逾期對房屋貸款影響(逾期多久影響貸款)

      2023-06-06 22:10發布

      逾期對房屋貸款影響

      銀行有規定,連續3個月逾期就進入不良貸款(銀行有五級分類:正常、關注、次級、可疑、損失,其中前兩類為正常貸款,后三類為不良貸款。 同時你本人在個人征信系統中就已有不良信用記錄了,這樣你的信用就大打折扣,事關你將來貸款會受影響。 房貸逾期累計次數達到銀行規定標準時,銀行有權提前收回貸款的抵押物的,同時不良的還款記錄將反映在個人的信用報告上。 參考: 什么情況算逾期 銀行要求借款人歸還貸款的日期,每個月都是固定的,一般是每月20日,借款人應在銀行扣款日前把按揭還款連本帶息打入指定賬戶。經向杭州多家銀行的專業人士打聽,最遲應在該日銀行結束營業前打入這筆錢,因為計算機批量扣款是在營業結束后。一旦拖欠,就會產生罰息。 當然,各銀行指定的還款日期可能不同,購房者最好先向辦理按揭貸款的銀行了解清楚。如果銀行指定的還款日是每月25日,到了26日就被視為逾期。 逾期罰息是這樣算的 過去,各銀行都根據0.21‰的日罰息利率和當月所欠本金計算所需繳納的罰息。計算公式是:當月所欠金額×0.21‰×拖欠天數=逾期罰息。 央行公布房貸新政策后,罰息的計算公式沒變,但罰息利率變了。 如果貸款合同中寫明的貸款年利率為5.51%,加收30%,逾期年利率就是5.51%×(1+30%)=7.163%,逾期日利率是0.199‰(1年按360天算);若加收50%,逾期年利率就是5.51%×(1+50%)=8.265%,逾期日利率就是0.2295‰。但是,現在各銀行執行的利率本身就有高有低(也可以是6.12%,對第二套房或高檔房則更高),加收30%~50%,最后算出來的日罰息利率就會千差萬別。 銀行的人士表示,對今年3月17日后發放的新房貸,房貸逾期時罰息執行新利率,而老客戶目前還是按照0.21‰的日利率計息,按照慣例,明年1月1日起老客戶的逾期利率也會作出調整。 不要抱免罰息期的僥幸心理 一位每月要向杭州某銀行歸還按揭款的朋友說,他因出差等原因,已有好幾次遲還按揭款的“經歷”,銀行也沒收他罰息。 杭州幾家銀行從事貸款業務的人士說,不排除少數銀行有寬限期,但逾期不逾期是電腦掌握的,客戶還是按時還款比較好,不要抱僥幸心理。 有些銀行對欠款利滾利 杭州某銀行一位專業人士透露,有的銀行在計算罰息時,還對欠款人計收復利,借款人得多多留意。 如某人有3000元房貸欠款,逾期日利率是0.2295‰,逾期3天,罰息就是2.07元。但是,當逾期天數超過1個月時,銀行計算罰息的方法就不一樣了。 假設欠了33天,不計復利,罰息應該是3000元×0.2295‰×33=22.72元; 假設還是欠33天,計復利,頭30天的罰息應是20.66元,第二個月起欠款本金變成3020.66元,3天的罰息是2.08元,合起來是22.74元(為理解方便,未考慮第二個欠款本金增加的因素)。 也有的銀行可能會前3個月計單利,從第4個月起計復利。 當然,一般情況下,拖欠天數不會很多。不過,在自己以為還清了但實際有欠款的情況下,月復一月,產生的罰息就厲害了。 罰息影響信用記錄 業內人士提醒購房者,貸款最好每月按時還,未按時還款不僅要付罰息,還影響自己的信用記錄,今后在辦很多事情時都會有麻煩。

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