房地產方面的論文題材有： 1。 利率上升對 房地產業(yè)的影響， 2。對**地區(qū) 房地產泡沫的分析， 3。淺談 房地產與全民居住， 4。對住宅性能認定方法的探討， 5。對現(xiàn)今房地產業(yè)問題的分析及建議，等等。。。。。。 怎么寫才寫得好呢？舉例說明： 利率上升對房地產價格的直接影響與間接影響 【摘要】央行采取連續(xù)的提升利率舉措后，引起了人們對房地產市場的極大關注。文章以利率上升與房地產價格的關系為出發(fā)點，從房地產投資、開發(fā)商的行為選擇、外匯市場、證券市場等方面，深入分析了利率上升對房地產價格的直接影響與間接影響。 　　【關鍵詞】利率上升 房地產價格 直接影響 間接影響 　　2010年10月20日，中國人民銀行將金融機構一年期及以上存貸款利率全部上調0.25個百分點，至此，一年期存、貸款利率分別升至2.50%、5.56%，五年以上貸款基準利率達到6.14%。對于央行連續(xù)的提高利率的舉措，有人說是針對房地產市場，有人說其初衷并不是針對房地產市場，其實對廣大購房自用者、投機者、房產商而言，初衷并不重要，重要的是利率提高后對房地產價格有何影響，如何影響以及可能影響的程度。 　　一、利率上升對房地產價格的直接影響 　　房地產價格是房地產市場運行情況的集中表現(xiàn)，用于房地產開發(fā)的主要資金多數(shù)來源于銀行貸款，利率的高低直接影響房地產開發(fā)的成本及其利潤。而利率的變動作為外部因素，勢必對資金投入巨大的房地產投資的影響很大，因此，利率的變動可以對房地產價格起到一定的調節(jié)作用。 　　1、利率上升通過抑制房地產投資影響房價。（1）導致房地產投資的機會成本加大。利率的高低反映房地產投資的機會成本水平。利率上升，加大了房地產投資的機會成本，因而在存、貸款利率均上升的情況下會對房地產投資起到一定的抑制作用。與此相反，如果銀行利率越低，則表明房地產投資的機會成本越小，進而刺激了對房地產的投資。因此，此次銀行利率上升加大了房地產投資的機會成本，從而最終抑制房地產投資。（2）抑制房地產投資主體的投資。對一般購房者而言，他們購房的主要目的是為改善居住條件的需求，利率上升后，這類購房者的還貸數(shù)額肯定會有所增加，但增加的貸款數(shù)額非常有限，就當前的利率水平而言，對購房者幾乎不構成實質性影響，也不足以影響購房自用的主流購買力。那些迫切需要改善住房條件提高生活質量的人還會到市場上尋求經濟適用房，利率上升對其的抑制作用較小。對買房投機者而言，利率上升后，其融資成本提高，使買房投機者對房地產價格的預期發(fā)生改變，房價的漲幅必須極高才能確保其收回投資本金。更甚者，由于持續(xù)加息的預期對房地產泡沫有抑制作用，投機者極易改變其對房價走勢的預期，進而改變他們的資金投向。如果他們因為房價下跌預期而大量撤出房地產投資的話，會導致房地產的大量空置，影響房地產的供求關系變化，進而導致房價的變動。對開發(fā)商而言，貸款利率的上升使開發(fā)商面臨市場風險。首先，對投資者而言，貸款利率的上升致使房地產投資的融資成本提高，相當于投資利潤的下降。這樣很可能導致投資者轉移投資方向，減少其對房地產的投資。其次，利率上升導致民眾對房地產的購買力下降，使得房地產市場的有效需求下降，進而引發(fā)房地產價格的下跌，導致房地產開發(fā)企業(yè)無法及時回籠資金，增加其開發(fā)成本，使其盈利減少甚至虧損，將使房地產行業(yè)開始新一輪的結構改革和調整。 　　2、利率上升通過房地產開發(fā)商行為選擇影響房價。受房地產開發(fā)商行為選擇的影響，利率上升后會出現(xiàn)截然不同的局面。貸款利率的上升，增加了房地產開發(fā)商的利息成本。而這些新增的利息成本的承擔只有兩種可能：一種是房地產開發(fā)商自己承擔。這樣，財務成本的增加可能迫使開發(fā)商考慮縮短房地產開發(fā)的周轉期，通過增快房地產的變現(xiàn)速度來消化因利率上升而帶來的增加成本。在開發(fā)商自己承擔增加的成本的情況下，為了消化這部分成本，就要加快房產的周轉速度，供給隨之增加，若維持價格不變，則有效需求不足，房產閑置，開發(fā)商為了收回資金必然降價，消費者受益。但是，隨之而來的是開發(fā)商利潤降低，部分開發(fā)商退出該行業(yè)。另一種則是將新增的利息成本與風險轉移給購房者，并通過提高房地產價格轉移新增利息成本，進而彌補貸款利率上升造成的利潤損失。