一、購房者按揭貸款購買商品房，按照“認貸不認房”的政策，如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策，認定為首套房，是可以按首套房標準再次貸款購房的。
　　 如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低于40%，個人住房轉讓免征營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
　　 二、最新首套房認定標準 1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
　　 2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
　　 3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
　　 4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
　　 5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
　　 6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
　　 7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
　　 8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款——算首套 三、最新二套房認定標準 由于認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些 1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。
　　 2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
　　 3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
　　 四、認貸不認房 2014年9月30日，央行銀監會發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房并已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
　　同時，又申請貸款購買住房銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
　　 “認貸不認房”是指在界定二套房時如果買家在銀行征信系統里已經登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結清那么又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。
　　如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。
　　如果買家名下已有2套及以上住房并已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
　　 假設名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清，將執行二套房政策。
　　值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標準都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。
　　一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。
　　 五、根據央行銀監會發布的《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請業監督管理委員會，關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.
　　7倍。
　　對擁有套住房并已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構，執行首套房貸款政策同時在已取消或未實施限購措施的城市。
　　對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
　　

有按揭房欠網貸被起訴會強制執行(有按揭房欠網貸被起訴會強制執行)

你好， 如果貸款不還，對方回起訴到法院，法院會查封你的財產，當然如果你沒有那么多的存款和現金的話，法院就會查封你的物業，比如房子之類，房子查封完后會依法拍賣?！　?另外，看網貸的利息是不是在合法的年率36％以內，如果超過，法律一般不會強制執行?！　〉呛戏ɡ嗜釉诒Ｗo之中，所以本金和基本利率仍需償還，不是說借錢就不還了，沒有這個道理。　　所以即使賣房子，該還的錢還是要還，不要心存僥幸?！　?..

名下就一套按揭房欠網貸30萬(欠三萬網貸買房子能貸款嗎)

因為你的貸款次數過多，或者說征信上面的貸款?！　》N類過多，因此下款的可能性是非常小的?！　?..

名下有按揭房欠網貸(欠網貸名下有房貸會被法院判嗎)

會被法院執行和判的，前提是如果網貸利率沒超過國家規定的，第二，扣除房貸后，還有可執行房款可供執行網貸本金和利率，第三，被告有多套房，或者該房被執行后，不會影響到被執行人生活，比如，被執行的房子面積有100多平米，價值是人民幣500萬，執行房貸和網貸后，置換一套50平米房，價值100萬，對此，法院是會判的?！　?..