萍鄉二手房

一、二手房稅費: 住宅稅費種類及計算： 1、契稅：3%買方繳納 (面積、普非普、是否首購) 非普通住宅 個人 3%;非首次或唯一 3% 2010.10.1后 個人 首次購房 90㎡以下 1%; 普通住宅140平米以下減半征收1.5%; 2、營業稅：5.6%賣方繳納(普非普、是否滿兩年) 未滿2年： 普通 全額*5.6%(網簽價) 　　滿2年：普通 無 非普 全額*5.6%(網簽價) 　　　　非普 差額*5.6% 3、個人所得稅：20%或1%賣方繳納(是否唯一，是否滿五) 未滿5年或非唯一： 普通 差額*20% 　　　　滿5年唯一：普通 無 非普 差額*20% 　　　　　　非普 無 4、土地出讓金：賣方繳納 已購公房：評估價 1560*面積*1%;標準價或優惠價 1560*面積*7% 回遷房：評估價*3% 5、綜合地價款：賣方繳納 經濟適用房政策 滿5年 允許出售;5年內 不允許出售 2008.4.8前 過戶價*10% 補交土地收益金; 2008.4.8后 (過戶價—原值價格)*70% 補交土地收益金。 6、土地增值稅：30—60%或1%(無原始票據核定價格)賣方繳納 2008.11.1后 個人 住宅 免征 7、印花稅：0.05%賣方繳納;0.05%買方繳納 2008.11.1后 個人 住宅 免征 非住宅稅費種類及計算：(不分5年限) 1、契稅：3% 買方繳納 評估價*3% 2、營業稅：5.6% 賣方繳納 差額*5.6% 3、個人所得稅：20% 賣方繳納 差額*20% 4、土地增值稅：30—60% 賣方繳納 差額*30—60%{(過戶價-原始票據-上次契稅票-此次營業稅)*30%} 5、印花稅：0.05% 賣方繳納 過戶價*0.05% ;0.05% 買方繳納 過戶價*0.05% 6.房產稅：房產原值*70%*1.2%/年 賣方(賣方為公司才繳納，最多交五年) 二、繳納二手房稅費的流程 1、全款客戶：簽署居間買賣合同交付定金 物業交割 劃轉房屋款項 網審(5個工作日)、 網簽 交稅(核稅) 辦理過戶手續 領取新產證 完結 2、貸款客戶：簽署居間買賣合同交付定金 物業交割 劃轉房屋首付款、銀行面簽、網審 網簽 評估、批貸 交稅 辦理過戶 領取新產證 辦理抵押 登記領取他項權利證 銀行放款

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