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買房分期付款計算(購房分期計算器)

2023-06-06 09:26發布

買房分期付款計算

分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權,遷入居住,而其余款項要在規定的年限內逐年付清。   分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式,它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下,購房職工先交付30%—50%的房價,其余款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中,分期付款方式也在大量運用。   具體方法如下:   首先是交易周期。購房者通常會根據自己籌款的預計時間提出合適的截款日期,并與業主協議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比,這種分期付款交易最大的特點是周期較長。從確定成交意向到交房,一般需要3至6個月時間。   其次是付款的時間節點。分期付款交易總周期中一般會設置3至5個時間節點。其中,最后一個時間節點最為重要。一般來說,這個時間節點也是交房的日期。購房者需按照合同在規定時間內將相應款項交給上家。在款項金額方面,業主的要求也各不相同。個別業主要求購房者首期款必須付到六成以上,也有部分要求較低,首期款比例放低至總房價的兩成,只要最終不影響簽約和過戶即可。   最后是違約責任。分期付款交易合同的違約責任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規定時間節點支付相應款項,須按照相當于房屋總價的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經超過最后時間節點7天仍沒有交齊全部房款,業主有權向下家索取相當于房價20%的違約金,并有權單方解除合同。

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