
您好,根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定,違約金金額不得超過(guò)合同金額的30%!祝你生活愉快!
關(guān)于房地產(chǎn)逾期交房違約問(wèn)題。我國(guó)合同法基本沿襲了大陸法系的傳統(tǒng),強(qiáng)調(diào)違約金的賠償概念,同時(shí)承認(rèn)違約金的懲罰性。
按照這個(gè)概念,我國(guó)的違約金可以分為“補(bǔ)償性”違約金和“懲罰性”違約金。
合同法第114條第3款規(guī)定的遲延履行違約金屬于懲罰性違約金。
此處的“約定的遲延履行違約金”應(yīng)理解為純懲罰性的遲延履行違約金。
懲罰性違約金的支付不以違約損失為依據(jù),不需要證明損失,也不能根據(jù)實(shí)際損失調(diào)整違約金的數(shù)額。
(二)最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金的有關(guān)規(guī)定
1994年3月12日《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金如何計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)》(法函
1994]10號(hào))規(guī)定:根據(jù)1996年5月16日央行當(dāng)時(shí)發(fā)布的[1990]97號(hào)文
規(guī)定, 最高人民法院《關(guān)于逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(法民〔1996〕7號(hào))規(guī)定,逾期付款違約金按每日逾期付款金額的0.5 ‰計(jì)算。
1999年2月12日,《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定,合同當(dāng)事人未約定逾期付款違約金的,人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。
中國(guó)人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時(shí),人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)1996年4月30日中國(guó)人民銀行發(fā)布的《關(guān)于降低金融機(jī)構(gòu)存貸款利率的通知》的規(guī)定,目前,逾期付款的罰息標(biāo)準(zhǔn)可按每日0.4 ‰計(jì)算。
2000年11月13日《最高人民法院關(guān)于修改的批復(fù)》是指1996年4月30日發(fā)布的《中國(guó)人民銀行關(guān)于降低金融機(jī)構(gòu)存貸款利率的通知》(銀發(fā)〔1996〕156號(hào))的規(guī)定。目前,
此后,最高人民法院對(duì)逾期付款違約金的計(jì)算沒(méi)有相關(guān)規(guī)定。
可見(jiàn),最高人民法院1996年5月16日(1996)法復(fù)字第7號(hào)批復(fù)中關(guān)于逾期付款違約金為0.5 ‰的規(guī)定是最終有效的規(guī)定。
也就是說(shuō),這種情況下,業(yè)主違約,逾期付款,萬(wàn)分之五的違約金是符合法律規(guī)定的。【/br/】根據(jù)民事合同雙方權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則,開(kāi)發(fā)商因違約延誤交房的,也要受到約束,并受到萬(wàn)分之五的違約金的處罰。
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你好,這個(gè)你可能想知道。一般違約金的金額和利息都寫(xiě)在合同里,即使法院要罰,還是會(huì)按照合同來(lái)。
如果合同里沒(méi)寫(xiě),習(xí)慣上是按照銀行利率來(lái)罰息。
當(dāng)然有訴訟時(shí)效了,一般是兩年,但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間:1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開(kāi)始起算兩年;2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開(kāi)始起算兩年(這種意見(jiàn)把逾期交房違約金看做一個(gè)整體,認(rèn)為房屋實(shí)際交付時(shí)違約金數(shù)額這個(gè)債權(quán)才能最終確定);3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來(lái)算訴訟時(shí)效,也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。 注:現(xiàn)在民法總則訴訟時(shí)效改為三年了逾期交房違約訴訟時(shí)效是多久,從什么時(shí)候開(kāi)始從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的日期開(kāi)始......
買(mǎi)賣(mài)房屋,逾期交房,法院怎么判,規(guī)定要么支付逾期違約金,要么解除合同賠償。具體判決要看合同和原告如何主張權(quán)利。逾期交房的違約責(zé)任1。房屋買(mǎi)賣(mài)合同,逾期交房的違約責(zé)任。【/br/】若甲方未按本協(xié)議約定的方式辦理交付手續(xù),乙方可根據(jù)《買(mǎi)賣(mài)合同》第十條要求甲方支付遲延交付的違約金;若乙方未按本協(xié)議約定的方式辦理接收該房屋的手續(xù),且經(jīng)發(fā)函通知后仍拒絕配合甲方。2 .。若甲方未按本協(xié)議約定的方式辦理房屋交付手續(xù),乙方可依據(jù)《買(mǎi)賣(mài)合同》第十條要求甲方支付逾期交付違約金;若乙方未按本協(xié)議約定的方式辦理接收房產(chǎn)......
