拆遷委托律師有用嗎(聘請律師進(jìn)行拆遷)

      2023-06-06 10:05發(fā)布

      拆遷委托律師有用嗎

      有用。
         一、律師掌握著專業(yè)的拆遷維權(quán)知識。
         先隨意列舉幾個拆遷維權(quán)過程之中的經(jīng)常遇到的詞匯。
        比如,房產(chǎn)置換、貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價、拆遷許可證、拆遷糾紛裁決、拆遷評估、征補(bǔ)條例、異地兌換。
        試問,你對這些詞匯的含義是否了解?
        我想大多數(shù)人對這其中的大多數(shù)詞匯都感到陌生。
        甚至有少部分人,對上述概念幾乎一無所知。
        但是,要知道的是,這些真的是征地拆遷領(lǐng)域最基本的概念,是每一位拆遷律師耳熟能詳?shù)母拍睿彩撬麄兘?jīng)常運(yùn)用的概念。
        那么,問題來了,對這些有關(guān)拆遷的基本知識都不了解的話,如何參與與拆遷人的談判?
        如何判斷拆遷人是否侵犯了自身的合法權(quán)益?
        俗話說,隔行如隔山,就算同為律師,只要不研究征地拆遷領(lǐng)域,對于其中的許多門道也是不清楚的,更別提普通民眾了。
        總結(jié)一點(diǎn),拆遷律師所掌握的專業(yè)知識在拆遷維權(quán)中是一把利器,普通民眾是不掌握這項(xiàng)武器的。
         其中,關(guān)于權(quán)利行使期限的問題,在這里要特別提一下。
        征地拆遷領(lǐng)域和其他領(lǐng)域一樣,權(quán)利行使都是有期限的,如《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十二條規(guī)定,被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
        被征收人對補(bǔ)償仍有異議的按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。
        如果超出了上述規(guī)定的10日期限,被征收人就沒有權(quán)利再向?qū)<椅瘑T會申請鑒定,即使申請也會被駁回。
        這意味著被征收人只能接受原客觀性、公正性可能出現(xiàn)偏差的評估結(jié)論。
        如果涉及到復(fù)議或訴訟,相關(guān)期限限制就會更加復(fù)雜。
        可以毫不隱晦地說,有時候律師稍加不注意,都會犯錯過權(quán)利行使期限的錯誤,試問,在各種期限錯綜復(fù)雜的情況下,欠缺專業(yè)知識背景的普通人,如何能做到統(tǒng)籌兼顧,萬無一失呢?
         二、律師的介入,會喚起政府的重視性。
         現(xiàn)在,我們退一步講,即使真的存在猶如專業(yè)拆遷律師一樣精通征地拆遷領(lǐng)域的各項(xiàng)知識、門道的當(dāng)事人。
        那么,對于這樣一類當(dāng)事人,是否就沒有必要聘請專業(yè)律師進(jìn)行維權(quán)了呢?
        其實(shí),我們覺得答案是否定的。
        拆遷律師首先是律師,律師維權(quán)本身就具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。
        政府就是這樣,若是被拆遷人自己與其進(jìn)行拆遷談判,它就會假定你對拆遷補(bǔ)償并不了解,你不是一個專業(yè)的人,你是一個好糊弄的人。
        因此,它會百般刁難你。
        即使你最終會依靠自己的專業(yè)知識贏得自己的權(quán)益,但是,中間你可能會面臨很多本來沒有必要遇見的困難。
        但是,如果是律師出馬,一切都會不一樣。
        政府如果面對的是律師,它心態(tài)上首先就會轉(zhuǎn)變。
        它知道自己面對的是專業(yè)的人,它必須以一種更加平等、謹(jǐn)慎的態(tài)度來實(shí)施自己的行為。
        這就為拆遷談判的順利進(jìn)行奠定了良好的基礎(chǔ)。
        總結(jié)一句話,律師的介入,會喚起政府的重視性,讓其以一種更為誠懇的態(tài)度對待拆遷談判。
        我們之前也遇到過這樣的情況。
        我們有一個當(dāng)事人,之前一直以自己的名義申請政府信息公開,可政府總是以各種方式推脫,無奈之下,當(dāng)事人只好找到了我們。
        我們在接手案件后,隨即向政府寄送了一份律師函,大意告知政府我們接受了委托,并指出政府不予告知行為的違法性。
        于是很快,當(dāng)事人就拿到了想要的文件。
        其實(shí),從法律來說,律師函并不具有法律效力,其從性質(zhì)上來說只是一種告知行為。
        但是,其在實(shí)踐中又非常奏效。
        因?yàn)檎溃绻麩o視這個律師函,將會導(dǎo)致律師采取下一步措施,如提起訴訟等,這將會給政府帶來麻煩。
        正是對律師的忌憚,才會導(dǎo)致政府重視律師的話語權(quán)。
         由上一點(diǎn)引申開來,我們發(fā)現(xiàn),征地拆遷維權(quán)案件中,只要聘請了專業(yè)的拆遷維權(quán)律師,最終拆遷方與被拆遷方通過達(dá)成和解的方式結(jié)案的幾率非常高。
        這一現(xiàn)象值得我們分析。
        從政府角度來說,由于忌憚維權(quán)律師的維權(quán)招式,政府并不敢報價過低,也不敢公然違背法律法規(guī)的明文規(guī)定。
        總之,政府會盡量避免被拆遷維權(quán)律師抓到把柄,否則會在拆遷談判中處于非常被動的局面;就拆遷律師這一方來說,由于律師掌握著專業(yè)的拆遷維權(quán)知識,并精通相關(guān)法律法規(guī),對征地拆遷實(shí)踐的現(xiàn)狀也頗為了解。
        因此,律師知道政府的報價合不合理,我方應(yīng)不應(yīng)該接受。
        也知道我方什么時候應(yīng)該談判,什么時候又應(yīng)當(dāng)拒絕接觸。
        總之,律師基于自己的專業(yè)知識,能夠有攻有收,掌握好分寸,把握一個度,在維護(hù)客戶合法、合理權(quán)益的基礎(chǔ)上,爭取用協(xié)商談判這一和平友好的方式解決問題。
        這樣既為客戶爭取到了應(yīng)得的補(bǔ)償,也節(jié)省了雙方的人力、物力、精力,還避免了雙方對簿公堂之后,因各種因素致使被拆遷方權(quán)益受損的風(fēng)險。
        

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      請問一下委托拆遷律師談判可以嗎(拆遷請律師有用嗎)

      現(xiàn)在,被拆遷人利益受損現(xiàn)象普遍。因被拆遷人不懂得選擇對自己最有利的談判方案,在更合理的結(jié)果還未出現(xiàn)時,被拆遷人稀里糊涂同意簽定協(xié)議了。部分被拆遷人漫天要價,一再錯過機(jī)會,對立情緒嚴(yán)重,導(dǎo)致拆遷人動用法律程序,裁決或判決結(jié)果讓被拆遷人非常失望,雙方耗費(fèi)大量財力、精力。個別人自認(rèn)為有一定社會關(guān)系,可以擺平利益,豈不知,在不是政府花錢拆遷時,哪個開發(fā)商愿意多掏錢呢?忽視規(guī)則,自以為是,反而達(dá)不到目的。找法律網(wǎng)解釋即便談判達(dá)成一致意見,也是簽訂不完整協(xié)議,合同漏洞百出,被拆遷維權(quán)十分難操作。拆遷人尤其是......

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