一、首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; 二、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
　　 申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
　　 三、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
　　稅率按當(dāng)?shù)氐慕ㄎ?guī)定。
　　 現(xiàn)在房產(chǎn)繼承可以選擇進行公證或不公證。
　　 公證的程序如下 到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
　　 需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
　　 房產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。
　　它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。
　　 根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定 第二條 繼承從被繼承人死亡時開始。
　　 第三條第二款 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括： （二）公民的房屋、儲蓄和生活用品； 第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
　　 第六條 無行為能力人的繼承權(quán)、受遺贈權(quán)，由他的法定代理人代為行使。
　　 限制行為能力人的繼承權(quán)、受遺贈權(quán)，由他的法定代理人代為行使，或者征得法定代理人同意后行使。
　　 第七條 繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權(quán)： （一）故意殺害被繼承人的； （二）為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的； （三）遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴重的； （四）偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴重的。
　　 第八條 繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計算。
　　但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。
　　 第九條 繼承權(quán)男女平等。
　　 第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。
　　 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。
　　沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
　　 本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
　　 本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
　　 本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
　　 第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。
　　代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。
　　 第十二條 喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。
　　 第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
　　 對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
　　 對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。
　　 有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
　　 繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
　　

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