我先說明一下我遇到的問題
此時情具體發生在2020年我父親和目前居住的地方的一個原本的包工頭工作因為帶一點遠房親戚的關系當時那個包工頭急需資金就向我母親借了十萬五千元（有借條借條上有擔保人他弟弟和他們兄弟的指?。┙杵谄鹬篂?020.6.29-2021.1.9但結果是截止目前仍未償還
其次是我父親在他那干了兩年積壓我父親工資四萬五千元（有欠條擔保人也是他弟弟也有指印）截止目前也仍未償還
在經后來商議寫下了一份《以房抵貸簽協議》就是把他的一套房產抵押所有欠款（也都有雙方簽字和指印且有擔保人和見證人）
目前情況是他弟弟把房子賣出且并未償還債務（前幾天我父母和他弟弟口頭商議的是允許他賣房但要償還債務結果是他房子賣出去今天去看買家已經開始入住裝修了）
因為多少我父母都沒有把事情做絕就這幾年他家有什么事我父母都還幫襯他們始終未逼迫他們償還債務目前情況是欠款人本人目前在醫院（具體情況可能挺糟糕的）他弟弟救他哥心切我父母也能理解所以才同意讓他賣房結果是他一分沒還我們
就是我們家庭目前也有困難也需要錢所以我就是問問如果不顧及我父母和他們的親情怎么能能把錢要回來
我想知道的幾個問題
1.目前我們手里這份《以防抵債協議》
是否還有用
2.如果走法律程序能否把錢要回來，且成功率大不大。
3.欠債方目前是否涉及違法（因為我們目前有協議他又把房賣出）
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