房貸逾期一年多能補救嗎(按揭房如果逾期了一年會怎樣)

您好，可以申請退款并要求開發商支付賠償您的損失。 開發商延期交房，除去一些不可抗力的自然災害或政治動亂等因素外，一般情況下均是事出有因，諸如： 1、房屋驗收不合格; 2、房屋遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決，施工未完成; 3、市政配套工程的批準與安裝的延誤; 4、銀行貸款沒有辦理好; 5、開發商資金跟不上，如拖欠工人工資導致工人罷工、鬧事等延期; 6、小區道路和環境建設未竣工; 7、政府對外部道路的規劃和市政配套設施發生了變更、導致小區不能如期完工; 8、開發商對房屋設計、小區規劃進行修改導致無法如期完工; 9、開發商捂盤等漲價，不惜毀約。 對于購房者，有必要了解開發商逾期交房的原因，畢竟退房，對于購房者一樣面臨著一定的經濟損失。了解了以上各種情況，理性做出判斷，方能不后悔。 逾期交房的處理方式及注意事項： 1、根據合同約定處理。 如果合同中對延期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規的禁止性規定等情形的，按照相關法律規定處理。 2、因開發商逾期交房超過一定期限，購房者可單方解除合同。 開發商逾期交房，可以參考《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。即購房者在合同約定的交房日到了以后，給開發商發房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內開發商仍不能交房的，購房者有權要求退房。 3、解除合同要注重搜集證據 在法律上，最高人民法院有關于商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權，也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。在這過程中購房者就要注意證據的收集，以便可以有順利退房的條件。 4、計算違約賠償金 在購房合同中，部分開發商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規定違約金為總房款的日萬分之零點幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠遠不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據實際情況調整違約金。 關于遲延交房違約金的計算標準： 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條明確了商品房買賣中違約金的補償性質：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。 延期交房導致的買方損失： 開發商遲延交房導致購房者具體損失的計算問題，《解釋》第17條做出了規定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。”因此，一般而言租金損失即為我國《合同法》規定的買房者可得利益的損失。

房貸逾期一年但都補上了(按揭房如果逾期了一年會怎樣)

如果當時不注銷信用卡，保留并正常使用不再逾期，那么兩年后可消除。但已經注銷了，那么需要5年時間。你的房貸正常歸還，并不能幫助消除之前因信用卡逾期的不良記錄，因為CCRS原始報告上對于逾期記錄是按不同類型業務來記錄的。;...

我房貸逾期一年了(按揭房如果逾期了一年會怎樣)

沒事的 只要你能提供給銀行貸款所需要的資料再寫個說明 說明自己的貸款逾期是工作忙忘記了 等等并非是惡意拖欠··就可以正常辦理貸款了 當然如果你逾期超過三次辦起來就比較麻煩了 一次根本沒關系的了...

房貸逾期一年還能協商嘛(按揭房如果逾期了一年會怎樣)

怎么可能，房貸逾期超過一定時間，銀行會重新評估房產價值，然后向法院申請拍賣房產用來償還抵押債務，不過現在這個房地產市場對于銀行來說不劃算，很有可能虧本。所有應該不會 銀行也是要盈利的，不掙錢的事情絕不會敢，只要你人是正常健康的，有賺錢的能力那么銀行就不會起訴你，除非你故意有錢不還。...