
可以申請但不一定通過
如果是委托拍賣,可以和房主談。
如果是司法拍賣的房子可能性比較小,因為司法拍賣房是法院處理的房產,都是需要快速變現的,余款不會延長時間。
一般是一到兩個星期,金額大的也就一兩個月。
余款付清了法院才能出裁定書,有了裁定書才能辦理過戶。
執行拍賣中逾期付款會從嚴認定拍賣有效,法院強制拍賣中買受人逾期付款的行為認定,原則上應認定本次拍賣無效,裁定重新拍賣;只有在本案當事人認同買受人逾期付款仍為有效的情況下,執行法院方可在要求買受人承擔相應違約責任后,裁定該次拍賣行為有效。
擴展資料:
購買拍賣房產注意事項
1、詳細了解拍賣房的具體信息
了解產權辦理等方面是否存在瑕疵。
要確認所競買的房屋是否具有完全產權和房地產轉讓的各項條件。
同時,需了解房屋產權的使用年限、面積和稅費情況。
在拍賣前,對房屋成交價大概的價格區間做到心中有數。
2、拍賣過程保持理性頭腦
一般而言,拍賣的房產在價格上具有一定的優勢,成交價普遍比市場上同地段、同品質的房產低10%-20%。
但是由于房產拍賣現場的氣氛往往比較熱烈,經常會出現互相叫價,使得房價在幾輪舉牌之后價格已經處于高位。
3、購買拍賣房,做好全付款準備
當前大部分銀行都沒有為拍賣房提供按揭貸款服務。
因此,消費者在購買拍賣房時應該做好比較充裕的資金準備。
4、了解房屋里的附屬設施的歸屬
購房者應該了解拍賣房中的一些家具、家電之類的設施的歸屬關系,以及房屋是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況。
參考資料來源:百科-拍賣房產
參考資料來源:房天下-寫房屋拍賣申請書的注意事項?購買拍賣房產注意事項
展開全部 這樣的情況, 只能通過法院與拍賣公司進行協調,洽談能否在違約金問題上給予照顧, 除此別無他途
法院拍賣成功了,可是買家遲遲不付款!怎么辦根據《拍賣法》的規定買家未按照約定支付價款的,應當承擔違約責任,或者由拍賣人征得委托人的同意,將拍賣標的再行拍賣。
拍賣標的再行拍賣的,原買家應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。
再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買家應當補足差額。
《拍賣法》
第三十九條 買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款,未按照約定支付價款的,應當承擔違約責任,或者由拍賣人征得委托人的同意,將拍賣標的再行拍賣。
拍賣標的再行拍賣的,原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。
再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人應當補足差額。
第四十條 買受人未能按照約定取得拍賣標的的,有權要求拍賣人或者委托人承擔違約責任。
買受人未按照約定受領拍賣標的的,應當支付由此產生的保管費用。
違約。
會沒收已交的拍賣保證金。
以后會再次拍賣。
請注意:可以拍賣,簽訂了委托拍賣合同,不等于就是賣出去了。
委托拍賣合同和貨物買賣合同不同:委托拍賣合同是幫拍賣物品,不代表就是成功賣掉了;貨物買賣合同才是賣掉。
不能延長,不能分期。
付款時間根據拍賣公告,有的7天, 10天, 15天。
時間到了必須款齊,不然你的保證金會被沒收。
比如,你最后拍賣價300萬,保證金給的20萬。
到期款不到,房子會被二次上拍,價格高于300萬,20萬退你。
如果再次拍賣260萬,20萬保證金不退,并保留向你索賠的權利。
拍賣尾款請在法院規定的時間內繳清,您可通過法院在競買公告中的說明直接線下轉賬到法院銀行賬戶,也可通過淘寶訂單支付(具體以法院競買公告為準)
特別說明:選擇方式2【根據淘寶網生成的司法拍賣訂單支付尾款】的,用戶最長應在競拍成功后15日內完成操作(且應符合拍賣公告約定的尾款支付期限),超過15天的該筆訂單將關閉,無法通過方式2支付尾款
溫馨提醒:如果您通過銀行匯款給法院,則無需通過淘寶網訂單再次支付,此訂單會在自生成之日起的15天關閉,不會對您產生影響。
法拍房可以正常申請按揭貸款,何謂正常,就是貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣,你買二手房首付最低可以付3.5成,那么法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策,購買首套房產,普通住宅最高可貸款65%,非普通住宅最高可貸款60%;如果購買的是第二套房產,普通住宅最高可貸款40%,非普通住宅可貸款20%。...
