為躲避限購，張璐借用公公的名字買了一套住房。在公公去世后，張璐辦理過戶的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)房屋已被公公贈(zèng)與了他人。

案件簡(jiǎn)介

我和丁恒結(jié)婚多年，名下已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)。2014年，濟(jì)南樓市低迷，價(jià)格較低，我們想再買一套房子。為規(guī)避限購令，我和丁恒拿出全款，借用公公（當(dāng)時(shí)婆婆已經(jīng)去世）的名義買下房屋，并登記在公公的名下，礙于情面沒有簽協(xié)議。

丁恒有一個(gè)哥哥丁遠(yuǎn)，雖然他知道是我們出的錢，但我還是有點(diǎn)不放心，怕他以后不認(rèn)賬。公公為讓我放心，就寫了一份遺囑，說等他百年之后房子歸我和丁恒所有。

2017年8月，公公突發(fā)心臟病去世。我和丁恒拿著遺囑去辦過戶手續(xù)，房管部門卻說得是公證遺囑才可以。于是，我和丁恒找到丁遠(yuǎn)，希望他配合辦理放棄繼承的公證手續(xù)。此時(shí)，丁遠(yuǎn)拿出一份公證遺囑，原來公公生前又把房子給了丁遠(yuǎn)。

請(qǐng)問：我和丁恒出錢買的房子，公公有權(quán)處分嗎？（文中當(dāng)事人均為化名）

律師點(diǎn)評(píng)

本案屬于借名買房的行為，根據(jù)我國法律規(guī)定，張璐借用公公的名義購房，屬于規(guī)避限購令的行為，應(yīng)當(dāng)是無效的。因此，該房產(chǎn)歸張璐的公公所有。

根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，公證的遺囑效力要比未公證的遺囑效力高，當(dāng)二者同時(shí)存在時(shí)，以公證的遺囑為準(zhǔn)。因此，丁遠(yuǎn)以公證遺囑取得房屋所有權(quán)。

張璐與公公之間已形成借名買房的合同關(guān)系，公公的繼承人負(fù)有賠償責(zé)任。由于張璐的公公已經(jīng)去世，根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于償還張璐夫婦的出資和賠償張璐夫婦的損失，剩余的房產(chǎn)價(jià)值再由丁遠(yuǎn)繼承。由于張璐夫婦自身存在一定的過錯(cuò)，也要自負(fù)部分損失。 

來源：首善遺囑庫