以下幾種情況可以不交物業管理費 1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納 2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的 3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據 4、物業公司沒有和業主簽合同 5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準 6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件 7、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的 8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目小區物業服務不好 如何維權？
　　 1、首先，要有針對性的記錄違約事件發生的時間、地點、情況，保留好相應的證據，可以采取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式； 2、其次，采取談判的方式，在應當繳納物業費的時候要變被動為主動，主動去和物業公司交涉，告訴他們哪里做得不對，不應當收取你的物業費或是少收物業費，并保留好交涉的記錄。
　　一旦物業公司起訴拖欠物業費，業主可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。
　　 3、鑒于享有物業服務合同解除權的是業主委員會而不是單個業主，業主要及時向業主委員會反應訴求，沒有成立業主委員會的要積極與當地的街道辦、鄉、鎮政府溝通，早日成立業主委員會以便日后的維權。
　　 你可以在第五點中找一些漏洞。
　?。▽殞毑皇锹蓭?，純粹給你一點建議，表示對此等物業不爽） 最后建議你咨詢一下律師，畢竟按圖索驥不是很好。
　　

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