按揭逾期后，銀行首先是催繳，如果您還是沒(méi)有按期繳納，銀行就會(huì)根據(jù)按揭合同簽訂時(shí)具有強(qiáng)制效力的公證書(shū)來(lái)直接找法院執(zhí)行庭強(qiáng)制執(zhí)行。

銀行是不會(huì)收你的房子的，而是通過(guò)法院執(zhí)行變現(xiàn)拿錢。

執(zhí)行變現(xiàn)一般是拍賣的形式。即先評(píng)估，后拍賣。

通常執(zhí)行過(guò)程中，由于快速變現(xiàn)的要求，法院委托的評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)一般比較低。然后第一次拍賣時(shí)，評(píng)估價(jià)打八折起拍，若無(wú)人競(jìng)買，則流拍。若有人競(jìng)買，且超過(guò)保留價(jià)，成交。

如果第一次拍賣沒(méi)成交，則進(jìn)行第二次拍賣，在第一次起拍價(jià)的基礎(chǔ)上再打八折起拍，若無(wú)人競(jìng)買，流拍。若有人競(jìng)買，且超過(guò)保留價(jià)，成交。

如果第二次拍賣沒(méi)成交，則進(jìn)行第三次拍賣，在第二次起拍價(jià)的基礎(chǔ)上再打八折起拍，若無(wú)人競(jìng)買，流拍。若有人競(jìng)買，且超過(guò)保留價(jià)，成交。

如果第三次拍賣沒(méi)成交，該房產(chǎn)若銀行要，則以第三次拍賣保留價(jià)成交，若不要，則解除查封（一般這個(gè)事不可能發(fā)生）

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