沒有賠償責任。
訴訟時效本身就是為了權利人行使權利而確定的,在3年之內權利人不主張就失去了勝訴權,這是為了社會秩序的穩定,三年還不行使權利,法律就認為這個權利已經被放棄,責任在于權利人一方,因此沒有賠償責任。
但是房屋是不動產,有法律規定的公示方式,無論什么時候去辦理房產證都是可以的。
需要雙方配合。
咨詢一下律師吧。
[問題一]關于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房是否超過訴訟時效期間的問題,有兩種意見:第一種意見,買受人主張出賣人交付房屋的請求權應在兩年訴訟時效期間內行使,超過兩年訴訟時效期間請求出賣人交房的,因其怠于行使權利的狀態經過訴訟時效期間喪失勝訴權。
第二種意見,買受人在約定交房期間屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房的不能一律簡單地認定為已超過訴訟時效,而應區分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進行處理。
[問題二]關于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過兩年才請求出賣人辦理所有權變更登記,是否超過訴訟時效期間的問題,也有兩種意見:第一種意見,出賣人所承擔的主給付義務為轉移房屋的占有,更為重要的是轉移房屋所有權。
如果出賣人僅向買受人履行交付房屋的義務,未在合同規定的期限屆滿時辦理房屋所有權證的,系沒有履行轉移房屋所有權這個最重要的主給付義務,已經構成違約,訴訟時效期間應該起算。
因此買受人未在出賣人違約之日起兩年內請求辦理房屋所有權證的,因超過訴訟時效期間而喪失勝訴權。
第二種意見,房屋已經交付的,買受人在約定辦理房屋所有權證期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人為其辦理房屋所有權證的應予支持。
[最高人民法院民一庭傾向性意見] 一、商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿,買受人根據合同約定可以請求出賣人交付房屋。
其請求權屬于債權請求權,應當適用《民法通則》有關訴訟時效的規定。
但在訴訟時效期間的起算上,應當區分具體情況:房屋具備法定交付條件,訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算;如果房屋尚不具備法定的交付條件,訴訟時效期間應從房屋具備法定的交付條件之日起計算。
二、出賣人已經將房屋交付于買受人,買受人亦已實現對房屋的占有的,買受人請求出賣人轉移房屋所有權、辦理房屋所有權登記的請求權具有物權性質,不適用訴訟時效的規定。
2年,但如果你向開發商提出過主張,訴訟時效重新計算,從最后一次提出主張之日起2年內不再向其提出的才算過時效
逾期辦房產證,又過了訴訟時效,還可以起訴嗎可以訴。
違約狀態一直持續沒有超過訴訟時效期間,建議你及時主張權利約。
開發商起訴業主辦產權證逾期案例-開發商產權證逾期訴訟時效 一、案例背景 近年來,隨著城市化進程的加快,房地產開發商快速發展,許多開發商為了解決資金問題,將房屋預售給購房者,由購房者預付部分或全部購房款。然而,由于諸多原因,開發商在交割房屋時,往往無法及時辦理產權證,導致購房者無法順利辦理房屋產權過戶手續。為此,本文將介紹一個開發商起訴業主辦產權證逾期案例,以及開發商產權證逾期訴訟時效的相關知識。 二、案例分析 案例一:某房地產開發商與購房者簽訂預售合同,約定購房者于2020年12月31日......
見:訴狀中的原告,男/女,民族,出生于,19,居住,公民身份號碼。聯系方式。被告房地產有限公司,住所地。法定代表人,經理。索賠: 1。依法判決被告協助原告辦理房屋所有權證; 2。判決被告支付人民幣作為違約金; 3。本案訴訟費用由被告負擔。事實及理由:年月[]日,原、被告簽訂房屋買賣合同,約定房屋的坐落、建筑面積、單價、總房款及付款方式、被告辦理房屋所有權證的期限、違約責任等。【/br/】合同簽訂后,原告按約定支付購房款人民幣元,被告應于辦理房屋所有權證,但被告拖延辦理,現已逾期數月。根據合同,被......
標題:超過訴訟時效逾期辦理產權證案例分析 隨著我國法治建設的不斷完善,法制觀念逐漸深入人心。然而,在不動產登記領域,仍然存在一些當事人因為疏忽或誤解,導致產權證辦理超過訴訟時效而引發的糾紛。今天,我們就來分析一下這些案例,以引起大家的關注。 案例一: 2016年,張某因購房需要,與開發商簽訂了購房合同。合同約定購房時間為2018年3月1日,開發商承諾在簽訂合同之日起30日內辦理產權證。然而,到了2018年5月1日,張某才意識到自己并未在規定時間內辦理產權證,于是張某向開發商提出了異議。開發......
按照 《 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條的規定: 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所...
參考如下法條處理《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理...
既然合同條款已經賦予你退房的權利,你先向開發商書面提出要求,協商解決不了的才提起訴訟。因對方的過錯,辦理退房帶來的經濟損失應由對方來承擔。如何辦理具體手續,是開發商的事,只要不損害你的利益,操作上你協助配合就是了。開發商違約沒按期交房,如何...
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起 訴 狀 原告 ,男/女, 族,19 年 月 日出生,住 ,公民身份號碼 。 聯系方式 。 被告 房地產有限公司,住所地 。法定代表人 ,經理。訴訟請求: 1、依法判決被告協助原告辦理房屋所有權證; 2、判決被告支付違約金 元; 3、本案...
推動加強兩法銜接 信息共享平臺高效利用沿海經濟發達地區侵犯知識產權犯罪活躍積極探索知識產權檢察監督職能整合 在刑事、民事、行政案件審判‘三審合一’改革的同時,檢察機關也進一步加強了刑事、民事、行政領域知識產權檢察保護范圍、程序、方式的...
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按照 《 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條的規定: 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所...
知識產權保護主要在對于知識產權的維護,以及知識產權的重要性上。 深入推進知識產權民事、刑事、行政案件三合一審判機制改革,完善知識產權案件上訴機制,統一審判標準。制定完善行政執法過程中的商標、專利侵權判斷標準。規范司法、行政執法、仲裁、調解等...