一,什么樣房屋,只要是合法可得的,都是可以申請貸款。 二,現在中國有限購的政策,首先要看一下,你是不是符合申請貸款購房的要求,否則,銀行不會貸給你們。 三,有些地方,就符合貸款政策的,也是不好申請下來,建議你先到銀行問問情況,再決定是不是要拍得房子。如果拍得了房子卻沒有錢付款,也是不行的。...
購房按揭是指購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產提供階段性擔保的個人住房貸款業務。如果貸款人未及時的還月供,銀行會按照其累計的逾期還款天數計算滯納金的,而且對于貸款人的個人征信也會有不良記錄的。一般銀行對于連續3個月未還月供的會下發律師函告知,拍賣其抵押的房屋,如果自身月供有壓力可以提前向貸款銀行申請延期還月供業務。法院執行延期支付利息怎么計算原判決給的寬限期內按照銀行同期貸款利率支付,如果超過寬限期則還需支付加倍罰息。買房子逾期付款,需要付賣家利息嗎買房逾期付款,需不需繳納要交違約金......

法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風險,如果風險過大,建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權證的辦理難以確定 因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件,而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與...
在拍賣期間可以報名,具體拍賣流程如下: 1、閱讀拍賣公告請在競拍前,仔細閱讀公告,了解標的物的詳情.請確認您已知悉標的物的起拍時間、標的描述、繳納尾款的時間和方式、 其他競買人注意事項。 2、了解標的物詳情,聯系法官看樣 可在...
法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風險,如果風險過大,建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權證的辦理難以確定 因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件,而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與...
展開全部1. 當然會啦。2. 會委托律師向法院申請強制拍賣你的房子。3. 律師費由你付。4. 法院拍賣費用由你付。5. 拍出的收入-貸款余額-延期罰息-律師費-拍賣費用-訴訟費。6. 如果有多余,還給你。7. 如果仍不夠,繼續算你的債務。房...
法院在執行過程中,需要通過拍賣被執行人的財產,以實現債權的合法權益時,則要啟動拍賣程序。 強制拍賣過程大致可分為以下階段: 1、評估價格 評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前,法院應當委托依...
1、如果這套房子是丙唯一的住宅,法院是不能強制執行的。 2、高利貸是不受法律保護的,法院不會支持乙的訴訟請求的。乙若是明白這一點是不會起訴的。 3、如果沒有約定還款日期,則適用《擔保法》第二十五條:一般保證的保證人與債權人未約定保證期間...
法院在執行被執行人的財產時,除了生活必須的,其他都可能會被執行。如果房子面積超過一定標準也會拍賣的。欠銀行錢法院怎么樣會房子被拍賣如果你的房子是在開發商那里買的房子 在銀行辦理的按揭貸款 產權證早晚會到銀行手上的 到時候就可以拍賣了欠下債務...
法律上應該是這樣,但在操作層面不太可能。貸款后還不上款被法院拍賣,還要凍結我的銀行卡嗎現在強制執行了,理論上就是失信人,不能再貸款了。不過,技術上來說,如果有時差的話,或許是可以的。更新和提交法院因背信罪被執行死刑的人員名單需要時間。如果在...
1.你婚前購買的房子,名字寫的是女友的,說明房產是你們共同財產。2.拖欠銀行貸款不還,法院當然可以拍賣,只是將房產拍賣,歸還銀行本息后,如果還有剩余錢,可以由你們倆平分。3.房屋在出售時,房屋管理部門有個預登記,將記錄該房產的名字和產權問題...
1.你婚前購買的房子,名字寫的是女友的,說明房產是你們共同財產。2.拖欠銀行貸款不還,法院當然可以拍賣,只是將房產拍賣,歸還銀行本息后,如果還有剩余錢,可以由你們倆平分。3.房屋在出售時,房屋管理部門有個預登記,將記錄該房產的名字和產權問題...