夫妻雙方長期分居(大概三年左右)，感情破裂，想協議離婚，但是

夫妻雙方長期分居(大概三年左右)，感情破裂，想協議離婚，但是不清楚男方財產，想了解在協議離婚條件下，怎樣爭取女方利益最大化。 目前已知情況:女方婚前有一套房（婚后一起還的貸款），男方的房子是父母的（婚后一起還的貸款），各自均有一輛車，均為婚后購置，在結婚以后男方去外地當總經理且占公司相應的股權，在此期間男方的父母和孩子基本上都是女方在照顧，男方也會時不時每個月給點錢，一年前發現男方出軌，女方也有相應的證據，女方無力撫養孩子打算放棄撫養權，想咨詢這種情況下女方怎樣擬定相應的離婚協議條款，以爭取利益最大化？