一、個(gè)人所有房產(chǎn)，離婚后不再分割 新規(guī)規(guī)定，夫妻離婚后只會(huì)分割夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，即婚后財(cái)產(chǎn)，對(duì)于夫妻之間婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，將不再平均分割。換言之，那些被認(rèn)定為個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，離婚后是無法進(jìn)行平均分割的。個(gè)人所有的房產(chǎn)分為以下3類： 1、夫妻中某一方在婚前全款購(gòu)買的房產(chǎn)，并且產(chǎn)權(quán)證上只有出資者的名字，這是個(gè)人房產(chǎn)； 2、夫妻中某一方父母婚后用全款給自己的子女購(gòu)買的房產(chǎn)，并且產(chǎn)權(quán)證上只有自己子女的名字，這也是個(gè)人房產(chǎn)； 3、婚后，夫妻中某一方全款購(gòu)買且只登記了出資方名字，這也是個(gè)人房產(chǎn)，無法分割； 以上三種情況有兩個(gè)主要特點(diǎn)：?jiǎn)畏矫嫒詈彤a(chǎn)權(quán)證上只登記一方的姓名。事實(shí)上，評(píng)定一種房產(chǎn)是否是個(gè)人所有，就看這關(guān)鍵兩點(diǎn)。如果認(rèn)定是個(gè)人的房產(chǎn)，離婚后另外一方是無權(quán)分割的。 二、夫妻共同房產(chǎn)，無明確約定，一律平均分割 按照新規(guī)，夫妻共同房產(chǎn)也分為4類，如果界定清楚，這4類房產(chǎn)離婚后也是要按照規(guī)定予以分割的。即有明確約定，按約定劃分，如果沒有明確約定，則按照平等分配原則進(jìn)行分割。 1、夫妻某一方在婚前全款購(gòu)買的房產(chǎn)，在婚后產(chǎn)權(quán)證上加上了另一方的名字，這屬于夫妻共有房產(chǎn)。律師解釋稱，這種情況一般視為自愿的贈(zèng)與行為，因此這類房產(chǎn)也屬于夫妻共同所有房產(chǎn)。 2、夫妻某一方父母在婚后全款給子女購(gòu)買的房產(chǎn)，且只登記了子女名字的房產(chǎn)，婚后產(chǎn)權(quán)證上加上了另一方的名字，這也屬于夫妻共有房產(chǎn)； 3、婚后，夫妻雙方一起買房并且還貸款的房產(chǎn)，無論產(chǎn)權(quán)證上登記的是誰的名字，都屬于夫妻共有房產(chǎn)； 4、夫妻雙方婚前或婚后按揭購(gòu)買的房產(chǎn)，婚后一起還房貸，這類房產(chǎn)首付款屬于個(gè)人所有，婚后共同還貸款的部分屬于共有房產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)證上登記了夫妻雙方的名字，則這套房產(chǎn)是夫妻共有房產(chǎn)，因?yàn)檫@種情況下首付款也被視為贈(zèng)與。 夫妻共有房產(chǎn)，使用權(quán)自然屬于夫妻雙方，所以這類房產(chǎn)離婚后一律按照平等分配原則進(jìn)行分配，除非產(chǎn)權(quán)證上有明確約定雙方各占多少比例。

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