買法院拍賣房風(fēng)險(xiǎn)大嗎

只要對(duì)標(biāo)的了解清楚，可以買。風(fēng)險(xiǎn)不大。因?yàn)槿绻瓉?lái)已有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，拍賣成交后，法院會(huì)出文件給你及房管局，讓房管局給你辦理單方過(guò)戶的，相當(dāng)于買房產(chǎn)清晰的二手房。但如果原來(lái)沒(méi)房產(chǎn)證的，就不一定能過(guò)戶了。所以你要了解清楚，才可以買。這樣風(fēng)險(xiǎn)才不太。

依照《民事訴訟法》的規(guī)定，拍賣完成后，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知，給競(jìng)買人出具一份《裁定書》、一份《協(xié)助執(zhí)行通知書》。競(jìng)買人拿著法院給的文件，到房管局直接辦理過(guò)戶手續(xù)及新的房產(chǎn)證。而購(gòu)買新房、二手房的時(shí)候，因?yàn)樗薪灰篆h(huán)節(jié)都在住房建設(shè)管理部門的監(jiān)督下，沒(méi)有資質(zhì)不行;法院的文書相當(dāng)于“快速通關(guān)秘籍”，幫你繞過(guò)了監(jiān)管。

如果財(cái)力不夠，你是不能如此操作的。因?yàn)椋ㄔ号馁u房產(chǎn)，要求買家在拍到之后需要全額付清余款，且需要按照拍賣成交價(jià)交給拍賣公司一定的傭金，200萬(wàn)以下的收取5%，200萬(wàn)至1000萬(wàn)的收取3%。

利是：

1、價(jià)高者得，喜歡的可以出更高價(jià)格，直到買下為止。

2、產(chǎn)權(quán)清晰，如原已辦理出房產(chǎn)證的，買后也能辦出房產(chǎn)證。

3、可自由選擇報(bào)價(jià)買或不買，競(jìng)價(jià)超過(guò)自己心理價(jià)的，可不加價(jià)，放棄買。

弊是：

1、要競(jìng)價(jià)，如有人出價(jià)比你更高的，買不到。

2、價(jià)格不可控，最終成交價(jià)不可控，是以價(jià)高者得的。

3、所有過(guò)戶稅費(fèi)與風(fēng)險(xiǎn)要買受人承擔(dān)，不可要求賣方承擔(dān)他的稅費(fèi)。

4、費(fèi)用比二手房高，除成交價(jià)款外，別需付成交價(jià)5%的拍賣傭金。

5、拍賣成交后需七日內(nèi)支付成交價(jià)款及拍賣傭金。

6、房產(chǎn)欠費(fèi)等需自行了解。不確定有多少。

7、過(guò)戶稅費(fèi)及過(guò)戶手續(xù)也需自己了解清楚及自行辦理。

8、拍賣前只可看一次房，不能多次看房。

9、拍賣后不交錢要付違約責(zé)任，已交保證金不退還。

10、拍賣房的戶型、大小、位置等不能象二手房或一手房那樣可自由選擇。

以上的內(nèi)容就是相關(guān)的回答，買法院拍賣的房產(chǎn)還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榕馁u之后后悔的是要支付違約金的，所以在購(gòu)買之后需要考慮好，并且拍賣的數(shù)額并不能夠確定，屬于價(jià)高者得。如果您還有其他法律問(wèn)題的話可以咨詢律聊網(wǎng)相關(guān)律師。