房產、遺囑、繼承問題。

一，遺囑的法律效力高于法定繼承，死者生前如果有立遺囑的，應該以遺囑為準，只有在死者沒有立遺囑的情況下，才進入法定繼承。　　二，遺囑的特征：　　1、遺囑是單方法律行為，即遺囑是基于遺囑人單方面的意思表示即可發生；　　2、遺囑預期法律后果的法律行為；　　3、遺囑人必須具備完全民事行為能力；　　4、設立遺囑不能進行代理。代書遺囑，必須由本人在遺囑上簽名，并要有兩個以上見證人在場見證。　　三，《中華人民共和國繼承法》的相關規定：　　第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。　　第九條 繼承權男女平等。　　第十條 遺產按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母。　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。　　本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。　　本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。　　本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。 原問題：《遺囑與繼承問題》