協議離婚后，對方不履行協議。6月28日協議離婚，原本屬于男方，女方，孩子的房產，男方同意給女方和孩子，約定在協議后一個月內辦理過戶，女方在兩年內給男方20萬作為補貼，男方需要支付孩子撫養費2500每個月。男方現在外地，不配合辦理過戶，且短信和女方確認，撫養費先用20萬的欠款抵扣。后又短信說孩子18周歲前是不會辦理過戶的。估計是擔心女方會賣房。女方因撫養孩子且支付房貸壓力很大，如何主張自己的權利，如果訴訟的話，需要多少費用，多少時間才能強制執行去辦理過戶？ 因為房子當時是用男方的公積金貸款的，目前為止還是女方把房貸存入男方的銀行來完成銀行扣款。請問有房貸在身的房子，能辦理過戶嗎?
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