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天柱處理離婚糾紛律師哪個好(天柱處理離婚糾紛律師哪個好)

2023-06-06 01:14發(fā)布

天柱處理離婚糾紛律師哪個好

(一)夫妻一方婚前購買的房屋,且付清全部房款,應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn),離婚時,另一方無權(quán)要求分割。 1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。 《婚姻法》規(guī)定:一方的婚前財產(chǎn),為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定:夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以,離婚時,另一方無權(quán)要求分割。 2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的 還是屬于一方的婚前財產(chǎn),離婚時,另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證,但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn),關(guān)鍵看出資情況,既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,既對房屋權(quán)利是在婚前取得的。 (二)婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋,應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn),離婚時,另一方無權(quán)要求分割。 這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題,由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化,其價值取得始于婚前,既所謂“萬變不離其宗”,故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn),離婚時,另一方無權(quán)要求分割。 (三)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。 在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上,這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級別、工作年限等掛鉤,所花費的費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況,使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手,而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,這在我國是比較普遍的現(xiàn)象,以前爭議較大,現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,且用夫妻共同財產(chǎn)購買,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。 (四)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋,應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時,一般均等分割 不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時,一般均等分割,分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算,而不是按購房合同金額計算,取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款,要先將貸款部分減去。比如,一套房子購買價是50萬元,首付15萬元,貸款35萬元,現(xiàn)值60萬元(評估價),未還貸款30萬元。按以下公式分割,60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元,30萬元為可分割部分,每人可分得15萬元。也就是說,由取得房屋的一方付給另一方15萬元,取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。 (五)夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚時如何分割? 雖然房屋是一方婚前購買,但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財產(chǎn)還貸部分,應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn),既根據(jù)出資情況,要將財產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,既用婚后共同財產(chǎn)還貸的,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然,如果一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。 至于產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得或婚前取得,還是按上述情形認(rèn)定。 (六)父母出資給子女購買的房屋,離婚時,房屋如何分割? 最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定:(1)當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外;(2)當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。 在實踐中,還有一種情況:在離婚時,一方突然提出,買房子的錢是向父母借的,不是父母贈與的,并拿出借據(jù)證明。對此,法院一般的做法是,首先看另一方的態(tài)度,如果另一方不承認(rèn),法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實質(zhì)性審查,因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此,法院在對房屋進(jìn)行分割的同時,會告訴債權(quán)人另案起訴。 (七)產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字,離婚時如何分割? 房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女或者父母的名字。實踐中,法院一般采取如下措施:(1)對該房屋的分割不予審理,由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請,將案件中止審理,告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。 (八)婚前雙方共同出資購房,產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字,離婚后房屋如何分割? 這是在現(xiàn)實生活中較普遍的現(xiàn)象,特別在都市里,完全由一方出資購房,壓力很大,通常由雙方共同出資購房,在雙方婚前共同出資購房時,由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因,購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字,另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。結(jié)婚后因感情破裂離婚,此時,一方不承認(rèn)另一方購房時有出資,認(rèn)為房屋屬于婚前個人財產(chǎn),另一方無權(quán)要求分割。具體分以下兩種情形: 1、婚前雙方共同出資購房,且付清全部房款的。 如果一方不承認(rèn)另一方購房時有出資,自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話,那么,另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的。也就是說,即使一方真出了錢,但不能證明出資行為,法院也無法認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。 2、婚前雙方共同出資購房,但未付清全部房款的(有貸款)。 同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分,婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產(chǎn)。 所以,婚前雙方共同出資購房的,務(wù)必要在購房合同及產(chǎn)權(quán)證上寫上雙方的名字,這才是雙方互相尊重、互相信任、促進(jìn)感情和避免爭議的不變法則。 (九)對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭議且協(xié)商不成的房屋,離婚時如何分割? 根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條規(guī)定:離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。 說房網(wǎng)靳雙權(quán)專門處理離婚房產(chǎn)糾紛問題,在房地產(chǎn)領(lǐng)域有一定的名氣

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