如果是買二手房的話，一般流程都是確定購房意愿之后，中介把購房人領到銀行去讓貸款經理看購房人的征信報告，在貸款經理確定沒問題了之后再進行下一步的程序。
　　而出現房產已經過戶了，銀行卻一直不放款的情況是比較少見的。
　　 出現這種情況，首先要向銀行問清楚，看看到底是什么情況，是貸款審批沒通過，在流程上卡住了，還是貸款審批通過了，銀行方面資金短缺遲遲不放款。
　　如果是銀行貸款審批沒通過，一般都會有短信提示，銀行客戶經理也會直接告訴購房人貸款沒有通過，這種情況只能換個銀行重新申請房貸了。
　　 如果是貸款已經審批通過了，但銀行遲遲沒放款，那就是銀行的責任了，一般購房人申請房貸的時候都會和銀行簽訂按揭合同，對于放款的是時間都會有相應的規定，如果是銀行違約了，超過約定時間沒放款，也可以去追就銀行的責任，要求銀行賠償。
　　當然，如果銀行確實是因為銀根緊缺，收緊了貸款政策，購房人也可以耐心等待一下，畢竟最近許多銀行不但提高了按揭貸款的利率，還在審核方面更加嚴格了。
　　

二手房逾期放款違約責任(二手房 違約責任)

如果你違約,應當承擔違約責任.對方在給你合理的時間付款前不能主張解除合同.二手房買賣貸款放款延遲，是否違約？我認真的研究了一下這個問題：1、你付款60萬的時間延期了10天，應該支付違約金4400元（88萬乘以萬分之五）2、但是你在9月15日之前，銀行支付了款項，那么房東應該交房。你仔細看看合同里有沒有寫：假如乙方不支付違約金，則房東可以不交房 等內容，假如沒有相關內容，房東應該如期交房，不然房東也構成違約。3、約定了全款到位交房，我覺得對你有利，因為在9月11日，你付全款了，房東應該交房。4、假......

可以賣了房子不還信用卡嗎(欠信用卡錢名下有房子可以賣嗎)

不一定，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋所有權證，因為二手房交易是以房產證為準的。　　 還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。　　 2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。　　 3、買方支付首付款。　　 4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函。　　......

有逾期記錄可以賣房(有逾期可以賣房嗎)

不良記錄主要分幾種，第一，逾期的但時間不長的。第二，逾期的但未嘗還的。第三，黑戶。第四，呆帳！如果是第一種，而且逾期次數未超過三次的，貸款基本上沒太大問題！老公貸款逾期后還清了老婆賣房貸款可以嗎影響，銀行在辦理貸款時需要審核夫妻雙方的個人征信材料，無論夫妻誰貸款，另一方作為財產共有人也享受同樣的待遇和義務。PS：這些都是死規定，逾期不是特別嚴重的，銀行也會通融辦理，不過珍惜自己的征信記錄，別在出現不良記錄了。朋有用了我的身份證辦的信用卡有逾期我要賣房子有不良記錄還能貸款嗎不能，除非三年已過希望能......