在這種情形下，房地產價格不但不會下降，反而會持續(xù)上漲。這與我們理論上推斷的“貸款利率的上升降低了購房者對房地產的購買需求，從而致使房地產價格下降”是相反的。2004年央行將貸款利率提高了0.27個百分點，隨著利率的上升，與房地產關聯(lián)度高的企業(yè)——土地、建材行業(yè)等費用提高，房地產成本隨之提高，成本的提高進一步推動了房價的上漲。 　　不難看出，國家通過提高銀行利率，使房地產開發(fā)的融資成本上升，房地產開發(fā)商若“自我消化”新增成本，必然采用“薄利多銷”的數(shù)量型策略，將使房地產供給增加，影響房地產的供求關系變化，進而導致房價下降。在成熟或競爭的市場條件下，房價最終由供求關系而不是供給方的成本來決定，即上升的開發(fā)成本很難直接傳導到房價上。但對中國現(xiàn)階段的房地產市場來說，此種情形出現(xiàn)的可能性不大。相反，房地產開發(fā)商如果拒絕為新增成本“埋單”，為確保收回投資本金，必須推高房價的漲幅，加之地方政府出于某種利益也會為高房價推波助瀾，因此，房價在一定時期內會持續(xù)上漲。二、利率上升對房地產價格的間接影響 　　利率是借貸資本的使用報酬，因此，利率的升降對金融資本具有較大的影響。在開放的金融市場上，利率的變動會改變資金在外匯市場和證券市場的流向，進而影響資金對實業(yè)界的流入。 　　1、利率上升通過外匯市場進而影響房價。在其他條件不變的前提下，一國貨幣利率上升會吸引外部金融資本流入，在外匯市場上形成對該國貨幣的需求，推動高利率貨幣的匯率上升。當代的國際金融市場上存在著大量的國際游資，這些資金對利率的變動極為敏感，這些國際資金的流入將推動人民幣匯率的上升。人民幣升值意味著我國經濟狀況好，能創(chuàng)造更多投資機會，且有較高的收益。國外投資者會預期人民幣持續(xù)升值，大量短期投機性資金將涌入我國，而房地產市場無疑將成為這些資金的集中場所。特別是我國放松了外資進入房地產市場的限制后，大量國外資金會通過各種渠道涌入我國的房地產市場，加大了對房產的需求預期，使房產的需求曲線向外移動。有關資料表明，當房價上漲5%，人民幣升值5%的情況下，國外投資者的投資收益就提高10.3%；當房價上漲15%，人民幣升值5%的情況下，國外投資者的投資收益率提高20.8%；當房價上漲15%，人民幣升值15%時，國外投資者收益率提高到32.3%。目前，最可能對國內房地產行業(yè)產生重要影響的是海外“熱錢”，如果人民幣繼續(xù)升值或者保持升值的良好預期，按照資本逐利的本性，大量“熱錢”將會進入中國房地產市場，推動我國房地產價格的上漲。 　　2、利率上升通過證券市場進而影響房價。利率上升通過證券投資進而影響房價主要有兩方面的表現(xiàn)：一方面，證券價格與利率之間存在著一定的依存關系，利率上升會使證券價格上升，獲利降低，從而使得房地產商的直接融資成本過高，不能得到直接融資的有效支持，從而制約房地產開發(fā)商從證券市場獲取資金支持能力，使得房產供給減少。另一方面，隨著利率的上升，從事證券投資的投資者獲利日漸減少，他們會把閑置資金轉投向有升值潛力的領域，房地產就是他們眼中的“潛力股”。作為不動產，房地產的價值相對穩(wěn)定，一般不會貶值，特別是中國經濟的快速發(fā)展，人們對房地產的價值預期只升不降，投資者會選擇將資金投 房地產市場，此舉將加強對房地產的投機，使得房產需求增加，間接推動了房地產價格的上漲。這兩種力量通過作用于房地產市場的供、需雙方進而影響房價。 　　央行提高利率從理論上講可以使房地產價格下降，然而影響房地產市場價格的因素很多，利率僅是影響房地產價格的一個因素，在其他條件不變的情況下，利率上升可以使房產商成本提高，進而影響供給與需求，有可能引起房價的下降。但價格不完全由成本決定，而是由供求雙方的力量決定的，所以利率上升能否抑制房地產價格上漲或能在多大程度上影響房地產市場價格尚不能斷定。以上我們只討論了央行提高利率對房地產價格的影響,對于其它因素對房地產需求價格的影響以及提高利率對房地產供給價格的影響并沒有涉及。特別是在當前我國經濟增長的速度、方式和區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的影響下，導致發(fā)達地區(qū)和城市的經濟快速增長、人口的不斷到如何城市空間的不斷增長，最終會導致住房需求、住房存量的上升，所以對于央行提高利率是否能抑制房地產價格上漲很難得出比較全面的結論。

