怎么查房子是否被法院查封

一、怎么查房子是否被法院查封

依據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第一條人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，并送達被執行人和申請執行人。

采取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者個人協助的，人民法院應當制作協助執行通知書，連同裁定書副本一并送達協助執行人。查封、扣押、凍結裁定書和協助執行通知書送達時發生法律效力。

依據最高院的相關規定，人民法院在查封房產的時候是會通知被執行人的，所以如果當事人沒有收到法院的通知，就證明房產沒有被查封。

二、法院查封房屋的期限

根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》(法釋〔2015〕5號)第四百八十七條第一款規定“人民法院凍結被執行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產的期限不得超過兩年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年。”，凍結存款(賬戶)的期限最長可以為一年，查扣動產期限最長可以為二年，查凍其他財產(如房地產、股權等)的期限最長可以為三年。

根據該條第二款規定“申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定的期限?！崩m封、續扣、續凍的期限也沒有“續行期限不得超過前款規定期限的二分之一”的限制，即續封、續凍、續扣的期限可以保持不變。

三、法院查封房產,但未告知登記機關,發生爭議時如何處理

法院查封房產，但不告知登記機關的極為少見。即使不告知登記機關，如果被執行人不對被查封的房產進行處分，也不會有爭議產生。即便有爭議產生，如果登記機關沒有為被執行人辦理處分該房產的權屬登記，爭議也不會涉及登記機關。因而，這種爭議的產生應同時具備以下3個條件：一是法院未將法律文書送達登記機關;二是被執行人違法處分房產;三是登記機關為其辦理了權屬登記。

法院未將法律文書送達登記機關，登記機關就無從知道應當協助執行的事項。在這種情況下為當事人辦理權屬登記，不應對房產被查封一事承擔責任。但是對于被執行人來說，如果知道房屋被查封，而仍然對該房產進行處分，如轉讓或設定抵押，這種處分是無效的。

在這種情況下，對于承受房產的一方，一般也不能按最高人民法院法釋(2004)15號文中第十七條的規定處理：即承受房產的一方如果已經支付全部價款并實際占有，且對此沒有過錯，人民法院就不予查封。因為第十七條規定雖然用了“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人”的字句，但是其中的“被執行人”在是指在進行房屋買賣時還不是“被執行人”，而是將成為“被執行人”;其中的“出賣給第三人”則是在房屋被查封前，雙方已發生房屋買賣的民事行為。否則，該條后文就不會有“人民法院不得查封”的表述。

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