對貸款買房稍微有所了解的都知道，公積金貸款買房肯定比商業貸款買房劃算，交了公積金的肯定要用公積金買房，但很多朋友在買房前沒注意一些要點，導致公積金貸款被拒。

公積金貸款四個要點

　　1、公積金貸款成數，不同的城市，公積金貸款可貸成數是不一樣的。比如成都，最高可貸房屋價值的7成。二套房6成。

　　2、貸款年限，一般最長貸款年限為30年，且借款人申請的貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。具體根據自己城市而定。

　　3、貸款倍數，有的城市放款倍速為30倍，有的為20倍，計算公式后面會講到，具體根據自己城市而定。

　　4、最高貸款額度，最高貸款額度分為單職工和多職工家庭，如成都：單職工最高可貸40萬，多職工家庭最高可貸70萬。具體根據自己城市而定。

公積金貸款買房前不要提取公積金

　　很多城市都是執行的“二選一”標準，即公積金貸款和提取公積金繳納首付款，只能二選一。如果購房者提取了公積金用于繳納了購房首付款，就不能在申請公積金貸款了。

　　公積金斷交的影響

　　公積金中途不能斷交，特別是中途斷交6個月以上的，銀行可能會拒拒放貸，常見的方式是罰息，利率上浮。特別是買房前的6個月一定不要斷交公積金。

征信的影響

　　有的人認為公積金是我自己交的錢，為啥不能貸了。那就打錯特錯了。想公積金貸款，還是要走銀行的渠道放貸，可只要走銀行的渠道放貸，那么就會查詢征信。

異地公積金可以在本地城市買房嗎

　　異地公積金貸款買房，一般與戶口有關，若是本城市的戶口，即使在異地繳納的公積金，也可以在本城市買房。

　　若戶口不在本城市，公積金也不在本城市，那么是不可以申請公積金貸款的。當然部分城市可以轉移公積金，若購房者回到本城市工作，可以把公積金轉回本城市，那么就可以公積金貸款買房了。具體根據自己城市而定。