建筑物的土地是劃撥土地，建筑物可以抵押。
由于地隨房走，所以可以一并拍賣。
拍賣后，要先補(bǔ)交土地出讓金。
法院依照已生效的法律文書可以執(zhí)行抵押土地上的建筑物，業(yè)界做法一般是處理土地一并處理土地上的建筑物，一并拍賣，拍賣后優(yōu)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)人的權(quán)益，剩下的錢就是本案的執(zhí)行案款，退給申請人。
至于剩多少，就看土地房子拍的價(jià)格了。

會(huì)沒收。
拍賣成交后未繳款，屬于違約。
已交的拍賣保證金會(huì)沒收，不予退還。

法律沒有強(qiáng)制性規(guī)定，具體要看雙方的約定。
　　1、如果沒有事先的約定，競拍者有選擇的自由，保證金必須退還。
　　2、如果事先約定：交了履約保證金，進(jìn)場后卻又不舉牌的買家將被沒收保證金。
那可以不退還。

違約。
會(huì)沒收已交的拍賣保證金。
以后會(huì)再次拍賣。
請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。
委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

等消息吧。
如法院同意取消拍賣，可要回。

免交保證金只有一種情況，就是債權(quán)人可以申請免交保證金，其他必須交納。

意向競買人以最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌確認(rèn)后，拍賣成交即成為買受人。
買受人應(yīng)在拍賣現(xiàn)場與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，并自覺履行拍賣文件所規(guī)定的義務(wù)。
如買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)簽署《成交確認(rèn)書》，并將成交價(jià)款及拍賣傭金付清，視買受人違約，并且拍賣人有權(quán)收回拍賣標(biāo)的物再行拍賣。
再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)，從預(yù)交的保證金中扣除。
扣除后保證金有剩余的，退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

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