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夫妻離婚房子怎么分配

2023-06-06 19:41發(fā)布

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一、如何分配婚前購(gòu)買的商品房此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款的房產(chǎn)。 若該房屋由一方購(gòu)買,則該房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方所有;如果該房屋是由雙方共同付款購(gòu)買的,則房屋由雙方按份共有。


二、如何分配婚后購(gòu)買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購(gòu)買的 婚后購(gòu)買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購(gòu)買的,則屬于夫妻共同房產(chǎn),不論房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同房產(chǎn),由雙方共同共有。 


三、如何處理父母出資為子女購(gòu)房的糾紛 

(一) 當(dāng)事人結(jié)婚前,父母出資購(gòu) 父母出資購(gòu)買的房屋記在子女名下的,該出資應(yīng)當(dāng)默認(rèn)為父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國(guó)的國(guó)情,父母給子女買房,一般不會(huì)與子女簽訂書(shū)面房屋贈(zèng)與合同。我們一般認(rèn)為:父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的,就是單獨(dú)贈(zèng)與給子女,屬于子女的婚前個(gè)人房產(chǎn),將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來(lái)媳/婿共同名下的,視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,屬于雙方的共同房產(chǎn)。 

(二)當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

四、按揭商品房已取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理婚前以一方名義購(gòu)買的按揭商品房 婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的,在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的,婚前由一方支付的首付款屬于支付方個(gè)人房產(chǎn),其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn);該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;商品房買賣合同的權(quán)利義務(wù)由簽訂合同的當(dāng)事人承擔(dān);由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房一方按上述原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 

五、按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)。 按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的,法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決,只能判決房屋由誰(shuí)使用。待房屋取得所有權(quán)后由當(dāng)事人另行起訴解決最終的所有權(quán)歸屬問(wèn)題,未解決歸屬權(quán)問(wèn)題之前,房屋增值部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)。《婚姻法》司法解釋二的第21條的“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用”及房屋取得完全所有權(quán)后的另行訴訟使得沒(méi)有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對(duì)房屋的“所有”。 


六、如何處理夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議的問(wèn)題。 

(一) 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許; 

(二) 一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償; 

(三) 雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。 


七、對(duì)房屋增值部分的房產(chǎn)分配處理房地產(chǎn)因其土地的稀缺性,使得其與其他的商品不同,一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶值,而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值,對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋,在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同房產(chǎn),而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)。 


八、對(duì)生活困難方的幫助離婚時(shí)候一方如依靠個(gè)人房產(chǎn)和離婚時(shí)分得的房產(chǎn)無(wú)法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏剑瑢儆谏羁嚯y人員,另外一方要對(duì)其進(jìn)行幫助,換句話說(shuō)就是如離婚后一方無(wú)經(jīng)濟(jì)能力租賃房屋的,仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)。

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婚前,一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn),支付了全部房款,原登記在一方名下,后變更登記在雙方名下的(加名),應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);雙方共同出資全款買房,但是房產(chǎn)只登記在一方名下,則雙方對(duì)房產(chǎn)按份共有;雙方共同出資全款購(gòu)房,房產(chǎn)登記在雙方名下,根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有;該情形按照出資的比例雙方可以協(xié)議約定按份共有,如無(wú)約定且無(wú)證據(jù)各自的出資的比例,認(rèn)定為共同共有;雙方共同出資按揭購(gòu)房,婚后共同還貸,房產(chǎn)登記在雙方名下,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然實(shí)踐中對(duì)出資貢獻(xiàn)較大一方可適當(dāng)多分一些。婚后,夫妻......

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有了孩子離婚房子怎么分 有了孩子離婚房子怎么分的問(wèn)題是比較好解決的問(wèn)題,首先要把事情理清楚,房子是有前夫名字的,產(chǎn)權(quán)是在前夫那里,離婚后的產(chǎn)權(quán)是分割給小三的,小三的名字是對(duì)小孩子有利的,但不要想一口吃個(gè)胖子,離婚一定是不可能一邊凈身出戶,一邊凈身出戶的。離婚之后你們二人關(guān)系怎么樣?是不是經(jīng)常聯(lián)系,保持聯(lián)系,最好還是還能在一起吃飯或者打個(gè)牌啥的。還有一個(gè)辦法就是現(xiàn)在不分,如果等你們?cè)偕粋€(gè)小孩,這個(gè)房子再有分割的話,大可以放手,去要回來(lái)。有時(shí)候的感情,真的是說(shuō)不清楚的。也不知道樓主現(xiàn)在怎......

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根據(jù)新婚姻法的規(guī)定 離婚時(shí),夫妻雙方的婚前財(cái)產(chǎn)是不進(jìn)行分配的,結(jié)婚后的共同財(cái)產(chǎn)才進(jìn)行分配 樓主你一開(kāi)始花錢(qián)在單位買的房子是婚前財(cái)產(chǎn),不分 而結(jié)婚后你父母買的房子,房產(chǎn)證上是你父母的名字,并且你妻子并沒(méi)有參與買房,所以也不會(huì)進(jìn)行分配 也就是說(shuō)這兩棟房子你妻子都得不到任何有關(guān)財(cái)產(chǎn) 樓主相信我 這是新婚姻法的規(guī)定,不會(huì)錯(cuò)的,不要聽(tīng)別人亂說(shuō)...

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