買(mǎi)賣(mài)房屋,逾期交房,法院怎么判,規(guī)定要么支付逾期違約金,要么解除合同賠償。具體判決要看合同和原告如何主張權(quán)利。 逾期交房的違約責(zé)任 1。房屋買(mǎi)賣(mài)合同,逾期交房的違約責(zé)任。【/br/】若甲方未按本協(xié)議約定的方式辦理交付手續(xù),乙方可根據(jù)《買(mǎi)賣(mài)合同》第十條要求甲方支付遲延交付的違約金;若乙方未按本協(xié)議約定的方式辦理接收該房屋的手續(xù),且經(jīng)發(fā)函通知后仍拒絕配合甲方。 2。若甲方未按本協(xié)議約定的方式辦理房屋交付手續(xù),乙方可依據(jù)《買(mǎi)賣(mài)合同》第十條要求甲方支付逾期交付違約金;若乙方未按本協(xié)議約定的方式辦理接收房......

當(dāng)然有訴訟時(shí)效了,一般是兩年,但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間:1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開(kāi)始起算兩年;2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開(kāi)始起算兩年(這種意見(jiàn)把逾期交房違約金看做一個(gè)整體,認(rèn)為房屋實(shí)際交...
疫情期間,對(duì)于開(kāi)發(fā)商違約也會(huì)考慮疫情造成的影響。違約責(zé)任可能會(huì)酌情減輕。
最長(zhǎng)30天。 起訴開(kāi)發(fā)商賠付違約金的案子一般需要多長(zhǎng)時(shí)間人民法院審理公訴案件,應(yīng)在受理1個(gè)月內(nèi)宣判,至遲不得超過(guò)1個(gè)半月。1、在開(kāi)發(fā)商不具備交房條件的情況下,他會(huì)通知你收房,一般通知方式有報(bào)紙公告和寄信通知等方式,這時(shí)我們就要保存好報(bào)紙和信...
我國(guó)《合同法》對(duì)違約金的規(guī)定基本沿襲了大陸法系的傳統(tǒng),強(qiáng)調(diào)違約金賠償性的理念,同時(shí)承認(rèn)違約金的懲罰性。按照這一理念,我國(guó)的違約金可分為補(bǔ)償性違約金和懲罰性違約金。根據(jù)《合同法》第114條第3款規(guī)定的遲延履行違約金即屬懲罰性違約金。此處的就遲...
雙方有合同約定的,按照合同約定數(shù)額賠償,沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的,按...
1、一般開(kāi)發(fā)商延遲交房的違約金,按每日2%—5%計(jì)算,法律沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定違約金的額度,這個(gè)是一般性的操作;2、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)...
雙方有合同約定的,按照合同約定數(shù)額賠償,沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的,按...
當(dāng)然有訴訟時(shí)效,一般是兩年。但在實(shí)踐中,各地法院的起止時(shí)間不同:1。多數(shù)法院從知道自己權(quán)利被侵害之日起兩年,即合同約定的交付時(shí)間;2.也有法院從房屋實(shí)際交付之日起算兩年(本意見(jiàn)將逾期交房違約金視為一個(gè)整體,認(rèn)為違約金數(shù)額的債務(wù)可以在房屋實(shí)際...
二、約定的逾期交房違約金都要依約支付,除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由,如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因,并及時(shí)履行了告知義務(wù),則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任; 如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定,就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房...
開(kāi)發(fā)商延期交房不給違約金怎么辦1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或消協(xié)投訴,協(xié)商索賠;2、交房后,拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi);(延期交房問(wèn)題解決后再補(bǔ)交)3、協(xié)商未果,依法起訴,要求開(kāi)發(fā)商賠償。我國(guó)《合同法》第一百一十四條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí),應(yīng)當(dāng)...