無錫宅基地拆遷補償

      2023-06-06 14:22發布

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      1條回答
      余亦多
      1樓-- · 2023-06-06 14:47
      住宅房屋的被拆遷人提出自行解決住房并作出書面承諾的,由被拆遷人向拆遷人提出申請,經市拆管機構認定后,可以按下列計算提取補償安置款。補償安置款=(指定地點的單位建筑面積安置房成本價 - 單位建筑面積安置房建安價 單位建筑面積的被拆遷房屋重置價結合成新評估價)×合法建筑面積。住宅房屋的被拆遷人要求實行產權調換的,由拆遷人提供拆遷安置房給予產權調換。住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建房手續為一戶,被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處住房的,應當合并為一戶計算其原住房面積;被拆遷住宅房屋合法建筑面積經公示后,被拆遷入憑拆遷房屋安置協議書和安置房準購證,每戶可以按下列規定進行產權調換: (一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的,按被拆遷住宅房屋重置價結合成新與產權調換房的建安價結算差價后,可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶型進行產權調換;也可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積的房屋結構、成新系數等因素折算確定產權調換面積。 (二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的,可按實際超出面積的50%折算增加產權調換面積,但每戶實際安置面積不得超過250平方米;大于產權調換面積的部分在其重置價結合成新評估價不低于120%不超過200%內給予補償。 產權調換房面積大于被拆遷住宅房屋面積部分,按住宅房屋市場價結算。拆遷住宅房屋,拆遷人應當向被拆遷人支付過渡費、搬家費和固定設施移裝費。第二十四條 被拆遷人在規定的搬遷期限內按期全部履行房屋拆遷補償安置協議的,拆遷入應當給予適當獎勵。拆遷非住宅房屋不作產權調換,對被拆遷入實行貨幣補償。被拆遷人的房屋權屬證書上載明工礦企業用房及其他非商業經營用房的,由拆遷人按被拆除房屋重置價結合成新評估價的2.5倍對被拆遷人予以補償;被拆遷人的房屋權屬證書上載明商業經營用房的,由拆遷人按被拆除房屋重置價結合成新評估價的3.5倍對被拆遷人予以補償。拆遷非住宅房屋,拆遷人應當向被拆遷入支付搬遷費用和固定設備移裝費用。因拆遷造成企業停業、停產等損失的,拆遷人應當按照房屋拆遷補償總額的10%向被拆遷人支付一次性補助費。被拆遷的房屋已取得工商營業執照并持續營業一年以上的(需提供拆遷前一年的持續營業稅單),實際用于經營的建筑面積,按房屋權屬證書上載明的用途進行評估補償,并給予適當補助。 補助金額按實際用于經營的建筑面積,由拆遷人按房屋權屬證書上載明的用途,按照重置價結合成新評估價增加一倍對被拆遷人給予一次性補助。 凡本辦法施行后,被拆遷人用于經營的建筑面積未能依法辦理房屋用途變更等手續的,拆遷時一律按房屋權屬證書上載明的用途作出相應的補償,但不給予補助。 原問題:《無錫拆遷補償補償辦法有哪些注意點?》

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