法律上沒有假離婚的說法的，辦理離婚手續(xù)就是離婚； 他們戶口在里面，按照規(guī)定他們有權(quán)利作為承租人； 建議家庭會(huì)議協(xié)商弄出個(gè)新的承租人，然后變更租賃卡； 否則物業(yè)有權(quán)決定誰做新的承租人； 我網(wǎng)站上有上海市房屋租賃條例，有規(guī)定，你自己看看。 第六章 租賃關(guān)系的變更和終止 第三十七條 房屋在租賃期間轉(zhuǎn)讓的，房屋的受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。 房屋在租賃期間出售的，出租人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 第三十八條 承租人在租賃期間將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)書面征得出租人同意，由房屋承租權(quán)的受讓人繼續(xù)履行租賃合同，并與出租人簽訂租賃主體變更合同。 公有居住房屋承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。 第三十九條 房屋承租人交換使用各自承租的房屋，應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意，公有居住房屋的出租人無正當(dāng)理由不得拒絕。 房屋交換使用的雙方應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并分別與出租人簽訂租賃主體變更合同。 公有居住房屋承租人交換使用各自承租的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。 第四十條 公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。 公有居住房屋承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人經(jīng)協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意；協(xié)商不一致的，由出租人在本處有本市常住戶口的共同居住人中確定承租人。 租賃戶名變更后，原承租人的共同居住人仍享有居住權(quán)。 第四十一條 房屋租賃期間租賃當(dāng)事人死亡或者依法變更、終止的，租賃關(guān)系按照下列規(guī)定處理： （一）出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同。 （二）居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。 （三）非居住房屋承租人死亡或者依法終止的，租賃合同依法變更或者終止。 （四）租賃當(dāng)事人依法分立、合并的，由變更后的當(dāng)事人繼續(xù)履行租賃合同。 前款第(二)項(xiàng)規(guī)定中可以繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商一致的，出租人應(yīng)當(dāng)變更承租人；協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行租賃合同者中確定承租人。 租賃關(guān)系變更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住權(quán)。 第四十二條 房屋在租賃期間改建、擴(kuò)建或者拆除重建，致使租賃房屋的面積、部位發(fā)生變化的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商一致，變更租賃合同。 房屋在租賃期間因城市建設(shè)需要拆遷的，租賃關(guān)系按照租賃合同的約定處理；租賃合同未約定的，按照城市房屋拆遷管理的有關(guān)規(guī)定處理。 第四十三條 房屋租賃期間發(fā)生下列情形之一的，該租賃關(guān)系終止： （一）房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被依法提前收回的； （二）房屋因社會(huì)公共利益需要被依法征用的； （三）房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。

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