律師，你好！本人打算離婚，但因為房子問題一直拖著處理了不了，所以想請教下如何處理。
2020.10月兩人共同出資73萬首付買房，房子只寫了女方名字，89萬貸款也在女方名下。彩禮和給女方的酒席錢合計18.8萬全部用于購房。
2020.12月兩人結婚領證
2022.12月收房
2023.6月裝修好，還未領取房產證
2023.8月因三觀不合打算離婚，商議房子歸男方所有，首飾退回男方，用于購房的彩禮和酒席費用18.8萬也歸男方，男方只需支付女方首付款及共同還貸和裝修金額的一半即可，合計32萬。房子男方打算自留，但目前沒有錢結清貸款進行過戶，請問律師有什么辦法可以將房產和房貸轉移到男方名下？
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