符合退房條件不用支付違約金，否則就要看合同里是如何約定的 一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 二、合同無效。合同無效的原因多由于開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。 三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。 四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。 五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。 六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。 七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。 八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。 九、按揭合同不能辦理。因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。 十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

房子貸款批不下來有信用卡逾期(貸款逾期房貸批不下來怎么辦)

展開全部先查征信看看，確定一下個人征信有沒有問題，如果征信有問題還信用卡也沒用。征信沒問題可以跟銀行經理溝通一下。首付款以付，信用卡逾期貸款被拒怎么辦？離婚？還有其他方法嗎？人民銀行規定，各發卡銀行都需將客戶的消費及還款記錄定期上傳，不可篡改。銀行也不會對您的使用記錄做出任何不良的評價，只是如實的反饋您的歷史使用記錄，不加任何主觀判斷。若您后續辦理貸款業務，放貸行會綜合參考您的信用記錄，并不僅針對某段時間，若能堅持保持良好的消費和還款記錄，則會不斷增加您的信用度。信用卡還款信息會被央行征信系統滾......

什么樣逾期房貸批不下來(車貸不小心逾期了,房貸現在批不了怎么辦)

如果出現下列情況，有可能導致批不下來： 1. 信用卡有逾期，若購房者在已經簽訂《貸款合同》但銀行未放款期間內出現信用卡逾期，銀行輕則會提高房貸利率，重則會拒貸。 2. 增加新的大額消費貸款，如果增加新的大額消費貸款（包括京東白條、螞蟻花唄），房貸銀行有可能要求購房者提供新的資產證明，從而進一步影響放款速度。 3. 為他人做擔保貸款，為他人做擔保貸款同樣會影響個人征信，導致放款速度變慢。 4. 公積金購房者在未放款期間隨意斷繳公積金。 5. 換工作，因為銀行可能會根據購房者提供的個人信息致電購房者......

信用卡逾期后房貸批不下來

如果房貸申請人2年以內信用狀況良好，沒有發生過信用卡逾期還款或者其他貸款逾期還款的情況，那么，多數銀行還是會發放貸款的。　　 2年之前產生的不良信用記錄也會對房貸產生影響，如果逾期次數不多，那么，銀行通常會要求申請人增加貸款首付成數或者提高貸款利率；如果2年之前逾期次數比較多，很可能導致房貸批不下來。　　 另外，如果申請人在近2年之內有不良信用記錄，一般來說，申請房貸就比較難了。　　 征信報告會體現貸款申請人5年之內的征信情況，因此，5年內的不良信用記錄出現在你的征信報告中。　　 目前，多數銀行......