意才行,因為法院查封財產(chǎn)必須做出民事裁定書并向房產(chǎn)局發(fā)出協(xié)助辦理查封手續(xù)的函,這些法律文件都載有房屋產(chǎn)權(quán)人的姓名且與產(chǎn)...
一、此房是買給你之前被法院查封,還是被查封之前買給你的? 二、如果是在房產(chǎn)查封之后買給你的,那么房屋買賣合同是無效的,因為出賣人非法處置查封財產(chǎn)是違法甚至是犯罪行為。你可以要求出賣人承擔違約責任。 三、如果是在買給你之后被法院查封的:第十六...
一、此房是買給你之前被法院查封,還是被查封之前買給你的? 二、如果是在房產(chǎn)查封之后買給你的,那么房屋買賣合同是無效的,因為出賣人非法處置查封財產(chǎn)是違法甚至是犯罪行為。你可以要求出賣人承擔違約責任。 三、如果是在買給你之后被法院查封的:第十六...
被法院查封的財產(chǎn)作為抵押合同的標的是不行的。 《物權(quán)法》第一百八十四條規(guī)定了不得抵押的財產(chǎn)范圍: (一)土地所有權(quán); (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外; (三)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目...