房地產法論文(房地產法論文范文3000字)

一下給你提供幾個相關的題目和內容，樓主可以作為參考?。。。。〗▏笪覈康禺a法的發(fā)展簡況入世后，我國房地產金融業(yè)將面臨嚴峻的挑戰(zhàn)。首先是房地產金融業(yè)務競爭加劇，信貸風險加大。其次是國際經濟變動狀態(tài)對我國房地產金融的影響將加大。再次是房地產金融監(jiān)管難度增大。入世給我國房地產金融帶來了新的發(fā)展機遇。一是外資金融機構的進入帶來巨額資金，房地產融資渠道將有效增加，房地產金融業(yè)務范圍將得到進一步拓展。二是我國房地產金融行業(yè)水平、從業(yè)人員的素質將得以提高。三是促進我國房地產金融業(yè)發(fā)展。面對挑戰(zhàn)和機遇，金融房......

建筑工程法規(guī)，建筑工程法規(guī)考試題及答案

建筑工程法規(guī)案例分析 建筑工程法規(guī)案例分析由于很多書比較舊，而且不太符合現(xiàn)在的規(guī)范，所以我這邊給大家推薦一些最新的書（１８年出版的）。書中案例解析有很多規(guī)范是我們國家１９８９年頒布的施工合同規(guī)范這邊給大家詳細的列出來１．工程法規(guī)案例分析：《工程經濟基礎及實務》梁樹干主編中國工程出版社１９９９年２．工程合同案例分析：《工程合同基礎及實務》高應敏主編中國建筑工業(yè)出版社１９９８年３．工程資料集：《工程資料管理學》吉里安巴克上海建工出版社１９９９年４．工程預算案例分析：《預算案例分析》李昊主編......

建筑工程法律法規(guī)(建筑工程法律法規(guī)論文3000字)

① 法律：《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》。 ② 行政法規(guī)：《建設工程質量管理條例》；《建設工程安全生產管理條例》；《建設工程勘察設計管理條例》；《中華人民共和國土地管理法實施條例》。 ③ 部門規(guī)章：《工程監(jiān)理企業(yè)資質管理規(guī)定》、《注冊監(jiān)理工程師管理規(guī)定》、《建設工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定》......