對貸款買房稍微有所了解的都知道,公積金貸款買房肯定比商業貸款買房劃算,交了公積金的肯定要用公積金買房,但很多朋友在買房前沒注意一些要點,導致公積金貸款被拒。
公積金貸款四個要點
1、公積金貸款成數,不同的城市,公積金貸款可貸成數是不一樣的。比如成都,最高可貸房屋價值的7成。二套房6成。
2、貸款年限,一般最長貸款年限為30年,且借款人申請的貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。具體根據自己城市而定。
3、貸款倍數,有的城市放款倍速為30倍,有的為20倍,計算公式后面會講到,具體根據自己城市而定。
4、最高貸款額度,最高貸款額度分為單職工和多職工家庭,如成都:單職工最高可貸40萬,多職工家庭最高可貸70萬。具體根據自己城市而定。
公積金貸款買房前不要提取公積金
很多城市都是執行的“二選一”標準,即公積金貸款和提取公積金繳納首付款,只能二選一。如果購房者提取了公積金用于繳納了購房首付款,就不能在申請公積金貸款了。
公積金斷交的影響
公積金中途不能斷交,特別是中途斷交6個月以上的,銀行可能會拒拒放貸,常見的方式是罰息,利率上浮。特別是買房前的6個月一定不要斷交公積金。
征信的影響
有的人認為公積金是我自己交的錢,為啥不能貸了。那就打錯特錯了。想公積金貸款,還是要走銀行的渠道放貸,可只要走銀行的渠道放貸,那么就會查詢征信。
異地公積金可以在本地城市買房嗎
異地公積金貸款買房,一般與戶口有關,若是本城市的戶口,即使在異地繳納的公積金,也可以在本城市買房。
若戶口不在本城市,公積金也不在本城市,那么是不可以申請公積金貸款的。當然部分城市可以轉移公積金,若購房者回到本城市工作,可以把公積金轉回本城市,那么就可以公積金貸款買房了。具體根據自己城市而定。
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