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房改房產權(房改房產權證是個人)

2023-06-06 01:15發布

房改房產權

其實房改房的產權年限從它繳納土地出讓金取得使用權開始到之后的70年止。目前房改房產權年限有兩種情況。 第一種是以前就有土地證的。說明該房改房在當初獲批土地的時候已經繳納了土地出讓金,它的土地使用證上已經標注了它的產權年限。也就是從當年獲得土地使用權那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期,已經開始實行土地出讓了,這樣的土地產權性質為出讓所得,說白了就是給國家交過錢了也就是已經繳納土地出讓金。 第二種是沒有土地證的。房改房大部分土地性質屬于劃撥,當年計劃經濟下房子都是單位分的,建房的土地也是單位向國家申請,國家劃撥過來的。后來實行商品房之后,土地都是招拍掛,需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒有繳納土地出讓金,在當年也就沒有土地年限一說。 從近幾年開始,國家實行房產證和土地證合一為不動產證。那么沒有繳納土地出讓金的那部分房改房,在過戶交易時需要繳納房價總額百分之一的土地出讓金后才能從房產證變成不動產證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開始起到今后的70年止。 擴展資料: 《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第三十九條、土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。 第四十條、土地使用權期滿,土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證,并依照規定辦理注銷登記。 第四十一條、土地使用權期滿,土地使用者可以申請續期。需要續期的,應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同,支付土地使用權出讓金,并辦理登記。 第四十二條、國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下,根據社會公共利益的需要,國家可以依照法律程序提前收回,并根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。 參考資料來源:百科-中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

單位房改房有產權證嗎(房改房的銷售對象是誰)

在計劃經濟時代,我國職工的房子都是單位發的,在向市場經濟過渡中,又出現了房改房。其中不少房改房都是單位集資建設的,銷售給經濟困難、人均居住面積較低的職工家庭。而普通商品房是有房產證的,也就是產權證書。那么,單位房改房有產權證嗎?我們跟隨小編了解下。 一、單位房改房有產權證嗎? 房改房,是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策,現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房,是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房......

北京房改房買賣政策是什么(北京房改房詳細流程)

隨著房價的不斷上漲很多人已經買不起房子,或者很多年輕人已經被房貸壓的喘不過氣來,特別是在北京一線城市房價已經是全國最高的水平,而在北京有購房政策,也就是北京房改房,對此要有一定的了解,那北京房改房買賣政策是什么?下面就詳細介紹。 一、北京房改房購買條件 (1)已取得房地產產權證。(2)出售、抵押、交換的,已按標準價或成本價付清房款。標準價:一般在1995年以前實行房改的,所購房改房基本上是用標準價購買的,增值額的80%歸個人所有,其余20%交回原產權單位。成本價:一般在1995年以后房改的,所購......

房改房的產權是屬于誰的(我國的房改房有哪些產權狀態)

一、房改房的產權是屬于誰的  (一)房改房最開始是屬于單位產權,也就是通常所說的房票子。后來參加房改個人出錢購買產權發給產權證,所以房改房也屬于個人產權。而且完全可以交易,跟商品房個人產權是一個性質。  1、一般在1995年以前實行房改的,所購房改房基本上是用標準價購買的,增值額的80%歸個人所有,其余20%交回原產權單位。  2、一般在1995年以后房改的,所購房改房基本上是以成本價購買的,其增值部分全部歸個人所有。  3、在1995年以前已經按標準價房改的,在1995年以后,辦理了補成本價的......

房改房產權(房改房產權證是個人)


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