【案例要點(diǎn)】

簽了合同，得了首付款，卻不想配合過(guò)戶

【案例概述】

江某于2016年8月13日與劉某簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定劉某將名下一套房屋出售給江某，房屋總價(jià)款為1800000元。江某通過(guò)資金監(jiān)管的方式將首付款支付至劉某賬戶，之后再通過(guò)向銀行貸款的方式向劉某支付尾款。雙方同時(shí)還約定，劉某應(yīng)于銀行批貸后7日內(nèi)配合江某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

合同簽訂后，江某依約履行了合同，于2016年10月23日前累計(jì)向劉某支付房款1350000元。其中，定金60000元支付至劉某賬戶，首付款1290000元以資金監(jiān)管的方式支付至劉某賬戶。江某已辦理完畢銀行貸款手續(xù)，銀行在房屋過(guò)戶后即可放貸。

劉某未能按照雙方的約定履行合同義務(wù)，其在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中突然反悔，拒絕將房屋過(guò)戶至江某名下。后經(jīng)江某多次催促，但劉某始終拒絕配合。故江某起訴要求劉某協(xié)助江某辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)要求劉某按每日1000元標(biāo)準(zhǔn)向江某支付違約金。劉某認(rèn)為江某的要求不合理。

【處理辦法】

在調(diào)查取證階段，劉某稱自己已收到江某交付的定金60000元。其余款項(xiàng)，均在劉某名下。同時(shí)，劉某沒(méi)有表示不出售該房屋的行為，并同意給江某辦理過(guò)戶手續(xù)。2016年10月23日，在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，在經(jīng)房管部門(mén)核查，發(fā)現(xiàn)劉某名下還登記有一套房屋。江某見(jiàn)狀，突然不配合辦理過(guò)戶手續(xù)，理由是劉某的房子不是“滿五唯一”住房，這樣自己在購(gòu)買(mǎi)了這套房子后就會(huì)交個(gè)稅，因?yàn)槔U納個(gè)稅問(wèn)題，雙方?jīng)]有成功辦理過(guò)戶。

根據(jù)本案中的合同約定，江某在買(mǎi)房時(shí)并沒(méi)有提出“房子須滿五唯一住房”的要求，所以，這不能成為導(dǎo)致過(guò)戶不成的理由。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定個(gè)人所得稅是由賣(mài)方繳納的。

而江某心存疑問(wèn)卻沒(méi)有及時(shí)和劉某溝通、在沒(méi)有詳細(xì)了解相關(guān)法律知識(shí)的情況下，將劉某起訴至法院，并提出要?jiǎng)⒛迟r償違約金的要求，整個(gè)案件中沒(méi)有證據(jù)可以說(shuō)明劉某存在違約行為。所以，這起案件中，不存在違約金的說(shuō)法。

【案例分析】

1

判決

江某于本判決生效后七日內(nèi)給付劉某剩余購(gòu)房款45萬(wàn)元

2

判決

劉某于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助江某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，在辦理手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由江某承擔(dān)，(如發(fā)生個(gè) 人所得稅，由劉某負(fù)責(zé)繳納)

3

駁回

駁回江某的其他訴訟請(qǐng)求

【案例啟示】

買(mǎi)賣(mài)合同是民商事活動(dòng)中最常見(jiàn)的一類經(jīng)濟(jì)合同，也是最容易引起糾紛的經(jīng)濟(jì)合同。對(duì)于減少糾紛、保障民商事活動(dòng)的正常進(jìn)行，具有重大的意義。

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