
您好,根據我國合同法規定,違約金金額不得超過合同金額的30%!祝你生活愉快!
關于房地產逾期交房違約問題。我國合同法基本沿襲了大陸法系的傳統,強調違約金的賠償概念,同時承認違約金的懲罰性。
按照這個概念,我國的違約金可以分為“補償性”違約金和“懲罰性”違約金。
合同法第114條第3款規定的遲延履行違約金屬于懲罰性違約金。
此處的“約定的遲延履行違約金”應理解為純懲罰性的遲延履行違約金。
懲罰性違約金的支付不以違約損失為依據,不需要證明損失,也不能根據實際損失調整違約金的數額。
(二)最高人民法院關于逾期付款違約金的有關規定
1994年3月12日《最高人民法院關于逾期付款違約金如何計算問題的批復》(法函
1994]10號)規定:根據1996年5月16日央行當時發布的[1990]97號文
規定, 最高人民法院《關于逾期付款違約金計算標準的批復》(法民〔1996〕7號)規定,逾期付款違約金按每日逾期付款金額的0.5 ‰計算。
1999年2月12日,《最高人民法院關于逾期付款違約金計算標準問題的批復》規定,合同當事人未約定逾期付款違約金的,人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。
中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時,人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。
根據1996年4月30日中國人民銀行發布的《關于降低金融機構存貸款利率的通知》的規定,目前,逾期付款的罰息標準可按每日0.4 ‰計算。
2000年11月13日《最高人民法院關于修改的批復》是指1996年4月30日發布的《中國人民銀行關于降低金融機構存貸款利率的通知》(銀發〔1996〕156號)的規定。目前,
此后,最高人民法院對逾期付款違約金的計算沒有相關規定。
可見,最高人民法院1996年5月16日(1996)法復字第7號批復中關于逾期付款違約金為0.5 ‰的規定是最終有效的規定。
也就是說,這種情況下,業主違約,逾期付款,萬分之五的違約金是符合法律規定的。【/br/】根據民事合同雙方權利義務對等的原則,開發商因違約延誤交房的,也要受到約束,并受到萬分之五的違約金的處罰。
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你好,這個你可能想知道。一般違約金的金額和利息都寫在合同里,即使法院要罰,還是會按照合同來。
如果合同里沒寫,習慣上是按照銀行利率來罰息。
當然有訴訟時效了,一般是兩年,但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間:1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個整體,認為房屋實際交付時違約金數額這個債權才能最終確定);3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權來算訴訟時效,也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。 注:現在民法總則訴訟時效改為三年了逾期交房違約訴訟時效是多久,從什么時候開始從當事人發現開發商違約的日期開始......
買賣房屋,逾期交房,法院怎么判,規定要么支付逾期違約金,要么解除合同賠償。具體判決要看合同和原告如何主張權利。逾期交房的違約責任1。房屋買賣合同,逾期交房的違約責任。【/br/】若甲方未按本協議約定的方式辦理交付手續,乙方可根據《買賣合同》第十條要求甲方支付遲延交付的違約金;若乙方未按本協議約定的方式辦理接收該房屋的手續,且經發函通知后仍拒絕配合甲方。2 .。若甲方未按本協議約定的方式辦理房屋交付手續,乙方可依據《買賣合同》第十條要求甲方支付逾期交付違約金;若乙方未按本協議約定的方式辦理接收房產......
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最長30天。 起訴開發商賠付違約金的案子一般需要多長時間人民法院審理公訴案件,應在受理1個月內宣判,至遲不得超過1個半月。1、在開發商不具備交房條件的情況下,他會通知你收房,一般通知方式有報紙公告和寄信通知等方式,這時我們就要保存好報紙和信...
我國《合同法》對違約金的規定基本沿襲了大陸法系的傳統,強調違約金賠償性的理念,同時承認違約金的懲罰性。按照這一理念,我國的違約金可分為補償性違約金和懲罰性違約金。根據《合同法》第114條第3款規定的遲延履行違約金即屬懲罰性違約金。此處的就遲...
雙方有合同約定的,按照合同約定數額賠償,沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,按...
1、一般開發商延遲交房的違約金,按每日2%—5%計算,法律沒有強制規定違約金的額度,這個是一般性的操作;2、法律依據《中華人民共和國合同法》第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當...
雙方有合同約定的,按照合同約定數額賠償,沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,按...
當然有訴訟時效,一般是兩年。但在實踐中,各地法院的起止時間不同:1。多數法院從知道自己權利被侵害之日起兩年,即合同約定的交付時間;2.也有法院從房屋實際交付之日起算兩年(本意見將逾期交房違約金視為一個整體,認為違約金數額的債務可以在房屋實際...
二、約定的逾期交房違約金都要依約支付,除非開發商存在免責事由,如地震、戰爭等這些由合同約定的不可抗力原因,并及時履行了告知義務,則可以不承擔逾期交房的違約責任; 如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定,就應當按照逾期交付使用房...
開發商延期交房不給違約金怎么辦1、找當地房管部門或消協投訴,協商索賠;2、交房后,拒交物業費管理費或采暖費;(延期交房問題解決后再補交)3、協商未果,依法起訴,要求開發商賠償。我國《合同法》第一百一十四條規定:當事人可以約定一方違約時,應當...