一、購房者按揭貸款購買商品房，按照“認貸不認房”的政策，如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機構依然執(zhí)行首套房貸款政策，認定為首套房，是可以按首套房標準再次貸款購房的。
　　 如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執(zhí)行二套房政策，最低首付比例調整為不低于40%，個人住房轉讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
　　 二、最新首套房認定標準 1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。
　　 2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
　　 3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
　　 4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房——算首套。
　　 5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
　　 6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
　　 7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
　　 8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款——算首套 三、最新二套房認定標準 由于認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些 1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。
　　 2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
　　 3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
　　 四、認貸不認房 2014年9月30日，央行銀監(jiān)會發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房并已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。
　　同時，又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
　　 “認貸不認房”是指在界定二套房時如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結清那么又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。
　　如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機構依然執(zhí)行首套房貸款政策。
　　如果買家名下已有2套及以上住房并已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
　　 假設名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清，將執(zhí)行二套房政策。
　　值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標準都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。
　　一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。
　　 五、根據央行銀監(jiān)會發(fā)布的《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請業(yè)監(jiān)督管理委員會，關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.
　　7倍。
　　對擁有套住房并已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機構，執(zhí)行首套房貸款政策同時在已取消或未實施限購措施的城市。
　　對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
　　

欠了網貸買房(欠網貸能貸款買房嗎)

一般情況下只要不入征信就不會影響房貸，主要看你在什么平臺貸的款，如果是銀行黑名單，那么以后很難再繼續(xù)貸款；如果是p2p網貸平臺黑名單，則要根據該平臺是否將你的欠款情況通報征信系統(tǒng)，即使是通報了，征信系統(tǒng)也會審核，房貸申請資料 1.　　身份證件; 2.　　婚姻狀況證明; 3.　　還款能力證明，收入證明; 4.　　已支付購房首付款的證明文件; 5.　　與房地產開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同; 6.　　有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同......

還欠網貸能貸款買房(欠了網貸能貸款買房嗎?)

看你逾期的次數和時間。　　如果逾期次數比較少，也及時還錢了，是沒關系的，如果逾期超過5次，且時間也長，銀行會對你的房貸風險評級危險系數提升，貸款就很難辦了。　　。　　...

欠了網貸還能首付買房嗎(欠網貸能不能買房)

網貸確實會影響從銀行申請貸款，但并不是絕對的。　　 現在很多網貸平臺的網貸記錄都會上征信，但是并不是說只要用過網貸就會被銀行拒貸，一般來說，只要是正規(guī)機構的正常貸款，如果你是正常還款，負債的金額也不高，那么銀行會根據具體情況來具體考慮的。　　 銀行是否放貸主要還是考慮你個人的收入情況、信用記錄情況、還款記錄等。　　也就是說，使用過網貸不等于說你的信用就不好，但是如果你有逾期等不良記錄的，那就另說了。　　 一般主流銀行的底線是：你兩年內累計逾期不超過六次，連續(xù)逾期不超過三次的還是可以辦理貸款的，這......