出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請(qǐng)求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
起訴流程為：1、選擇管轄法院。
在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對(duì)方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請(qǐng)求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實(shí)與理由;證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同);②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。
人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)按法定程序開庭審理。
法院適用普通程序的案件 , 應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請(qǐng)延長(zhǎng)。
在這里建議大家，這種起訴開發(fā)商等案件，最好是聯(lián)合另外的買主，共同維權(quán)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。
在訴訟時(shí)，開發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。
　　針對(duì)房開商的這一抗辯，房開商主張違約金過高，其應(yīng)對(duì)“違約金過高”負(fù)有舉證責(zé)任，即應(yīng)對(duì)違約造成的損失負(fù)有舉證責(zé)任，只有證明違約金確實(shí)超過損失的30%，其主張方可成立。
否則，每日萬分之幾的違約金并不算“過高”。
　　二、商品房交房注意事項(xiàng) 　　(一)檢驗(yàn)相關(guān)文件是否齊全 　　1、《竣工驗(yàn)收備案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。
該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
　　2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。
　　3、《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。
　　4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測(cè)面積登記表》。
　　(二)檢驗(yàn)房屋本身是否合格 　　1、檢測(cè)房屋面積。
要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。
　　2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。
購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴(yán)重程度選擇退房或者維修等處理方式。
　　(三)注意驗(yàn)收結(jié)果 　　1、房屋檢驗(yàn)沒有問題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。
　　2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
　　3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過30天)。

根據(jù)你的描述，銀行在訴訟中采取了財(cái)產(chǎn)保全措施，讓房產(chǎn)局扣押了你的房產(chǎn)證。
如果有財(cái)產(chǎn)保全，房產(chǎn)局是有權(quán)扣押你的房產(chǎn)證的。
　 你的案子已經(jīng)經(jīng)法院判決，銀行的要求合法合理，判決書生效后，銀行可以向法院申請(qǐng)執(zhí)行，對(duì)涉案房屋進(jìn)行拍賣。
你若未收到法院的傳票或電話通知，那么判決書在程序上存在錯(cuò)誤，你可以上訴或申請(qǐng)?jiān)賹彙?br/>

房產(chǎn)糾紛訴訟書范文(房產(chǎn)糾紛訴訟書范文免費(fèi))

　　起訴狀都差不多的，根據(jù)自己的情況改一下就可以用了 　　房產(chǎn)糾紛民事起訴狀 　　原告：XX 　　住址：XX省XX縣XXX鎮(zhèn)XX村 　　電話：13XXXXXXXXX 13XXXXXXXXX 　　被告：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 　　住所地：XXXXX路X號(hào) 　　法定代表人：XXX 　　聯(lián)系人：XX 　　電話：13XXXXXXXXX 6XXXXXXX 　　訴訟請(qǐng)求： 　　1、請(qǐng)求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證; 　　2、請(qǐng)求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金; 　　3、請(qǐng)求法院判......

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