房屋是不少離婚案件爭議的焦點，事實上，對于房屋的離婚分割，主要看兩方面，一是看房子登記在誰的名下；一是看房子的購買款是誰出的。

房屋離婚分割的前提是該房屋屬于共同財產(chǎn)，并且需要明確離婚時房屋的性質(zhì)。結(jié)合相關法律和司法解釋，可有：

1、房屋歸產(chǎn)權登記方情況

一方付首付，夫妻雙方共同還貸，且登記方為首付方的，此時，房屋為婚前個人財產(chǎn)和婚后共同財產(chǎn)的混合體，離婚時，應當先由雙方協(xié)議處理；如果協(xié)議不成的，房屋歸產(chǎn)權登記方所有，并由產(chǎn)權登記方對另一方以共同還貸的款項以及相應財產(chǎn)增值部分進行補償。

2、按房屋分配基本原則

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》規(guī)定了房屋分配的基本原則，雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（1）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

（2）一方主張房屋所有權的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

（3）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。 適用上述規(guī)定的情形包括：

① 一方或雙方付首款，共同還貸，此時房屋可登記在非首付方或雙方名下，此時房屋為共同所有，適用上述房屋分配基本原則。

② 雙方付首付，共同還貸，房屋登記在一方名下，此時房屋為共同所有，適用上述房屋分配基本原則。