我的房子被公公送人了！

為躲避限購，張璐借用公公的名字買了一套住房。在公公去世后，張璐辦理過戶的時候，卻發現房屋已被公公贈與了他人。

案件簡介

我和丁恒結婚多年，名下已經擁有兩套房產。2014年，濟南樓市低迷，價格較低，我們想再買一套房子。為規避限購令，我和丁恒拿出全款，借用公公（當時婆婆已經去世）的名義買下房屋，并登記在公公的名下，礙于情面沒有簽協議。

丁恒有一個哥哥丁遠，雖然他知道是我們出的錢，但我還是有點不放心，怕他以后不認賬。公公為讓我放心，就寫了一份遺囑，說等他百年之后房子歸我和丁恒所有。

2017年8月，公公突發心臟病去世。我和丁恒拿著遺囑去辦過戶手續，房管部門卻說得是公證遺囑才可以。于是，我和丁恒找到丁遠，希望他配合辦理放棄繼承的公證手續。此時，丁遠拿出一份公證遺囑，原來公公生前又把房子給了丁遠。

請問：我和丁恒出錢買的房子，公公有權處分嗎？（文中當事人均為化名）

律師點評

本案屬于借名買房的行為，根據我國法律規定，張璐借用公公的名義購房，屬于規避限購令的行為，應當是無效的。因此，該房產歸張璐的公公所有。

根據《繼承法》的相關規定，公證的遺囑效力要比未公證的遺囑效力高，當二者同時存在時，以公證的遺囑為準。因此，丁遠以公證遺囑取得房屋所有權。

張璐與公公之間已形成借名買房的合同關系，公公的繼承人負有賠償責任。由于張璐的公公已經去世，根據《繼承法》的相關規定，該房產應當優先用于償還張璐夫婦的出資和賠償張璐夫婦的損失，剩余的房產價值再由丁遠繼承。由于張璐夫婦自身存在一定的過錯，也要自負部分損失。 

來源：首善遺囑庫