案情簡要：甲( 男) 與乙( 女) 雙方于 2001 年8 月認識。男方 2001 年12 月簽訂購房協議，購置房屋一套，總價值 51 萬元。銀行貸款 30 萬元。產權證于 2002 年6 月辦理，產權人名字系男方甲。 2002 年1 月雙方登記結婚，并開始共同償還房屋貸款?；楹蟪跗诟星樯锌?。 兩年后感情開始出現裂痕。后經協商，二人同意離婚，但是針對房屋歸屬無法達成共識。 2005 年10 月，乙向法院提起離婚訴訟，請求分割該房屋。 法院審理認為：男方名下房屋系男方婚前個人財產，但是在二人婚姻關系存續期間，雙方所償還的房屋貸款應屬夫妻共同財產，應依法進行分割。故判令男方向女方支付房屋折價款 4.5 萬元。 本案主要涉及兩個問題：1、婚前按揭房產的婚后歸屬問題；2、婚前個人購買，婚后領取房產證，是否屬于夫妻共同財產。 一、婚前按揭房產的婚后歸屬問題 可以從按揭購房所涉及的法律關系來進行分析。 1 、買受方與出賣方之間形成商品房買賣合同關系。買受方與出賣方（通常為開發商）簽訂買賣合同后，商品房的買賣關系已經成立。貸款購買房屋的，買受方先付清首付款，剩余款項在銀行辦理按揭貸款手續，銀行審查買受人收入狀況及資信無誤后，將貸款金額直接劃入開發商賬戶。至此，買受方的付款義務全部完成。 2 、買受方與貸款銀行之間形成借款合同關系。貸款銀行發放貸款后，買受人與貸款銀行之間就是債權債務關系了，買受人依貸款合同約定按月或按季向銀行償還貸款。 由此，婚前一方訂立商品房買賣合同，支付首付款的房屋，其房屋權屬仍為婚前一方所有，婚后由夫妻共同償還的款項，其性質是償還銀行的債務。該房屋在離婚時不能作為共同財產進行分割，應當認定為一方婚前即享有的財產權利，離婚時應判歸一方所有。婚后夫妻雙方共同償還銀行貸款的部分，可以理解為是用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務。因此，離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時將夫妻共同償還貸款的一部分補償給另外一方，而且另一方并無權獲得房屋的增值部分。 二、婚前個人購買，婚后領取房產證，是否屬于夫妻共同財產。 甲2001 年12 月簽訂購房協議，購置房屋一套，并支付首付款 21 萬元，與乙 2002 年1 月登記結婚。買房在結婚之前，產權證于 2002 年6 月辦理，。 產權證取得與房屋產權權屬的問題。婚前取得房產證的，自然取得房屋所有權，但是，婚后取得或者是離婚前仍未取得的如何認定呢？產權證雖然是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不意味著婚后取得的房產證房屋就屬婚后財產，房產證雖然是婚后取得，但財產權益在婚前簽訂合同后就已經取得，取得房產證的結果也是婚前訂立合同及付款行為所致。因此即使是婚后取得房產證也不能影響該房屋個人所有的性質。第二種情況，如果離婚時，尚未取得房產證的，根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條規定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋的所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待房屋取得所有權后，任何一方可以另行向人民法院提起訴訟。這種情況在處理房改房、單位集資建房、單位福利分房時較為常見。 綜上所述，婚前一方所購，婚后共同償還貸款的房屋，無論婚前是否取得房產證，都是一方婚前個人財產，但是在二人婚姻關系存續期間，雙方所償還的房屋貸款應屬夫妻共同財產，應依法進行分割。取得房屋所有權的一方應按一定的比例折價補償。 根據我國婚姻法的規定，除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的存續而轉化為夫妻共同財產。

婚前買房首付離婚后分割(婚前買房首付離婚怎么分)

在婚姻法司法解釋三出臺前，對于一方在婚前支付首付款的房屋，在離婚訴訟中一般不將房屋作為共同財產分割，而是將婚后共同償還的房貸作為共同財產分割?；橐龇ㄋ痉ń忉屓鞔_了這一觀點。 根據婚姻法司法解釋三，一方在婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值......

貨款買房離婚怎么處理(婚內貸款買房離婚后怎么辦)

如果是婚后按揭買房： 一、婚后一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。 二、根據婚姻法司法解釋的規定，婚后雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。 三、根據婚姻法司法解釋的規定，婚后雙......

婚前共同買房離婚時怎么分

由于現在房屋價格普遍較高，導致很多人都貸款買房。又因為近兩年房產價格持續走高，這也造成了離婚時雙方無法就房產分割達成一致意見，進而增加了離婚糾紛的產生。今天我就來給大家說一種最普遍的情況，即一方婚前貸款購房，婚后共同還貸，離婚時該如何分割房產。對于婚前一方支付首付購買房屋，婚后還貸的，首先看房產登記在誰的名下，如果登記在雙方名下，則為夫妻共同財產;如果登記在首付款支付人名下，則首先由二人對房產歸屬進行協商，協商不成的，法院首先考慮將房產判給首付款支付人。對于還款及增值部分，由獲得房產方對另一方進......