您好，可以申請(qǐng)退款并要求開發(fā)商支付賠償您的損失。 開發(fā)商延期交房，除去一些不可抗力的自然災(zāi)害或政治動(dòng)亂等因素外，一般情況下均是事出有因，諸如： 1、房屋驗(yàn)收不合格; 2、房屋遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決，施工未完成; 3、市政配套工程的批準(zhǔn)與安裝的延誤; 4、銀行貸款沒有辦理好; 5、開發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資導(dǎo)致工人罷工、鬧事等延期; 6、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工; 7、政府對(duì)外部道路的規(guī)劃和市政配套設(shè)施發(fā)生了變更、導(dǎo)致小區(qū)不能如期完工; 8、開發(fā)商對(duì)房屋設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行修改導(dǎo)致無法如期完工; 9、開發(fā)商捂盤等漲價(jià)，不惜毀約。 對(duì)于購(gòu)房者，有必要了解開發(fā)商逾期交房的原因，畢竟退房，對(duì)于購(gòu)房者一樣面臨著一定的經(jīng)濟(jì)損失。了解了以上各種情況，理性做出判斷，方能不后悔。 逾期交房的處理方式及注意事項(xiàng)： 1、根據(jù)合同約定處理。 如果合同中對(duì)延期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對(duì)逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。 2、因開發(fā)商逾期交房超過一定期限，購(gòu)房者可單方解除合同。 開發(fā)商逾期交房，可以參考《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。即購(gòu)房者在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。 3、解除合同要注重搜集證據(jù) 在法律上，最高人民法院有關(guān)于商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購(gòu)房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。在這過程中購(gòu)房者就要注意證據(jù)的收集，以便可以有順利退房的條件。 4、計(jì)算違約賠償金 在購(gòu)房合同中，部分開發(fā)商會(huì)將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點(diǎn)幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。 關(guān)于遲延交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 延期交房導(dǎo)致的買方損失： 開發(fā)商遲延交房導(dǎo)致購(gòu)房者具體損失的計(jì)算問題，《解釋》第17條做出了規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”因此，一般而言租金損失即為我國(guó)《合同法》規(guī)定的買房者可得利益的損失。

房貸逾期一年但都補(bǔ)上了(按揭房如果逾期了一年會(huì)怎樣)

如果當(dāng)時(shí)不注銷信用卡，保留并正常使用不再逾期，那么兩年后可消除。但已經(jīng)注銷了，那么需要5年時(shí)間。你的房貸正常歸還，并不能幫助消除之前因信用卡逾期的不良記錄，因?yàn)镃CRS原始報(bào)告上對(duì)于逾期記錄是按不同類型業(yè)務(wù)來記錄的。;...

我房貸逾期一年了(按揭房如果逾期了一年會(huì)怎樣)

沒事的 只要你能提供給銀行貸款所需要的資料再寫個(gè)說明 說明自己的貸款逾期是工作忙忘記了 等等并非是惡意拖欠··就可以正常辦理貸款了 當(dāng)然如果你逾期超過三次辦起來就比較麻煩了 一次根本沒關(guān)系的了...

房貸逾期一年還能協(xié)商嘛(按揭房如果逾期了一年會(huì)怎樣)

怎么可能，房貸逾期超過一定時(shí)間，銀行會(huì)重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，然后向法院申請(qǐng)拍賣房產(chǎn)用來償還抵押債務(wù)，不過現(xiàn)在這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于銀行來說不劃算，很有可能虧本。所有應(yīng)該不會(huì) 銀行也是要盈利的，不掙錢的事情絕不會(huì)敢，只要你人是正常健康的，有賺錢的能力那么銀行就不會(huì)起訴你，除非你故意有錢不還。...