一首先確定是否涉及專(zhuān)屬管轄，有專(zhuān)屬管轄的應(yīng)當(dāng)直接由專(zhuān)屬法院管轄；

具體有涉及不動(dòng)產(chǎn)的4類(lèi)合同糾紛需要專(zhuān)屬管轄，即農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，以上合同糾紛均由不動(dòng)產(chǎn)所在地專(zhuān)屬管轄；

二 沒(méi)有專(zhuān)屬管轄的情況下再判斷是否協(xié)議管轄，有效的管轄協(xié)議應(yīng)當(dāng)以協(xié)議確定的法院管轄；（《民訴法司法解釋》第三十條 根據(jù)管轄協(xié)議，起訴時(shí)能夠確定管轄法院的，從其約定；不能確定的，依照民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定確定管轄。）

三不涉及專(zhuān)屬管轄也沒(méi)有協(xié)議管轄的，再判斷法定管轄。（《民事訴訟法》第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。）

01首先被告住所地是恒定有管轄權(quán)的，這是法定管轄的一種。

02 另一種法定管轄為合同履行地管轄，判斷合同履行地也應(yīng)當(dāng)分步驟進(jìn)行。

a.首先區(qū)分合同是否實(shí)際履行，如果合同沒(méi)有實(shí)際履行，但一方當(dāng)事人的住所地在約定的履行地，則被告住所地和約定履行地法院均有管轄權(quán)；

如合同沒(méi)有實(shí)際履行，且約定履行地不在一方但是人住所地的，約定履行地法院無(wú)管轄權(quán)，案件僅由被告住所地法院管轄。

b.合同已經(jīng)實(shí)際履行時(shí)，合同中如果約定履行地點(diǎn)的則以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地（注意：合同履行地首先以雙方約定的履行地為準(zhǔn)即合同明確約定的履行地點(diǎn)為合同履行地，而不依據(jù)實(shí)體履行義務(wù)的地點(diǎn)確定合同履行地，如到貨地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地為合同履行地。）如果沒(méi)有約定履行地或者約定不明的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民訴法司法解釋》第18條至21條推出合同履行地，并以訴訟請(qǐng)求為標(biāo)準(zhǔn)確定如下：

1)給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同行地

2)交付不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)所在地為合同履行地

3)交付其他標(biāo)的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地

4)財(cái)產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地

5)以息網(wǎng)絡(luò)方式訂立的買(mǎi)賣(mài)合同，通過(guò)信息網(wǎng)絡(luò)交付標(biāo)的的，以買(mǎi)受人住所地為合同履行地；通過(guò)其他方式交付標(biāo)的的，收貨地址為合同履行地