
1.禁止開發商商鋪返租,是在那些法規中有規定 早在2001年,國家就已經明令禁止售后返租這一怪異的商業地產營銷模式,《商品房銷售管理辦法》中規定:房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。但是一、二、三線城市而言,產權式商鋪的主要承載形式售后返租模式雖然在法律上一直被禁止,實際上卻從未被被真正的禁止。因為,開發商對于商鋪的返租承諾,雖然有所謂的合同約束,實際上,在以后的返租操作中,往往會因為公司內部變動,重組,破產等難以預見的風險,發生糾紛。開發商在無法保證完全履約的......
甲方:_________乙方:_________根據《中華人民共和國合同法》的有關規定,本著平等互利、協商一致的原則,甲方將產權屬自己的_________小區_________號鋪位(復式)租給乙方使用。甲乙雙方經友好協商,自愿簽訂本合同,雙方共同遵守。第一條租賃地點與鋪位面積租賃地點:_________.租賃面積:_________平方米,其中底層鋪面建筑面積_________平方米,二樓_________平方米。第二條租賃期限租賃期限為_________年,即從_________年_____......
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 1、調查商鋪的產權 承租商鋪之前,應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查,確認以下幾個重大信息: 1)、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。 2)、房屋權利人,以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。 3)、房屋是否已經存有租賃登記信息,若已經存有租賃登記信息的,導致新租賃合同無法辦理登記手續,從......

出租方(以下簡稱甲方)承租方(以下簡稱乙方) 公司名稱:公司名稱: 公司地址:公司地址: 法定代表人:法定代表人: 根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,為明確甲方與乙方的權利義務關系,雙方在自愿、平等、等價有償的原則下經...
出租方(以下簡稱甲方)承租方(以下簡稱乙方) 公司名稱:公司名稱: 公司地址:公司地址: 法定代表人:法定代表人: 根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,為明確甲方與乙方的權利義務關系,雙方在自愿、平等、等價有償的原則下經...
在現實生活中,承租人在租賃房屋或者商鋪時,很有可能遇到二房東的情況,二房東指的是一手承租人,一手承租人將租賃的房屋轉租給其他承租人,那么商鋪轉租可能會產生哪些法律風險?如何避免這些風險? 一、商鋪轉租可能會產生哪些法律風險 提示風險一、...
協商一致的,一般都不違法租戶拖欠租金,出租戶怎樣計算違約金展開全部簽訂合同,合同違約金的限制一般設定為合同金額的10%以內,譬如可以設定為一年租金總額的10%。一般情況下,合同都有違約條款,針對可能出現的違約情況對合同雙方作出約束。違約金額...
出租方(以下稱甲方)承租方(以下稱乙方)根據我國《合同法》及其有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就有關房屋租賃事宜達成如下協議:第一條租賃范圍及用途:甲方同意將位于__________省________市___...
出租人(以下簡稱甲方):承租人(以下簡稱乙方):甲乙雙方經協商,同意就下列房屋租賃事項訂立本合同并共同遵守。一、商鋪位置:甲方同意將坐落在:鄭州市金水路號號樓1-2層的房屋出租給乙方使用,房屋建筑面積平方米,該房屋的基本情況已載于契約附件一...
租門面房合同范本 甲方:xx?乙方:xx為更好提高單位房屋的使用率,現根據國家有關法律規定,經甲、乙雙方充分協商,一致同意簽訂租賃合同,合同條款如下:一、甲方將座落于縣城xx中路汽車站運達商場靠車站東大門一間面積為82.5平方米的臨街門面租...
出租方 (以下簡稱甲方) 承 租 方(以下簡稱乙方) 公司名稱: 公司名稱: 公司地址: 公司地址: 法定代表人: 法定代表人: 根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,為明確甲方與乙方的權利義務關系,雙方在自愿、平等、等價有償的原則下經過...
門面轉讓合同 轉讓方(甲方): 身份證號碼: 住 址: 受讓方(乙方): 身份證號碼: 住 址: 出租方(丙方): 身份證號碼: 住 址: 根據我國《合同法》的有關規定,經甲、乙、丙三方友好協商,就下述門面轉讓事宜達成如下協議: 一、轉讓門...
商鋪返租逾期交工如何計算租期-商鋪返租違約最后都怎么解決 商鋪返租是商業地產中的一種商業模式,通常由出租方將商鋪租賃給承租方,并由承租方按照合同約定支付租金。然而,在實際經營過程中,由于各種原因,承租方可能會逾期交工或者違反合同約定。針對...