跟女朋友一起買車，雙方各自出一部分，貸款貸一部分，

趙男和周女婚前各出資10萬元作為首付款購置了一套預售商品房，同時，倆人聯名做了總額為40萬元的購房按揭貸款。之后趙男將自己的工資存款帳戶作為還款帳戶，每月向貸款銀行交納的月供款實際上都由趙男獨自承擔。房產證上載明的倆人的房產份額為各占50％。兩年多后倆人未及結婚即告分手。此時趙男已經交納月供款累計6萬元，而倆人當初60萬元所購的房產，市場現值也已飆升至100萬元。房產律師解答：首先，按照房產證的記載，該套房產倆人各享有50％的份額，因此，如果房屋出售后純收益為100萬元，則倆人每人應分得50萬元。其次，倆人向開發商交納的60萬元房價款中有40萬元系通過向銀行共同貸款交納，因此，這40萬元屬于倆人的共同債務，倆人應按照與銀行簽署的《個人住房貸款借款合同》中的約定，共同向銀行交納月供款。而趙男銀行帳戶上的轉帳憑證表明，趙男已經交納的6萬元中有一半是替周女承擔的債務，這3萬元應由周女支付給趙男。再次，如果房屋的產權不做變動，則周女今后應和趙男共同承擔銀行的月供款。若房屋出租的話，還可分享房屋的租金收益。當然，周女應當承擔的月供款也可以從房屋的租金收益中予以抵扣。最后，如果雙方同意將房屋的產權變更為一人，則雙方可通過房屋競價的方式，由出價高的一方取得房屋的所有權，并將對方按比例應得的價款支付給對方。舉例來說，假如趙男出價110萬元，而周女出價105萬元，則由雙方簽署《房產份額轉讓協議》，趙男作為受讓方取得周女轉讓的50％的產權份額，并向周女支付55萬元的對價款（扣除周女應向其支付的3萬元并承擔周女為買房而對銀行欠下的20萬元債務后，實交給周女32萬元），在辦理過戶手續后，由趙男享有房屋的全部產權。特別提示：婚前雙方聯名購房時，對房產份額的約定應以雙方的實際出資為準。需要注意的是，在按揭購房時，實際出資不應僅僅以雙方交納的首付款比例為標準，而應把一方通過銀行按揭貸款投入的款項計入實際出資數額。從法律關系上來說，按揭購房至少包括兩個法律關系，一是和開發商的買賣合同關系，二是和銀行的借款合同關系。在貸款批下來并轉到開發商帳戶之后，房屋價款已經全部支付完畢，聯名購房雙方對開發商的付款義務即告完成，以后支付的月供款只是對銀行的還債，而不是對房價款的繼續支付。因此，如果以一方的名義辦理的貸款，則貸款總額應計入該方的實際出資數額，并以此約定房屋份額。如果以雙方的名義辦理貸款，則一般應視為雙方在貸款總額內的出資數額相等。如果實際上由一方負擔月供款，則最好以該方的名義貸款，這樣才能使雙方的權利義務相對等。以本案為例，月供款實際由趙男承擔，那么趙男應以個人的名義貸款，在此情況下，若以雙方的實際出資額約定產權份額，則趙男的全部出資額為50萬元，而周女的出資額為10萬元，雙方分別享有房產份額的六分之五和六分之一，在房產增值時，趙男即可比原來多享有三方之一的房產增值收益。此外，在雙方共同貸款的情況下，如果月供款實際上由一方承擔，則該方只是替對方承擔了部分債務，其依法可以向對方進行追償，但并不會必然引起房產份額的變化。當然，在這種情況下應注意保留還款的書面憑證，以備在爭議發生時向對方追償。法律關系分析：婚前以雙方的名義購置房產的情形是多種多樣的，有雙方共同出資一次性付清房款的，有雙方共同支付首付款再共同按揭貸款的，有一方支付首付款另一方負擔月供款的，也有一方沒有實際出資但也列為購房人之一的，等等。在發生爭議時，問題主要出現在各方享有的房產權屬份額與雙方的實際出資額不符上。一旦雙方的矛盾不能協商解決，那么司法實踐上判斷雙方享有的房產份額主要是以房產證上的登記記載為準。如果尚沒有辦理產權證，則要以雙方關于產權份額的聲明協議為準。如果雙方沒有聲明協議，則以雙方的出資額為依據確定雙方應享有的產權份額。此時需要雙方對自己的實際出資額進行舉證。倘若雙方都不能證明自己的實際出資數額，則根據購房合同上載明的買受人為倆人以及開發商開具的購房發票上付款人亦為倆人的基本事實，一般推定為倆人共同交納了購房款，每人享有50％的權益。這對于實際出資多的一方顯然是不利的，也是該方需要盡量予以避免的。律師建議：1、在出資之前對出資事宜和產權份額做出約定。為了防患于未然，戀愛雙方在決定聯名購房后，應該在實際出資之前，簽署一份《出資協議書》，或者一步到位，把將來辦證和辦理按揭均需要的《房屋共有產權人聲明書》（見文書范本）提前出具，由于這份聲明是貸款銀行和房地產行政主管機關都要求提供的法律文件，而且一般還要求雙方對該聲明辦理公證手續。因此，提前這樣操作不僅可達到一份聲明數次是使用的目的，也可避免雙方作為戀人出具《出資協議書》感覺上的尷尬。2、以實際出資額為依據約定雙方的產權。按份共有人是按照各自的份額享有所有權、對共有房屋分享權利、分擔義務的。本著誰出資誰受益的原則，戀愛雙方以其實際出資額為依據來約定雙方享有的產權份額，較為公平合理。萬一今后分手了，也不致于因雙方權利義務失衡而起糾紛。3、辦理按揭手續時，根據月供款是由雙方負擔還是一方負擔來決定是共同貸款還是個人單獨貸款。雙方聯名購房后，如果確定由雙方共同承擔今后的月供款，則可由雙方作為共同借款人向銀行申請按揭貸款。這種情況下，雙方承擔的月供款一般應大致相等。如果雙方實際承擔月供款數額相差較大，則最好通過書面協議予以明確約定。如果一方根本不承擔月供款，就沒有必要采取共同貸款的方式，以防止糾紛的發生。4、確有證據的情況下，可以就產權登記錯誤提起行政訴訟。在雙方聯名購房的情況下，一般來說，在取得產權證后，如果一方提出產權證中記載的產權份額有誤，通過訴訟請求重新確權的，是很難得到法院支持的。但是，在實踐中并不排除一方通過偽造對方簽名或偽造合同文件騙取主管機關產權登記的可能，這種情況下，另一方可以提供相關證據請求主管機關撤銷錯誤的登記并予以更正。 原問題：《戀愛期間雙方共同貸款購房 實際一方負擔月供 房屋如何分割？》